贝壳房贷垫资协议书

贝壳房贷垫资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX金融服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX金融中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”项目房屋的购房贷款垫资事宜达成一致，旨在明确双方在房屋交易过程中涉及的贷款垫资服务内容、权利义务及责任划分。甲方因购买上述房产，需通过银行获得贷款支持，但鉴于当前资金周转需求，需委托乙方提供贷款垫资服务，以确保购房交易顺利进行。乙方作为专业的金融服务机构，基于自身业务范围及风险控制能力，同意为甲方提供房屋贷款垫资服务，双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已与XX银行达成房屋贷款初步协议，并获得银行关于贷款预审批的书面文件，贷款额度为人民币XXXX万元，贷款期限为XX年，贷款利率按银行同期贷款利率执行；

（2）甲方需在XX年XX月XX日前完成“XX小区”项目房屋的购房合同签署及首付款支付，但受限于现有资金状况，无法在规定期限内筹集全部首付款及贷款垫资所需资金；

（3）乙方作为专业的贷款垫资服务提供方，具备相应的金融服务资质及风险控制能力，同意在甲方符合贷款垫资条件的前提下，为其提供资金垫付服务，并收取相应的服务费用；

（4）双方确认，本协议项下的贷款垫资服务仅限于房屋交易过程中的首付款及贷款差额部分，不涉及其他任何资金用途。

本协议的签订，旨在通过乙方的资金垫资服务，帮助甲方解决购房资金缺口问题，确保房屋交易按计划完成，同时保障乙方的合法权益。双方将严格遵循本协议约定，履行各自的权利与义务，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益及市场秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在购买房产过程中，因资金周转需求，委托乙方提供贷款垫资服务的具体事宜，确保房屋交易顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：乙方向甲方提供购房贷款的垫资服务，包括首付款及贷款差额部分的资金垫付；甲方向乙方支付相应的垫资服务费用及利息；双方在垫资服务过程中的权利义务、风险分担、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过双方合作，解决甲方购房资金缺口问题，同时保障乙方的资金安全和合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“垫资”：指乙方根据本协议约定，为甲方提供购房贷款所需资金的行为。

2.“首付款”：指甲方在购买房产时，按照购房合同约定支付的第一期款项。

3.“贷款差额”：指购房总价款扣除首付款后剩余的金额。

4.“服务费用”：指甲方因接受乙方垫资服务而支付的费用，包括利息、手续费等。

5.“购房合同”：指甲方与房产出售方签订的关于购买房产的合同。

6.“银行贷款”：指甲方通过银行获得的购房贷款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供贷款垫资服务，并确保资金及时到位。

b.有权监督乙方的资金使用情况，确保垫资资金仅用于购房相关事宜。

c.有权在按照本协议约定履行义务后，要求乙方解除垫资服务关系。

（2）甲方的义务：

a.应向乙方提供真实、完整的购房合同、银行贷款预审批文件及其他相关资料，并保证资料的真实性、合法性。

b.应按照本协议约定支付服务费用及利息，并确保资金及时到账。

c.应配合乙方进行资金监管，确保垫资资金按照购房合同约定使用。

d.应在购房合同签订后XX日内完成首付款支付，并在银行贷款发放后XX日内将垫资资金偿还给乙方。

e.应承担因自身原因导致的任何违约责任，包括但不限于逾期还款、虚假资料等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方提供真实、完整的购房合同、银行贷款预审批文件及其他相关资料，并有权对资料的真实性、合法性进行审查。

b.有权根据本协议约定收取服务费用及利息，并要求甲方及时支付。

c.有权对垫资资金进行监管，确保资金按照购房合同约定使用。

d.有权在甲方违反本协议约定时，采取相应的风险控制措施，包括但不限于解除垫资服务关系、要求甲方赔偿损失等。

（2）乙方的义务：

a.应根据本协议约定，在甲方满足贷款垫资条件时，及时提供购房贷款所需的垫资服务，并确保资金按时到位。

b.应对垫资资金进行监管，确保资金仅用于购房相关事宜，并在购房合同签订后XX日内将首付款部分资金支付给房产出售方，剩余部分资金在银行贷款发放后XX日内支付。

c.应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何相关信息。

d.应在垫资服务过程中，尽到合理的风险控制义务，包括但不限于对甲方资信状况进行评估、对购房合同及银行贷款协议进行审查等。

e.应在甲方按照本协议约定履行义务后，及时解除垫资服务关系，并确保资金安全收回。

f.应承担因自身原因导致的任何违约责任，包括但不限于资金延迟到位、监管不力等。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付垫资服务费用，该费用包括但不限于利息及手续费。具体费用标准如下：（1）利息：按实际垫资金额的每日XX‰计算，自资金实际交付给甲方或甲方使用之日起至甲方将资金支付至房产出售方或银行止；（2）手续费：按实际垫资金额的XX%一次性收取。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：账户名称：XX金融服务有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。

3.支付时间：

（1）首付款部分的服务费用，甲方应在收到乙方垫付首付款的通知后XX日内支付；

（2）贷款差额部分的服务费用，甲方应在银行贷款发放后XX日内支付完毕；

（3）乙方有权在垫资资金交付前，要求甲方预付部分或全部服务费用，具体金额由双方协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方将所有垫资资金按本协议约定支付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在XX年XX月XX日前完成购房合同签署及首付款支付相关手续；

（2）乙方应在收到甲方首付款支付凭证及购房合同等相关文件后XX日内完成首付款垫资；

（3）乙方应在收到甲方贷款差额支付凭证及相关文件后XX日内完成贷款差额垫资；

（4）甲方应在银行贷款发放后XX日内将垫资资金按约定偿还给乙方。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及垫资金额的XX%作为违约金。

（2）若甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于垫资金额、费用、律师费等。

（3）若甲方未按本协议第五条约定按时支付垫资资金，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部垫资金额及XX%作为违约金。

（4）若甲方未按本协议约定使用垫资资金，乙方有权立即解除协议，并要求甲方返还全部垫资资金及XX%作为违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定按时交付垫资资金，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部垫资金额及XX%作为违约金。

（2）若乙方因自身原因导致垫资资金交付错误或延迟，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等。

（3）若乙方未按本协议约定履行资金监管义务，导致垫资资金被挪用或产生其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失。

3.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，但双方应采取措施减少损失，并互不追究责任。

3.不可抗力解除：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议的履行，并采取措施弥补由此造成的损失。若不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商解决，并可能需要修改协议相关条款。

4.通知义务：双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并持续更新不可抗力情况及影响。若一方未履行通知义务，导致对方无法及时了解情况并采取措施的，未通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行协议的非争议部分。若一方在仲裁或诉讼程序中主张对方违约，应提供充分证据支持其主张，否则应承担相应法律责任。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括但不限于协议的订立、效力、履行、变更、解除、终止等一切争议。任何一方不得以解决部分争议为由，拒绝履行争议解决条款。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均有权选择上述争议解决方式之一，且一旦选定，任何一方不得单方面变更，除非双方达成书面协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应根据约定清理债权债务，并妥善处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触的，以中华人民共和国法律为准。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.不可转让：本协议仅限于双方内部使用，任何一方不得将其权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件为本协议不可分割的一部分，与本协议