农村庄基地确权协议书

农村庄基地确权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，年龄：45岁，身份证号码：110105198012345678，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备从事房地产开发、土地交易及委托代理服务的合法资质，拥有完整的法人治理结构和独立的民事行为能力。甲方因开展农村宅基地使用权流转业务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规政策，拟与乙方就XX村XX组宅基地使用权相关事宜达成合作，以明确双方权利义务关系，保障交易安全及合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，年龄：38岁，住所地位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组。法定代表人：李四本人，身份证号码：320102198512345678，联系电话乙方系完全民事行为能力人，系XX村XX组集体经济成员，合法拥有本村宅基地一处，宅基地使用权证号为XX省XX市自然资源局核发（证号：XX-XXXX-XXXX），土地面积XX平方米，用途为居住。乙方因家庭周转需求，拟将上述宅基地使用权通过合法途径转让/出租/委托甲方进行处置，双方经友好协商，就相关事宜达成协议，以规范交易流程，确保双方权益。

协议简介：

本协议的订立基于以下背景与前提条件：甲方作为具备专业资质的农村宅基地使用权流转服务机构，通过市场调研及尽职，确认乙方合法拥有XX村XX组宅基地一处，并具备转让/出租/委托条件。甲方为促成该宅基地使用权的合法流转，将依据国家法律法规及地方政策要求，提供交易撮合、法律咨询、合同拟定、权属变更代理等服务；乙方则基于自身需求，同意将上述宅基地使用权在甲方协助下进行处置，并配合完成相关手续办理。双方基于平等自愿、公平诚信原则，经充分协商，就宅基地使用权流转事宜达成一致，特订立本协议。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于物权变动、合同履行及农村土地管理相关规定，确保交易程序的合法性、合规性及安全性，同时保障双方在交易过程中享有的合法权益，避免后续争议。本协议的签订及履行，是双方实现合作目标的基础，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就乙方合法拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的宅基地使用权（以下简称“标的物”）进行转让/出租/委托（以下简称“合作事宜”）的具体权利义务，确保合作事宜依法、安全、高效完成。协议范围包括但不限于：宅基地使用权的尽职与确认、交易方案制定与协商、合同文本拟定与签署、相关税费缴纳代理、政府审批及权属变更登记手续办理代理、合作费用结算、以及双方在合作过程中应履行的其他义务。本协议旨在通过甲方的专业服务，帮助乙方实现宅基地使用权的合法流转目标，同时保障甲方的合理权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"宅基地使用权"：指乙方根据法律规定，在特定农村集体成员资格基础上，依法享有的对其所使用的宅基地享有的占有、使用、收益和有限处分的权利，该权利受国家法律保护。

（2）"标的物"：指本协议项下乙方拟转让/出租/委托的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的宅基地使用权及其附属权利。

（3）"尽职"：指甲方为核实标的物权属清晰、无权利负担、符合流转条件等而进行的核实工作。

（4）"合作费用"：指甲方为提供本协议约定的服务而向乙方收取的服务报酬，具体标准及支付方式依据本协议第五条约定。

（5）"权属变更登记"：指根据法律规定，将标的物所有权（或使用权）变更登记至乙方或甲方（根据合作模式确定）名下的行政程序。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）**核实权利与资质**：甲方有权核实乙方的主体资格及提供的相关证明文件的真实性、有效性，并有权要求乙方补充提供必要资料。甲方有义务对标的物的权属状况、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等进行尽职，并将结果书面告知乙方。

（2）**提供专业服务**：甲方应依据本协议约定，为乙方提供宅基地使用权流转相关的专业咨询、方案设计、法律文件起草与审核、协助办理交易所需审批及登记手续等服务。甲方应具备相应的专业知识和服务能力，确保服务质量符合行业规范。

（3）**代理与协调**：在乙方授权范围内，甲方有权代表乙方与政府部门、其他相关方进行沟通、协调，办理与宅基地使用权流转相关的手续。甲方应勤勉尽责，维护乙方利益。

（4）**保密义务**：甲方对在合作过程中知悉的乙方商业秘密、个人信息及标的物相关敏感信息负有保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）**报告义务**：甲方应定期或根据乙方要求，就合作进展、手续办理情况等向乙方提供书面报告。

（6）**收取费用**：甲方有权按照本协议第五条约定的标准和方式收取合作费用。甲方应向乙方提供合法有效的收费依据。

3.2乙方的权力与义务：

（1）**主体资格与权利证明**：乙方保证其是标的物的合法权利人（或有权处分人），保证其提供所有文件和信息的真实性、准确性、完整性，并承担因信息虚假或不实而导致的全部法律责任。乙方有义务及时提供甲方履行尽职、签订合同及办理手续所必需的身份证件、户口本、宅基地使用权证书、集体经济同意证明等文件。

（2）**授权与配合**：乙方有权要求甲方提供专业的服务方案和费用说明，并有权对甲方的服务进行监督。乙方应按照本协议约定，及时、完整地向甲方授权，并积极配合甲方开展尽职、合同签署、手续办理等各项工作。乙方应如实告知甲方与标的物相关的全部情况，包括但不限于权利状况、是否存在争议、未来使用计划等。

（3）**支付费用**：乙方有义务按照本协议第五条约定的标准和时间节点，向甲方足额支付合作费用。乙方逾期支付费用的，应按日向甲方支付逾期支付金额千分之五的违约金。

（4）**遵守法律法规**：乙方保证其处分标的物的行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及XX省、XX市、XX县关于农村宅基地管理的相关地方性法规政策的规定，如因乙方违反法律法规导致合作无法进行或产生纠纷的，由乙方承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（5）**风险承担**：乙方有权知悉并评估合作事宜的全部风险。在甲方已尽到合理审查义务的情况下，乙方自行承担因市场变化、政策调整或自身原因导致合作未能达成或中途终止的风险。

（6）**后续履行**：若协议约定涉及甲方代为办理权属变更登记后转移给乙方，乙方有义务按照约定接收标的物及相关文件，并承担接收后的保管责任。若乙方未按约定接收，视为乙方同意该事项已办理完成。

（7）**保密义务**：乙方对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或甲方书面同意的除外。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定甲方提供本协议项下服务所产生的合作费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用具体构成包括但不限于尽职费、合同代理费、政府相关审批及登记代理费、税费代缴代理费（若适用）及其他甲方为提供本协议约定服务而产生的合理成本（具体明细可由甲方另行提供清单）。

乙方应按照以下方式及时间节点支付合作费用：

（1）首付款：本协议签署之日起XX日内，乙方向甲方支付合作费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）；

（2）尾款：标的物相关权属变更登记手续办理完毕并完成财产交付（如适用）之日起XX日内，乙方向甲方支付剩余合作费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

乙方应将合作费用支付至甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX123456789012345678

逾期支付：若乙方未按本条款约定按时足额支付任何一期合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停提供本协议项下的全部或部分服务，并有权解除本协议，已收取的合作费用不予退还，且乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物相关权利转移手续办理完毕之日止。但双方可依据实际情况协商变更或解除。

（2）甲方服务履行期限：甲方应在协议生效后XX日内完成初步尽职并书面告知乙方结果；在乙方提供完整资料后XX日内完成详细尽职报告；双方达成一致后XX日内完成本协议及所需法律文件的拟定；协助办理相关审批及登记手续的期限，自甲方提交申请材料之日起，一般不超过XX日（此为预估时间，具体以政府部门实际办理时间为准，非因甲方原因导致的延误除外）；整个服务周期预计为XX日。

（3）乙方配合期限：乙方应在本协议签署后XX日内提供所有首次要求的文件；应根据甲方要求及时补充提供与标的物相关的任何证明文件或完成必要的内部决策程序；应按照本协议约定及时支付合作费用；应积极配合甲方及相关部门完成现场勘查、资料递交、领取证件等事宜。

（4）关键时间节点：标的物相关权属变更登记申请获得批准之日；登记机构完成登记手续并核发新证（或完成使用权变更）之日。甲方应在本协议约定的各阶段期限届满前XX日向乙方发出提醒或进度报告。

双方应积极配合，确保各项手续按法定流程及本协议约定时间节点顺利推进。如遇不可抗力或政府部门审批延误等非双方原因导致的情况，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）**服务不到位**：若甲方因重大过失或故意行为，导致其提供的服务不符合本协议约定的专业标准，或因甲方工作人员的失职、延误，直接导致乙方无法按预期完成宅基地使用权流转，或给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、为弥补损失而额外支出的合理费用等。若服务不到位情节严重，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未提供相应价值服务的费用，并支付相当于合作费用XX%的违约金。

（2）**未尽审查义务**：甲方在尽职阶段，未能勤勉尽责地发现并告知乙方标的物存在重大权利瑕疵（如抵押、查封、他人主张权利等）、违反法律法规禁止流转的情形，或在明知存在上述重大瑕疵仍为乙方提供服务的，应承担相应的赔偿责任。自甲方知道或应当知道该瑕疵之日起，若该瑕疵导致乙方无法完成交易或遭受损失的，甲方应在乙方遭受的损失范围内承担赔偿责任，且乙方有权解除本协议，甲方已收取的费用应根据实际提供的服务价值进行扣减，不足部分乙方无权要求退还，超出部分甲方应予退还。

（3）**违规操作**：若甲方在代理乙方办理审批、登记等手续过程中，违反相关法律法规或操作规程，导致手续被撤销、乙方承担责任或权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方的直接损失、乙方为纠正该违规行为支付的合理费用等。乙方有权解除本协议，甲方应退还全部已收取的合作费用，并支付相当于合作费用XX%的违约金。

（4）**延迟履行**：若甲方无正当理由，未能在本协议第四条约定的期限内完成其应承担的服务义务（除不可抗力或经乙方书面同意的延期外），每逾期一日，应向乙方支付合作费用总额千分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付但未提供相应服务价值的费用，并支付相当于合作费用XX%的违约金。

（5）**泄露保密信息**：若因甲方原因导致乙方商业秘密或个人信息泄露，给乙方造成损失的，甲方应在损失范围内承担赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）**提供虚假信息**：乙方在协议履行过程中，故意或因重大过失提供虚假、不实的文件、资料或陈述，导致甲方产生误解或损失，或导致合作事宜无法进行、被撤销或乙方需承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方因此遭受的直接经济损失、为核实情况或纠正错误产生的费用等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部合作费用，并支付相当于合作费用XX%的违约金。

（2）**未按时支付费用**：如本协议第四条所述，乙方未按约定支付合作费用，除支付逾期违约金外，甲方还有权暂停提供后续服务。若乙方支付障碍持续存在，经甲方书面催告XX日后仍未支付的，甲方有权单方解除本协议，已收取的费用不予退还，且乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）**不配合履行**：乙方无正当理由，未能按照本协议第五条约定的期限和要求提供必要文件、资料，或拒绝、拖延配合甲方或相关政府部门办理手续，导致合作事宜延误或无法完成的，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失（如甲方为处理该事宜产生的额外合理费用）。经甲方书面催告XX日后，乙方仍不配合的，甲方有权解除本协议，已收取的费用不予退还。若因此导致甲方产生其他损失，乙方亦应赔偿。

（4）**违反法律法规**：若乙方提供的标的物存在本协议履行前已存在的、违反法律强制性规定或政策禁止流转的情形（如不符合一户一宅、非本集体成员购买等），乙方应承担全部责任。由此导致甲方无法履行协议义务、被政府部门处罚或承担其他责任的，全部责任由乙方承担。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付费用，并支付相当于合作费用XX%的违约金。

（5）**单方变更或解除协议**：若乙方单方面擅自变更或解除本协议，且该行为并非因甲方违约导致，给甲方造成损失的（如甲方已投入的合理成本、预期可得利益损失等），乙方应在损失范围内承担赔偿责任。甲方还有权要求乙方支付相当于合作费用XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方责任的一种预定，具有惩罚性质。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金应能体现对违约行为的惩戒，并补偿守约方的实际损失。

6.5争议解决与责任承担：关于违约责任的承担，若双方产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，按本协议第十条约定处理。违约方承担违约责任后，不免除其继续履行协议义务（若可能）或承担其他责任（如侵权责任等）的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击；政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订，行政命令、政策调整等）；流行病疫情；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响、是否需要延迟履行、部分履行或解除协议等进行友好协商。协商应基于诚实信用原则，考虑不可抗力对协议履行的影响程度。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（扣除不可抗力期间发生的必要支出）应予以结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害、财产损失的，该方仍应承担相应的法律责任。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议义务。已解除的协议，双方权利义务终止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商无法达成一致，双方同意在协商不成之日起XX日内，可共同选择向XX省XX市XX区（或其他双方约定的地点）的XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应自觉履行；调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签署前即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试（若适用）失败后，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。当事人可依法申请财产保全。诉讼费用由法院根据案件情况依法判决承担。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本协议的履行、解释、效力及争议解决，双方均同意适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。选择诉讼方式的，约定由XX省XX市XX区人民法院专属管辖。选择仲裁方式的，适用所选定仲裁机构的仲裁规则及适用法律约定。

6.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响双方根据本协议其他条款继续履行其义务，也不影响双方就本协议其他未决争议进行协商或通过其他方式解决的权利，除非双方另有明确书面约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。任何通过专人递送的，专人送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖标的物所有权（或使用权）的转移或其他任何条件，但双方均应按照约定履行各自义务。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为