国有土地长期租赁协议书

国有土地长期租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9，法定代表人：张三，联系电话注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系经中华人民共和国政府批准设立的国有独资企业，主要业务范围包括土地资源开发、城市基础设施建设及物业管理。甲方依法持有位于XX省XX市XX区XX路段一块国有土地的使用权，土地面积约为XX亩，土地用途为商业用地，土地使用权期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。基于甲方对土地的长期开发规划需求及市场需求，甲方拟通过合法途径将该地块部分区域出租给符合资质的承租方使用，以实现土地资源的合理利用与价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91130105MA02XXXXX8，法定代表人：李四，联系电话注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层。乙方系经中华人民共和国政府批准设立的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、商业物业租赁及投资管理。乙方在XX省XX市拥有丰富的商业地产开发及运营经验，具备较强的资金实力和项目执行能力。为拓展业务版，乙方拟通过长期租赁方式获取甲方上述地块的部分土地使用权，用于商业综合体项目开发及运营，并承诺按照国家法律法规及本协议约定履行相关义务。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方对市场前景的共识及对土地资源的共同开发意愿。甲方作为国有土地权利人，为落实国家关于土地资源集约化利用的政策要求，拟通过长期租赁方式将部分闲置或低效利用的商业用地出租给乙方，以推动区域经济发展。乙方作为专业的房地产开发企业，具备相应的资金实力、技术能力和市场经验，能够有效提升土地的综合利用价值。双方经友好协商，就国有土地长期租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议的履行将有助于甲方实现土地资产的保值增值，同时为乙方提供稳定的开发经营场所，促进双方在商业地产领域的深度合作，并为相关利益方创造长期共赢的发展机会。协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就国有土地使用权长期租赁的相关事宜，确保租赁行为的合法合规与顺利进行。具体内容涉及国有土地使用权的租赁范围、租赁期限、租金支付、土地使用条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。本协议旨在通过长期租赁方式，使甲方持有的国有土地使用权得到有效利用，乙方获得合法的土地使用经营权，并依约开展商业开发与经营活动，实现土地资源的价值最大化与双方的互利共赢。协议的履行范围包括但不限于租赁地块的具体位置、面积、用途、使用限制以及与本协议相关的附属设施、权益等，所有条款均以本协议正文及附件为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"国有土地使用权"：指国家依法授予土地使用者使用国有土地的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权等，本协议中特指甲方依法拥有的商业用地使用权。

（二）"租赁期限"：指本协议约定的土地租赁起始日至终止日的期间，具体期限由双方在协议中明确约定。

（三）"租金"：指乙方为取得并使用甲方土地而应支付的费用，具体标准、支付方式及时间在协议中详细规定。

（四）"土地使用条件"：包括但不限于土地用途、建设密度、开发标准、环保要求等，由甲方根据国家法律法规及地方政策设定并在协议中明确。

（五）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，发生时双方可依法免除或部分免除责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方依照协议约定的土地使用条件进行土地开发与经营。

（二）甲方应保证其拥有的国有土地使用权合法、有效，并有权依法监督乙方在使用土地过程中遵守国家法律法规及地方政策。

（三）甲方应在协议约定的时间内向乙方提供租赁地块，并保证土地的交付状态符合协议约定的使用条件，如土地存在权属争议或第三方权利限制，甲方应负责解决并承担相关责任。

（四）甲方有权要求乙方在使用土地过程中采取必要的环保、安全措施，并有权对乙方的开发建设活动进行监督检查，确保符合相关法律法规的要求。

（五）甲方应协助乙方办理土地使用相关手续的报批工作，并在必要时提供必要的支持与配合，但甲方不保证乙方一定能够获得相关批准。

（六）甲方应保护乙方的合法权益，不得随意变更协议约定或提前收回土地，如确需变更或提前收回，应给予乙方合理的补偿，并遵守协议约定的提前通知期限。

（七）甲方应保证其提供的土地信息真实、准确，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定在租赁地块上开展商业开发与经营活动，并享有土地使用期间的相关权益，包括但不限于土地使用权、开发收益等。

（二）乙方应按照协议约定的租金标准、支付方式及时间向甲方足额支付租金，并按时提交相关财务报表供甲方查阅，如有欠款应承担相应的违约责任。

（三）乙方应严格按照协议约定的土地使用条件进行土地开发与经营，包括土地用途、建设密度、开发标准等，并依法办理相关建设手续，如因乙方违法使用土地导致的问题，乙方应自行承担全部责任。

（四）乙方应负责租赁地块上的开发建设、维护保养及运营管理等工作，并承担所有相关费用，包括但不限于设计费、工程款、税费、管理费等。

（五）乙方应采取必要的措施保护租赁地块及其附属设施的安全与完整，如因乙方原因导致土地或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（六）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，在土地使用过程中不得从事非法活动，并应配合甲方及相关部门的监督检查，提供必要的资料与信息。

（七）乙方应保证其具备履行本协议所需的资金实力、技术能力和市场经验，如乙方无法继续履行协议，应提前通知甲方并承担相应的违约责任。

（八）乙方在租赁地块上的开发建设及经营活动中产生的债权债务均由乙方自行承担，与甲方无关，但乙方应确保其行为不损害甲方的合法权益。

（九）乙方应尊重当地社区及居民的合法权益，在开发经营过程中避免产生纠纷，如因乙方原因导致纠纷，乙方应负责解决并承担相关责任。

（十）乙方应在协议终止时将租赁地块及其附属设施完好交付给甲方，并办理相关手续的转移，如土地存在增值，双方可按照协议约定进行协商处理。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就国有土地长期租赁的价格及支付条件达成如下约定：

（一）租赁价格：甲方出租的国有土地使用权总价款为人民币XXXXX万元（大写：人民币XXXXX万元整），该价格包含土地使用期间甲方应获得的所有合法收益，并已考虑土地现状及未来开发潜力。具体租赁单价根据土地面积及区域不同可能存在差异，详细单价表作为本协议附件一，具有同等法律效力。

（二）支付方式：乙方应采取银行转账方式向甲方支付租金。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：中国XX集团有限公司，账号：XXXXX。

（三）支付时间及分期：租金采用分期支付方式，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，金额为总价款的XX%；剩余款项自首期支付之日起每XX年支付一次，每次支付剩余款项的XX%，直至全部款项付清。具体分期支付计划详见本协议附件二。

（四）逾期支付：若乙方未能按约定时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（五）税费承担：与租金支付相关的税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。甲方应提供合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

（一）本协议的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“生效日”）起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方符合续租条件并提前XX日书面提出续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。

（二）关键时间节点：甲方应于生效日向乙方交付租赁地块，并确保土地交付时符合协议约定的状态及使用条件。乙方应在收到土地交付通知后XX日内完成场地验收，并办理相关接管的必要手续。首期租金应于生效日后XX日内支付，后续各期租金应于每期届满前XX日内支付。如需续租，续租申请应在租赁期限届满前XX日提出。

（三）协议的提前终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前终止本协议。如发生法定或约定可解除协议的情形，应按照协议约定或法律规定执行，并办理相应的终止手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未按本协议约定向乙方交付租赁地块，或交付的土地存在权属争议、第三方权利限制等不符合约定条件，导致乙方无法按计划使用土地，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）如甲方违反本协议约定，擅自提前收回土地或变更土地用途，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于土地预期收益损失、已投入开发建设的费用、过渡期运营损失等。乙方还有权要求甲方支付相当于本协议总价款XX%的违约金。

（三）若因甲方原因导致乙方无法获得相关政府部门关于土地使用的批准，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方因此解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未按本协议约定支付租金，构成逾期支付，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至租赁期满的全部租金、违约金，以及甲方因催收、诉讼等产生的合理费用。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（二）如乙方违反本协议约定的土地使用条件，擅自改变土地用途、超出批准的建设密度、破坏土地生态环境或擅自进行违法建设，甲方有权立即书面通知乙方停止违约行为。乙方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒不纠正或纠正后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，并承担修复或拆除违法建设的费用。

（三）若乙方在租赁地块上的开发建设活动对周边环境、设施或第三方造成损害，乙方应负责承担全部赔偿责任，并应甲方要求恢复原状或提供同等价值的补偿。若因此导致甲方承担责任或声誉受损，乙方应赔偿甲方相应的经济损失。

（四）乙方应遵守本协议约定的各项义务，包括但不限于办理相关建设手续、接受甲方监督检查、维护土地及设施安全等。如因乙方违反这些义务而给甲方造成任何损失，包括行政处罚、第三方索赔等，乙方应全额赔偿。

（五）协议终止时，若乙方未按约定时间将租赁地块及其附属设施完好交付给甲方，或未办理完毕相关手续的转移，每延迟一日，乙方应按租赁地块评估价值的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权自行处置相关资产，并要求乙方支付相当于本协议总价款XX%的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

**3.违约金的调整**

本协议约定的违约金标准并非最终结算标准，双方应根据实际损失情况协商调整或通过司法途径确认。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

**4.合同解除与损失赔偿**

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金、赔偿损失。解除协议后，双方应相互返还已获得的利益，并办理相关手续的清算。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、疫情、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

（三）因不可抗力造成的损失，双方各自承担。除法律另有规定外，因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，双方应继续履行协议义务，已发生的不可抗力后果不应免除责任，但双方有权要求调整履行期限或方式。

（四）若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未就履行问题达成一致，或不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可以解除。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

（五）双方在不可抗力发生期间，应尽到合理的减损义务，采取必要措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，不得免除责任。

第八条争议解决

（一）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决在本协议履行过程中可能发生的任何争议。

（二）若双方就争议事项在收到对方书面通知后XX日内无法达成一致，应提交至XX仲裁委员会（或：XX人民法院），按照申请仲裁时该会/法院现行有效的仲裁规则（或：诉讼程序）进行仲裁（或：诉讼）。仲裁（或：诉讼）地点为XX市XX区。

（三）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁（或：诉讼）费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

（四）仲裁（或：诉讼）期间，不影响双方根据本协议继续履行相关义务，也不影响双方在其他争议中行使权利。双方应将争议解决结果书面通知对方，并依据该结果调整后续协议履行。

（五）若一方就同一争议事项向仲裁（或：诉讼）机构申请仲裁（或：诉讼），另一方在收到申请后XX日内未向其他有管辖权的仲裁（或：诉讼）机构提出相同申请的，则该仲裁（或：诉讼）机构对争议事项具有唯一管辖权。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他仲裁（或：诉讼）机构或法院解决。

（六）双方同意，仲裁（或：诉讼）过程中披露的保密信息应继续承担保密义务，但法律要求披露的除外。仲裁（或：诉讼）结果对双方具有约束力，并应视为双方对争议事项的最终解决方案。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后XX日或电子邮件发送后XX日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

（四）独立合同：本协议是双方关于国有土地长期租赁的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面约定。本协议各条款应独立解释