农村小院子转让协议书

农村小院子转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村XX组村民XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方地址：XX省XX市XX区XX镇XX村XX组。

甲方为合法农村集体经济成员，根据国家及地方关于农村宅基地使用权流转的相关政策规定，具备将本人名下农村小院子的使用权转让给乙方的合法权利。甲方联系电话：XXXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区XX企业有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方为依法注册成立的营利性企业，因生产经营需要，拟通过合法途径获取甲方名下农村小院子的使用权，并承诺严格遵守国家法律法规及地方政策，合法使用该农村小院子。乙方法定代表人：XXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方就甲方名下农村小院子使用权转让事宜的权利义务关系。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及《农村宅基地使用权流转管理办法》等相关法律法规，甲方将其合法拥有的农村小院子（以下简称“标的物”）在符合政策规定的前提下转让给乙方使用，乙方则依法支付相应对价并承诺按照协议约定使用该农村小院子。双方经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行以双方均具备完全民事行为能力、符合法律法规及政策要求为前提，且双方均知悉本协议标的物的法律属性及潜在风险，并自愿承担相应后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的农村小院子（以下简称“标的物”）的使用权转让给乙方，乙方则支付相应对价并合法使用该标的物的权利义务关系。本协议范围包括但不限于标的物的具体位置、面积、权属状况、转让价格、支付方式、使用期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等全部内容。双方均应严格遵循本协议约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第二条定义

1.农村小院子：指位于农村集体经济成员宅基地范围内的附属建筑物及其院落，包括房屋主体、院墙、院门等，但不包括与宅基地使用权分离的集体土地或其他不属于甲方合法财产的部分。

2.使用权转让：指甲方将其合法拥有的农村小院子使用权依照本协议约定转移给乙方使用，乙方获得在约定期限内依法使用该标的物的权利。

3.标的物：本协议中指甲方转让、乙方受让的农村小院子及其附属设施。

4.支付对价：指乙方为获得标的物使用权而向甲方支付的经济补偿。

5.合法使用：指乙方依照国家法律法规及本协议约定使用标的物，不得从事违法活动或改变标的物原有用途。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款；有权监督乙方是否合法使用标的物；有权在本协议约定的使用期限届满后收回标的物。

（2）义务：甲方应确保其对该标的物的转让符合国家及地方关于农村宅基地使用权流转的政策规定，具备合法的转让权；应向乙方提供标的物的权属证明文件及必要的验收协助；应在协议签订后按照约定履行交付义务；应保证乙方在合法使用期间不受他人干涉。

2.乙方的权利与义务：

（1）权利：乙方有权在协议约定的使用期限内依法使用标的物；有权要求甲方按照约定交付标的物并配合办理相关使用手续；如本协议约定，乙方有权在特定条件下续期使用标的物。

（2）义务：乙方应按照本协议约定足额支付转让款；应合法使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，不得用于违法活动；应爱护标的物及其附属设施，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿；应遵守农村集体经济的各项管理规定，不得损害他人合法权益；应在使用过程中遇有涉及标的物权属争议时，积极配合甲方依法处理；如本协议约定，乙方应在协议终止后按约定返还标的物，并保持其原有状态或按照约定进行处置。

乙方在使用标的物期间，应遵守当地村规民约，积极配合村委会及相关部门的管理工作，不得利用标的物从事任何危害公共利益或侵犯他人合法权益的活动。双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第四条价格与支付条件

1.标的物转让总价为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX.XX元。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付全部转让款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX.XX元；剩余XX%的转让款，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXX.XX元，应于标的物正式交付乙方使用之日起X日内支付完毕。

3.支付账户：乙方应将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XXX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.付款凭证：甲方应在收到每期款项后，向乙方出具收款凭证。如乙方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部转让款XX%的违约金，且已支付款项不予退还。

5.费用承担：与本协议标的物转让相关的税费（如契税等）由乙方承担；甲方应协助乙方办理相关手续产生的合理费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方支付全部转让款之日起计算X年，即至XXXX年XX月XX日止。

2.标的物交付：甲方应在本协议签订后X日内，将标的物的钥匙及相关使用说明交付给乙方；乙方应在此期间内对标的物进行验收，如有异议应在X日内提出，双方协商解决。

3.使用期限：乙方可在本协议有效期内合法使用标的物，使用范围限于本协议约定内容，不得擅自改变用途或结构。

4.续期：本协议期满前X个月，如乙方有意续期使用，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行协商签订续期协议。续期费用及条件由双方另行约定。

5.任何一方违反本协议约定期限履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定时间交付标的物，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的标的物存在权属瑕疵或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失补偿等，并应退还乙方已支付的全部款项。乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自将标的物另作处分或允许第三方优先使用，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方未按约定协助乙方办理相关使用手续，导致乙方无法正常使用的，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付转让款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款XX%的违约金，且已支付款项不予退还。甲方有权从已付款项中直接扣除违约金及甲方因此产生的合理费用。

（2）若乙方未按约定用途使用标的物，擅自改变结构或进行违法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。乙方还应支付本协议总价款XX%的违约金。

（3）若乙方损坏标的物及其附属设施，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及合理的折旧损失。乙方应在收到甲方维修通知后X日内履行义务，逾期未处理的，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。

（4）若乙方违反本协议约定，擅自将标的物转租、转售或进行其他处分，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款XX%的违约金，且已支付款项不予退还。

（5）乙方未按约定时间返还标的物，每逾期一日，应按本协议总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付本协议总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力一方仍应采取措施减少损失，因对方原因导致的损失不可免除。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.紧急处理：若发生任何违约行为，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。若违约方未采取有效措施，导致损失扩大的，扩大的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间。通知应附有相关机构出具的证明文件或有效证据。

3.协议变更或解除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。若不可抗力持续超过X日，双方均有权协商解除本协议。经协商一致，可依据不可抗力的影响程度，变更协议内容或解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。双方应采取合理措施，防止或减少不可抗力造成的损失扩大。若因一方未采取合理措施而导致损失扩大，则扩大部分由该方承担责任。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，根据本协议约定应支付的费用（如违约金、已产生的实际损失赔偿等）仍应承担，但该等费用应以实际损失为限。因不可抗力导致的协议解除，不构成违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在X日内协商不成，或协商过程中达成和解协议后反悔的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的物所在地或协议签订地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.诉讼选择：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的声明、提供的担保或其他书面文件，均视为本协议不可分割的一部分，并受本协议约束。

5.争议专属：任何一方在本协议履行过程中就本协议项下争议所做出的任何单方面承诺、谅解或安排，均需经对方书面确认方为有效。未经对方书面确认的，不得作为解决争议的依据。

6.仲裁/诉讼保密：双方同意，仲裁庭或人民法院作出的裁决书或判决书公开，但涉及商业秘密或个人隐私的部分，可申请不公开审理。双方对于在仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，均有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与履行。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应在X日内完成标的物的返还或交接手续，并结清所有款项。

5.保密条款：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而失效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议对争议解决方式有特别约定（如第八条），则优先