委托代理协议（房产销售）2025

委托代理协议（房产销售）2025委托代理协议甲方（委托人）：[委托人法定全称]身份证号码/统一社会信用代码：[委托人身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]乙方（代理人）：[代理人法定全称]营业执照号码/执业资格证书号码：[代理人营业执照号码/执业资格证书号码]主要经营地址：[代理人主要经营地址]法定代表人/授权代表：[法定代表人/授权代表姓名]联系电话：[代理人联系电话]鉴于甲方拥有位于[详细地址，包括门牌号、小区名称、楼层、房号等]的房产（以下简称“该房产”），房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]，该房产建筑面积[建筑面积]平方米，套内面积[套内面积]平方米，房间数量[房间数量]间，结构为[结构类型]，现甲方希望委托乙方将该房产委托销售，双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条代理事项甲方自愿委托乙方作为该房产的独家销售代理人，全权代表甲方就该房产的销售事宜进行谈判、协商，并办理相关销售手续。第二条代理权限1.乙方代理权限为独家代理，自本协议签订之日起至该房产最终合法过户给买受人之日止。在此期间，甲方不得自行或委托任何第三方销售该房产，否则视为甲方违约，应按本协议约定承担违约责任，乙方亦有权解除本协议并不承担任何责任。2.乙方的具体代理权限包括但不限于：*在合法合规的前提下，以甲方名义对外发布该房产销售信息，包括但不限于通过线上平台、报纸、户外广告等媒介进行宣传推广。*接待意向客户，安排客户实地看房，并负责向客户介绍该房产的相关情况。*代表甲方与意向客户就该房产的售价、付款方式、交易期限等销售条件进行谈判和协商。*在双方达成一致意见后，代为草拟、审核并协助甲方签署《房屋买卖合同》。*根据需要，协助甲方准备办理房屋买卖相关的文件资料，并陪同甲方或代为（根据双方约定范围）办理贷款、过户等交易手续，但甲方需向乙方提供真实、准确、完整的资料并承担相应责任。*保管与该房产销售相关的所有文件和信息，并保守秘密。3.乙方无权变更该房产的售价，也无权以低于协议约定价格的价格将房产出售给第三方。如需调整售价，须事先征得甲方书面同意。第三条代理期限本协议约定的代理期限自本协议签订之日起至该房产最终合法过户给买受人之日止，但最长不超过[]年/月。如代理期限届满前该房产尚未售出，经甲乙双方协商一致，可续签本协议。第四条代理报酬1.甲方同意向乙方支付代理报酬，佣金比例采用固定比例方式，即该房产最终成交总金额（指买受人支付给甲方的全部价款，不含税费）的[]%。2.佣金支付时间：该房产合法过户给买受人且甲方收到全部购房款项后[]日内，甲方应将根据本协议计算出的应付佣金支付给乙方。3.佣金支付方式：甲方通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：*账户名称：[乙方账户名称]*开户银行：[开户银行名称]*银行账号：[银行账号]4.佣金税费的承担方式：[约定由甲方承担、乙方承担或双方按比例承担，例如：乙方自行承担因收取佣金而产生的所有税费]。第五条甲方的权利与义务1.甲方有权了解乙方开展代理活动的进展情况，并要求乙方定期提供销售报告。2.甲方有义务向乙方如实提供该房产的详细情况，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面图、维修记录、贷款情况、有无抵押、查封等限制交易的情况以及其他可能影响房产交易的重大信息。甲方保证所提供信息真实、准确、完整，如有虚假或隐瞒，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应积极配合乙方开展销售活动，包括但不限于安排看房、提供必要的资料、配合签署文件等。4.甲方应按照本协议第四条的约定按时足额支付佣金。5.甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，并应承担因该房产权属问题给乙方或第三方带来的所有责任。6.甲方不得在乙方代理期间，擅自将该房产出售、出租给第三方或进行其他可能影响乙方代理权限的行为。第六条乙方的权利与义务1.乙方有权按照本协议约定的权限和佣金标准，开展该房产的销售代理活动。2.乙方应勤勉尽责地履行代理职责，积极推广销售该房产，努力促成交易。3.乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并对其保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。4.乙方应在代理活动中遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，维护甲方的合法权益。5.乙方有权按照本协议第四条的约定收取代理报酬。6.乙方应向甲方提供真实、准确的销售信息和市场行情参考，并根据授权范围代表甲方进行谈判。第七条违约责任1.若甲方违反本协议第二条第1款的规定，擅自将该房产出售给第三方，视为甲方根本违约。甲方除应向乙方支付本协议约定的佣金外，还应支付相当于该房产最终成交总金额[]%的违约金给乙方；若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议第二条第3款的规定，擅自以低于协议约定价格将该房产出售给第三方，视为乙方根本违约。乙方应向甲方支付该房产最终成交总金额[]%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本协议第六条第4款的规定，泄露甲方商业秘密或因重大过失导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。4.若任何一方未能按照本协议第五条第4款或第四条的约定支付款项，应承担逾期付款责任，每逾期一日，应按应付未付款项的[]%向对方支付违约金。逾期超过[]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付全部款项及赔偿损失。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[]（选择仲裁或诉讼）解决：[]仲裁：提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。[]诉讼：向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知双方在本协议首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[]日视为送达）或按此电话通知（以能够录音或对方确认收到为准）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。第十条其他1.本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。2.本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。3.本协议未尽事宜，依照