分居协议书双方签字了

分居协议书双方签字了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于甲方对XX项目（以下简称“该项目”）的运营管理需求，甲方与乙方就项目相关的租赁、委托或买卖事宜达成合作意向。甲方的经营范围涵盖房地产经纪、物业管理及相关法律咨询服务，具备独立承担民事责任的能力，并拥有完整的决策权和执行权。在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，将依据本协议约定，与乙方就标的物的权利义务进行明确约定，确保双方合作符合法律法规及商业实践要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX商务中心X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的物业管理企业，专注于高端住宅及商业物业的租赁、服务及运营管理。基于乙方在物业管理领域的专业能力和丰富经验，乙方与甲方就XX项目的租赁或委托管理事宜达成合作意向。乙方的经营范围涵盖房屋租赁、物业服务、家政服务及相关法律咨询，具备独立承担民事责任的能力，并拥有专业的服务团队和完善的运营体系。在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将依据本协议约定，与甲方就标的物的权利义务进行明确约定，确保双方合作符合法律法规及商业实践要求。

协议简介：

双方基于对XX项目的共同认知及商业合作需求，经友好协商，达成本协议。该项目的具体位置位于中国XX省XX市XX区，总占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，主要功能包括住宅、商业及办公空间。甲方作为项目的主要投资及运营方，拟通过租赁、委托或买卖方式，与乙方就项目的部分权益进行合作。乙方凭借在物业管理及市场运营方面的专业能力，将为甲方提供高效的租赁管理、客户服务及增值服务。双方同意在本协议框架内，明确各自的权利义务，确保合作过程的合法合规及高效执行。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，并共同推动XX项目的顺利实施。协议的履行将基于诚实信用原则，双方将严格按照约定履行各自责任，保障项目的长期稳定发展及双方利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目合作事宜的权利义务关系，确保双方在租赁、委托或买卖过程中实现互利共赢。协议范围涵盖但不限于以下内容：标的物的权利转移或使用权转移；合作期限及具体条款；租金或服务费用的支付标准及方式；物业管理的具体要求及责任划分；违约情形的处理机制；争议解决的方式及程序。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的顺利运营及价值提升。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

（1）"标的物"：指XX项目中的特定房产或相关权益，包括但不限于住宅单元、商业店面、办公空间等；

（2）"合作期限"：指双方根据本协议约定履行各自义务的起止时间；

（3）"租金"：指甲方根据协议约定向乙方支付的租赁费用；

（4）"物业管理"：指乙方提供的包括但不限于保洁、安保、维修等物业服务；

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定获得标的物的使用权或所有权，并有权监督乙方履行物业管理义务。甲方的具体义务包括：按照协议约定支付租金或服务费用；保证标的物的合法合规使用；提供必要的合作便利及信息支持；在本协议框架内维护乙方的合法权益。甲方应确保其具备完整的决策权及执行权，并在合作过程中承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定获得租金或服务费用，并有权要求甲方履行相关义务。乙方的具体权力和义务包括：

（1）**物业管理权**：乙方有权按照协议约定对标的物进行全面的物业管理，包括但不限于制定管理方案、实施保洁、安保、维修等工作。乙方应组建专业的服务团队，确保服务质量符合行业标准及甲方需求，并定期向甲方汇报工作情况。

（2）**费用收取权**：乙方有权按照协议约定向甲方收取租金或服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方应提供详细的费用清单及账单，并接受甲方的合理查询及监督。

（3）**权益维护权**：乙方有权在本协议框架内维护自身的合法权益，包括但不限于要求甲方提供必要的配合、拒绝不合理的要求等。乙方应积极处理合作过程中出现的各类问题，避免纠纷的扩大化。

（4）**持续改进义务**：乙方应不断优化物业管理模式，提升服务质量，并根据市场变化及甲方需求调整合作方案。乙方应定期进行自我评估，并向甲方提出改进建议。

（5）**保密义务**：乙方应严格遵守保密协议，对甲方提供的信息及商业秘密进行严格保护，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

（6）**法律合规义务**：乙方应确保自身行为符合相关法律法规，并在合作过程中承担相应的法律责任。乙方应积极配合甲方完成各类法律文件的签署及备案工作。

（7）**应急处理义务**：乙方应建立完善的应急预案，及时处理各类突发事件，如火灾、盗窃、自然灾害等。乙方应确保应急措施的有效性，并定期进行演练及培训。

甲乙双方应本着诚实信用原则，相互配合，共同推动XX项目的顺利发展。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。本协议的履行将基于双方的良好合作基础，确保项目的长期稳定及双方利益的实现。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作涉及的价格及支付条件如下：

（1）**价格条款**：甲方同意向乙方支付租金/服务费，具体金额为人民币XX元/月（或按其他周期支付），总额为人民币XX元。该价格包含但不限于乙方提供的物业管理服务费、税费及其他约定费用。若涉及标的物的买卖，价格为人民币XX元，包含但不限于房产本身价值、相关税费及乙方提供的增值服务费用。

（2）**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供合法有效的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。所有支付均应使用人民币结算。

（3）**支付时间**：租金/服务费应于每个支付周期开始前的X日内支付。首期款项应于本协议生效之日起X日内支付；后续款项应于每个支付周期结束后的X日内支付。若涉及标的物的买卖，尾款应在交割完成后X日内支付。

（4）**发票开具**：乙方应在收到每期款项后X日内向甲方开具合法有效的发票。甲方有权对发票的真实性、合法性进行核查。

（5）**逾期支付**：若甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停相关服务或采取其他补救措施，并保留要求甲方赔偿损失的权利。

双方应确保所有支付行为符合国家相关法律法规，并承担由此产生的全部责任。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，可另行签署续约协议。

（2）**关键时间节点**：

a.**协议签署**：双方应于本协议约定的日期完成签署并盖章。

b.**首期支付**：甲方应于协议生效之日起X日内完成首期款项的支付。

c.**服务启动**：乙方应在收到甲方首期款项并完成相关准备工作后X日内正式开始提供物业管理服务。

d.**中期评估**：协议履行满X个月后，双方应共同进行一次中期评估，审查合作情况并讨论可能的改进措施。

e.**终止/解除**：如发生协议约定的终止或解除情形，双方应在收到通知后X日内完成善后工作，包括款项结算、资料交接等。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方延迟履行均可能构成违约。时间节点的设定旨在确保协议的顺利履行及双方权益的实现。

第六条违约责任

1.**违约情形及认定**

任何一方违反本协议约定，均构成违约。违约情形包括但不限于：

（1）**甲方违约**：

a.未能按时足额支付租金/服务费或相关费用；

b.未经乙方同意，擅自改变标的物的使用性质或结构；

c.提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方利益受损；

d.无正当理由单方面解除协议或拒绝履行协议义务。

（2）**乙方违约**：

a.未能按时提供约定的物业管理服务，或服务质量不符合协议标准；

b.擅自提高服务费用或增加甲方不合理负担；

c.泄露甲方商业秘密或客户信息；

d.因乙方过错导致标的物损坏、丢失或产生第三方索赔；

e.无正当理由单方面解除协议或拒绝履行协议义务。

双方确认，任何一方违约行为均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。

2.**违约后果及处理**

（1）**继续履行**：除非协议另有约定或违约方明确表示不再履行，守约方有权要求违约方继续履行协议义务。

（2）**违约金**：

a.若甲方逾期支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。

b.若乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在X日内整改，并按整改期间服务费X%向乙方支付惩罚性违约金。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

c.若乙方泄露信息或造成甲方损失，应赔偿甲方全部直接经济损失，包括但不限于经济损失、费用、律师费等。

（3）**赔偿损失**：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为挽回损失所支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

（4）**解除协议**：若一方发生严重违约行为（如支付款项超过X日未付、服务质量持续严重不合格等），守约方有权单方面解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。协议解除后，双方应立即停止履行协议义务，并完成财产及款项的结算。

（5）**责任竞合**：若违约方同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一种或两种方式主张权利，但赔偿总额不应超过实际损失。

（6）**信用影响**：违约行为将影响违约方在行业内的商业信誉，守约方有权将违约信息通报至相关信用评估机构。

3.**不可抗力免责**：

若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致违约，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知守约方并提供相关证明。双方应协商调整履行期限或方式，减少损失。

4.**争议优先解决**：

在承担违约责任的同时，违约方仍应按本协议约定履行争议解决程序，不得以此为由拒绝承担责任。

本条款旨在明确违约后果，维护协议严肃性，确保双方合法权益得到保障。双方应严格履行协议义务，避免违约事件发生。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.**影响及后果**

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除条件**

（1）**及时通知**：未能及时通知对方不可抗力情况并导致对方损失的，仍需承担相应责任。

（2）**持续影响**：若不可抗力持续超过X日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

（3）**部分履行**：若不可抗力仅影响部分义务履行，受影响方仅就该部分义务免除责任，其他义务仍需履行。

（4）**不可免除责任情形**：若不可抗力导致一方故意或过失延误履行，或存在其他违约行为，其不可抗力抗辩权将不予支持。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保双方在极端情况下权益得到合理保障，并避免不必要的法律纠纷。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中产生的任何争议。任何一方均可发起协商，另一方应在收到通知后X日内响应。协商应通过书面形式进行，并形成书面记录。若协商在不可抗力发生后X日内达成一致，双方应签署补充协议确认。

2.**调解解决**

若协商未能在X日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议约定承担。

3.**仲裁解决**

若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定城市]，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则约定。

4.**诉讼解决**

若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[指定法院，如标的物所在地或被告住所地人民法院]。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.**争议范围**

本协议争议解决条款适用于本协议全部内容，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及解除等。

6.**专属管辖**

本协议约定仲裁或诉讼解决方式后，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非仲裁协议无效或仲裁裁决被撤销。

本条款旨在为双方提供明确的争议解决路径，确保争议能够得到及时、公正的处理，维护协议的严肃性和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。通知内容应明确、完整，并说明发送方身份及事由。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。协议变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.**保密义务**

除非法律规定或获得对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容、对方的商业秘密或因合作过程中知悉的敏感信息。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。此保密义务不因本协议的终止而失效。

4.**完整协议**

本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何其他与协议相关的文件或备忘录均不构成本协议的一部分，除非经双方书面确认。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**转让限制**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部