水电改造返款协议书

水电改造返款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订《房屋买卖合同》（合同编号：XXXX），约定甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，购房总价为人民币XXXX万元。该房产交付后，甲方根据购房合同约定对房屋进行了室内装修，其中包括水电改造工程。由于甲方在装修过程中对部分水电改造项目存在异议，经双方协商一致，甲方同意退还乙方部分水电改造费用。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。本协议作为《房屋买卖合同》的补充协议，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。双方确认，本协议的签订基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定。

本协议的签订背景为：甲方在购买乙方房产后，委托乙方提供室内水电改造服务，并已支付相应服务费用。后经甲方审核，认为部分水电改造工程存在质量问题或超出原合同约定范围，遂要求乙方退还部分费用。经双方友好协商，乙方同意退还甲方水电改造费用，双方在本协议中明确约定了退款金额、支付方式、履行期限等具体事项。本协议的签订旨在解决双方在水电改造费用退还方面的争议，确保双方合法权益得到有效保障。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲方已支付乙方部分水电改造费用，具体金额及支付方式详见本协议附件一《水电改造费用明细表》；

（2）乙方同意按照本协议约定退还甲方部分水电改造费用；

（3）双方均确认本协议内容真实有效，并愿意受本协议约定的权利义务约束。

双方确认，本协议的签订及履行均基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且不涉及任何第三方利益。本协议的签订及履行将进一步巩固双方合作关系，为后续合作奠定良好基础。双方均有权对本协议内容进行完整保存，并在需要时提供作为证据使用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就水电改造费用退还事宜的权利与义务，确保乙方按照约定退还甲方已支付的部分水电改造费用。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于：双方确认的应退还水电改造费用的具体项目及金额；退款支付方式、支付时间及地点；双方在退款过程中的配合义务；违约责任承担；争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在友好、高效地解决相关费用结算问题，维护各自的合法权益，并为后续可能存在的合作奠定信任基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“水电改造工程”指甲方委托乙方在其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产内进行的所有与电力及给排水系统相关的装修改造工作，具体范围以双方签订的《水电改造施工合同》（若有）或双方确认的《水电改造费用明细表》（附件一）为准。

“应退费用”指根据本协议约定，乙方应退还给甲方的部分水电改造费用，具体金额以本协议附件一《水电改造费用明细表》中双方确认的金额为准。

“支付期限”指乙方按照本协议约定向甲方支付退款的具体时间节点。

“协议生效日”指本协议双方签字盖章之日。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定退还相应的水电改造费用，并有权监督乙方退款行为的合法性与及时性。

甲方义务：

a.甲方应按照本协议附件一《水电改造费用明细表》的确认，向乙方提供清晰的应退费用明细，并保证所提供信息的真实性、准确性。

b.甲方应按照本协议第四条约定的支付期限，配合乙方完成相关退款手续所需的身份信息及银行账户信息核对工作，如有需要，应及时提供其他协助文件。

c.对于乙方按照本协议约定支付的退款，甲方应积极确认收讫，并不得无理拒绝接收。如甲方对退款金额有异议，应在收到退款后XX日内以书面形式向乙方提出，并提供相应证据；如无异议，应确认收讫。

d.甲方应保证其提供的银行账户信息准确无误，因甲方提供错误信息导致的退款延迟或错误，责任由甲方自行承担。

e.甲方应遵守本协议的约定，不得利用本协议约定向乙方提出与水电改造费用退还无关的额外要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的配合以完成退款手续。

乙方义务：

a.乙方应按照本协议附件一《水电改造费用明细表》及第一条约定的退款金额，在协议生效后XX日内（或根据附件具体约定时间），通过银行转账方式将应退费用支付至甲方指定的银行账户。

b.乙方应确保其用于支付退款的银行账户信息准确无误，因乙方提供错误信息导致的退款延迟或错误，责任由乙方自行承担。

c.乙方应向甲方提供收款银行出具的收款凭证复印件或电子回单作为收款证明，并在收到甲方要求后XX日内提供完整的收款证明。

d.在收到甲方提出的合理退款要求及相应证明后，乙方应在XX日内进行核实，如无异议，应按约定及时履行退款义务。如对甲方提出的异议有异议，应在收到甲方异议后XX日内以书面形式向甲方提出，并附上支持其主张的证据材料，双方应友好协商解决。

e.乙方应保证退款的资金来源合法，并确保退款过程符合国家相关法律法规的要求，不得因退款行为承担任何额外的税费或罚金，除非该等税费或罚金是由于甲方原因导致的。

f.乙方应妥善保管与本次退款相关的所有文件资料，并在协议履行完毕后按照甲方要求或法律规定进行归档保存。

g.乙方不得将本协议项下的退款义务转让给任何第三方，除非事先获得甲方的书面同意。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认乙方应退还给甲方的部分水电改造费用（以下简称“应退费用”）总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX.XX元）。该应退费用具体明细以本协议附件一《水电改造费用明细表》为准，双方已对此明细表示确认。

乙方应在本协议生效后XX日内，将上述应退费用支付至甲方以下指定的银行账户：

开户名：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应确保其支付行为符合税法等相关法律法规的规定。如因乙方原因导致甲方需承担任何与本次退款相关的税费（例如：个人所得税），则该等税费应由乙方承担，并从应退费用中直接扣除，乙方仍需按扣除税费后的净额向甲方支付。

甲方应在收到乙方支付的应退费用后，及时通知乙方，并配合乙方完成相关收款确认手续。乙方应在收到甲方确认收款的通知后，提供收款凭证复印件或电子回单给甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。

乙方应在本协议生效后XX日内（即XXXX年XX月XX日前）完成应退费用的支付。具体支付行为应视为乙方全面履行本协议义务的完成。

甲方应在收到乙方支付的应退费用后XX日内，确认收款并书面通知乙方。乙方在收到甲方收款确认通知后XX日内，应向甲方提供收款凭证。

如双方在本协议履行过程中需要就退款相关事宜进行沟通，应通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件）进行，相关沟通记录构成协议的一部分。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

1.若乙方未能在本协议第四条约定的支付期限内足额支付应退费用，每逾期一日，乙方应按应退费用总额的万分之X向甲方支付违约金，直至乙方完成支付为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应退费用及本项违约金；同时，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的其他直接损失。

2.违约金的支付不免除乙方的支付义务。乙方除支付违约金外，仍需全额支付应退费用。

3.若甲方无正当理由拒绝接收乙方按照本协议约定支付的应退费用，或因甲方提供错误信息导致乙方无法按时正确支付，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于银行转账手续费、因信息错误导致的额外处理时间成本等。若甲方故意拖延或拒绝接收，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付应退费用及本项违约金（按应退费用总额的万分之X计算，自约定支付期限届满次日起算）。

4.若因乙方原因（如账户信息错误、违反税法规定导致甲方承担额外税费等）导致甲方未能实际收到应退费用或实际收到的金额少于应付金额，乙方应负责在XX日内纠正错误或承担少付部分的赔偿责任，并承担由此给甲方造成的所有损失。

5.若乙方在收到甲方提出的合理退款要求后，无正当理由拒绝履行退款义务，或无正当理由拖延履行超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应退费用及本项违约金（按应退费用总额的万分之X计算，自甲方要求履行之日起算）。同时，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的其他直接损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的律师费、诉讼费（如进入诉讼程序）等。

6.若甲方在本协议履行过程中，未能按照第三条第1款b项和c项的约定提供必要信息或配合，导致乙方退款行为延迟，每逾期一日，甲方应按应退费用总额的万分之X向乙方支付违约金，直至甲方完成配合为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付应退费用及本项违约金；同时，乙方还有权要求甲方赔偿因其不配合给乙方造成的直接损失。

7.任何一方违反本协议保密条款（若另行约定）或知识产权条款（若涉及）的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

8.若一方的违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失（合理预期利益损失）。

9.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

10.除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等不能归责于任何一方当事人的技术性事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式（包括但不限于正式函件、电子邮件）通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除未能履行或延迟履行本协议相关义务的责任。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，互不承担违约责任。

4.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，协商解决各自的权利义务关系，互不承担违约责任。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的双方已提前产生的义务（如已发生的费用结算、已完成的工程款支付等）仍需履行，不可抗力不能作为免除这些已发生义务的理由。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在友好氛围下达成一致的解决方案。

2.提交调解：若双方在XX日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权书面请求XX（指定调解机构名称，如XX市合同调解中心）对争议进行调解。调解过程应遵守调解规则，调解结果具有说服力，但调解协议需经双方签字方具有约束力。调解期间，不阻碍双方行使本协议项下的其他权利。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，或任何一方在收到对方要求协商或调解的通知后XX日内未予回应，该争议应提交至有管辖权的人民法院解决。管辖法院为甲方住所地或乙方住所地有管辖权的人民法院，或本协议签订地有管辖权的人民法院，由双方在签订本协议时选择其一确定。选择“甲方住所地”或“乙方住所地”或“本协议签订地”字样，具体为：选择“甲方住所地”的人民法院管辖。双方均应遵守法院的判决或裁定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解还是诉讼解决，最终达成的协议或法院的判决/裁定均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议再行提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。解决争议所产生的合理律师费、诉讼费、仲裁费等，除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款互为支持，但各条款的效力相对独立。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保协议整体目的得以实现。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立前已存在的事实或情况提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效，其效力不受影响。双方应就替换无效条款达成协议，以实现本协议的原始目的。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

7.利益关系：若一方为另一方提供担保或利益相关方，则本协议的履行和违约责任亦适用于该担保方或利益相关方，并对其具有约束力。

8.保密：除法律规定或本协议约定外，双