江南银行提前还贷协议书

江南银行提前还贷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

江南银行股份有限公司（以下简称“甲方”），地址位于中国江苏省南京市中山路268号，法定代表人为张伟，联系方式甲方系经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性股份制商业银行，具有独立的法人资格和完整的信贷审批、发放及管理权限。作为一家综合性金融服务机构，甲方长期致力于为客户提供多元化的信贷产品及配套服务，其中包括个人住房贷款、企业流动资金贷款等业务。在当前的金融市场环境下，甲方基于风险控制及资产管理的战略需求，与符合条件的借款人建立信贷合作关系，通过规范化的协议条款，明确双方在提前偿还贷款过程中的权利义务，确保交易安全、合规、高效。

甲方作为本协议项下的贷款提供方，与乙方签订《个人住房贷款合同》（合同编号：XXXXXX），约定乙方以该房产作为抵押物，获得人民币XXXX万元贷款，用于购买位于中国江苏省苏州市工业园区星湖街XX号房产。根据合同约定，贷款期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，月利率为XXXX%。在贷款履行过程中，乙方因自身资金安排或其他合理原因，需提前偿还部分或全部贷款本息，双方经友好协商，依据相关法律法规及原贷款合同条款，特订立本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

李明（以下简称“乙方”），地址位于中国江苏省苏州市工业园区东平街XX号，法定代表人为李明本人，联系方式乙方系具有完全民事行为能力的自然人，通过合法途径获得甲方提供的个人住房贷款，并已按照原贷款合同约定履行还款义务。乙方在贷款期间，按时足额支付月供，未发生逾期或其他违约行为，信用记录良好。基于当前个人财务状况的优化需求，乙方拟提前偿还部分已发放贷款，以降低财务杠杆，提升资金使用效率。

乙方作为本协议项下的借款人及提前还款申请人，与甲方建立了合法、有效的信贷关系。在原贷款合同有效期内，乙方享有按合同约定提前还款的权利，同时需承担相应的还款责任及可能产生的费用。为明确双方在提前还款过程中的具体操作流程及权利义务，乙方自愿与甲方协商并签订本协议，确保提前还款行为的合规性及双方利益的平衡。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商达成一致，共同完成提前还款相关事宜。

双方合作背景及前提条件：

本协议的订立基于以下事实及前提条件：

（1）甲方作为贷款提供方，已按照《个人住房贷款合同》的约定向乙方发放贷款，并依法享有债权保障及抵押物处置权；

（2）乙方作为借款人，已按照原贷款合同约定履行还款义务，无任何违约记录，且具备提前还款的意愿及经济能力；

（3）提前还款行为需符合《个人住房贷款合同》及相关法律法规的规定，包括但不限于还款比例限制、手续费标准等条款；

（4）双方均确认提前还款方案不损害第三方合法权益，且不会触发原贷款合同中的任何违约条款。

基于上述前提，双方经充分协商，同意按照本协议约定执行提前还款事宜，确保交易合法合规，并共同维护金融市场的稳定与秩序。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确江南银行股份有限公司（以下简称“甲方”）与李明（以下简称“乙方”）在提前偿还个人住房贷款过程中的权利与义务，规范提前还款的操作流程及相关费用承担方式。具体范围包括：确定提前还款的金额及方式；约定提前还款所需履行的手续及所需提交的文件；明确提前还款的计息标准及资金到账安排；约定双方在提前还款过程中应承担的责任及违约后果。通过本协议的签订，双方确保提前还款行为的合法性、合规性及高效性，避免因操作分歧引发争议，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）**贷款本金**：指甲方依据《个人住房贷款合同》向乙方发放的、用于购买位于中国江苏省苏州市工业园区星湖街XX号房产的贷款金额，具体金额为人民币XXXX万元。

（2）**贷款利息**：指根据《个人住房贷款合同》约定的利率标准计算的、乙方应向甲方支付的贷款使用费用，包括提前还款前已产生的利息及提前还款部分可能产生的利息。

（3）**提前还款部分**：指乙方在本协议项下选择提前偿还的贷款本金金额，具体以双方在本协议中约定的金额为准。

（4）**还款手续费**：指乙方因提前还款行为而需向甲方支付的服务费用，具体标准按照《个人住房贷款合同》及相关规定执行。

（5）**原贷款合同**：指甲方与乙方签订的《个人住房贷款合同》（合同编号：XXXXXX），该合同是双方信贷关系的foundational文件。

（6）**抵押物**：指乙方用以担保贷款履行的房产，即位于中国江苏省苏州市工业园区星湖街XX号房产。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为贷款提供方，在提前还款过程中享有以下权利并承担以下义务：

（1）**权利**：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供完整的提前还款申请材料，包括但不限于身份证明、银行流水、还款计划等文件。

b.有权审核乙方提交的提前还款申请，并根据《个人住房贷款合同》及相关规定，判断提前还款申请的合规性及可行性。

c.有权按照约定收取提前还款手续费，并有权根据乙方选择的还款方式（一次性还清或部分提前还款）调整后续的还款计划及利率。

d.有权在乙方提前还款完成后，更新贷款台账及抵押物登记信息，并配合乙方办理相关手续。

（2）**义务**：

a.有义务在收到乙方符合要求的提前还款申请后，五个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

b.有义务按照《个人住房贷款合同》约定，计算提前还款部分的利息，并确保计息方式的合理性及透明性。

c.有义务在乙方足额支付提前还款本金、利息及手续费后，及时将款项划转至原贷款账户，并确保资金到账的准确性与安全性。

d.有义务协助乙方办理提前还款后的相关手续，包括但不限于与不动产登记机构的沟通、贷款合同变更等。

e.有义务对乙方提供的个人信息及财务数据保密，但法律法规另有规定或为履行监管要求除外。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为借款人，在提前还款过程中享有以下权利并承担以下义务：

（1）**权利**：

a.有权根据自身财务状况，选择提前偿还部分或全部贷款本金，但需遵守《个人住房贷款合同》中关于提前还款的比例限制及时间要求。

b.有权要求甲方明确提前还款的流程、所需材料及费用标准，并有权获得甲方提供的书面指导。

c.有权要求甲方在提前还款完成后，提供相应的凭证，包括但不限于还款确认单、贷款合同变更页等。

d.如甲方审核不符合条件或拖延履行义务，乙方有权要求甲方限期整改或解除本协议。

（2）**义务**：

a.有义务按照本协议约定及《个人住房贷款合同》要求，提前向甲方提交书面提前还款申请，并附上所有必要的证明文件。

b.有义务保证所提交材料的真实性、准确性及完整性，如有虚假陈述，乙方需承担由此引发的一切法律责任及损失。

c.有义务按照甲方审核结果及约定，足额支付提前还款本金、按日计算的利息以及可能产生的还款手续费。

d.有义务配合甲方进行提前还款相关的审核工作，包括但不限于提供额外的财务证明、签署补充文件等。

e.如选择部分提前还款，乙方需明确约定是采用“缩短贷款期限”还是“降低月供”方式，并承担由此产生的利息差额或手续费用。

f.如提前还款导致贷款剩余期限低于法定最低期限，乙方需遵守相关法律法规的规定，并承担可能产生的罚金或限制。

g.有义务在提前还款完成后，妥善保管相关文件，并配合甲方进行贷款档案的更新。

h.如因乙方原因导致提前还款无法按计划执行（如资金不足、材料虚假等），乙方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方同意提前偿还贷款本金人民币XXXX万元。关于提前还款的利息计算，按照以下方式确定：提前还款部分自原贷款合同约定期限届满之日起至实际还清该部分贷款本息之日止，按照原贷款合同约定的月利率XXXX%计算每日利息；若适用，还需根据《个人住房贷款合同》及甲方相关规定支付相应的提前还款手续费，具体金额为提前还款本金的XXXX%。上述费用需由乙方承担。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式，将提前还款本金、利息及手续费一次性或分次划转至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户名称：江南银行股份有限公司；开户银行：江南银行XX支行；账号：XXXXXX。乙方应在提交提前还款申请的同时，将全部款项支付至上述账户。

3.**支付时间**：乙方应在收到甲方书面确认的提前还款审核通过通知后十个工作日内，将全部应付款项支付至甲方指定账户。甲方在收到全部款项后，应立即为乙方办理提前还款手续，并将款项划转至原贷款账户。如乙方选择分期支付，具体支付时间和金额应在本协议中另行明确，并需符合《个人住房贷款合同》的相关约定。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至提前还款事宜全部完成且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.乙方应于XXXX年XX月XX日前向甲方提交完整的提前还款申请材料。

b.甲方应于收到完整申请材料后五个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

c.如审核通过，乙方应于收到通知后十个工作日内将全部款项支付至甲方指定账户。

d.甲方在收到全部款项后三个工作日内，完成资金划转及贷款台账更新，并向乙方出具还款确认书。

e.双方应于提前还款完成后一个月内，配合办理相关抵押物登记变更手续。

3.**期限顺延**：如遇不可抗力事件或法律法规变化导致无法按期履行，经双方协商一致或根据法律规定，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**审核拖延**：如甲方无正当理由，未能在约定时间内完成提前还款审核，导致乙方无法按时还款，每逾期一日，甲方应向乙方支付提前还款本金万分之X的违约金，但累计违约金不超过提前还款本金的X%。乙方有权要求甲方立即履行义务，并赔偿因此遭受的直接损失。

b.**款项划转延迟**：如甲方在收到乙方全部款项后，无正当理由未能在约定时间内完成划转，每逾期一日，甲方应向乙方支付已划转款项万分之X的违约金。乙方有权要求甲方立即划转，并赔偿因延迟还款导致的额外利息或罚金。

c.**信息保密**：如甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息或财务数据，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失和精神损害。

2.**乙方违约责任**：

a.**申请材料虚假**：如乙方提交的提前还款申请材料存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方有权解除本协议，已支付的费用不予退还，并保留追究乙方违约责任及赔偿责任的权利。若虚假行为已对甲方造成损失，乙方应全额赔偿。

b.**款项支付延迟**：乙方未能在约定时间内足额支付提前还款本金、利息及手续费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额万分之X的违约金，但累计违约金不超过应付未付金额的X%。逾期超过XX日，甲方有权暂停办理提前还款手续，直至乙方付清全部款项及违约金。如因乙方延迟支付导致甲方无法按原计划履行（如利率调整、抵押物处置等），甲方有权解除协议并要求乙方承担相应损失。

c.**违反还款方式约定**：如乙方未按本协议约定选择或变更提前还款方式（如缩短期限或降低月供），并由此产生额外费用或不利后果，乙方应自行承担。若乙方单方面变更方式损害甲方利益，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

d.**提前还款部分不足**：若乙方仅支付部分款项，未达到约定或法定最低提前还款比例，该部分款项按原合同约定继续计算利息，且甲方保留要求乙方补充支付至约定比例的权利。

e.**重复提款或不当使用**：如乙方将提前还款款项用于非原贷款用途或进行其他非法活动，甲方有权立即收回该款项，并解除协议，乙方可被列入信用黑名单，且需承担相应法律责任。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供证明。非因不可抗力，一方违约，应按约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然修订、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致直接损失或阻碍协议任何一方履行其在本协议下的主要义务。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方，应自不可抗力事件发生之日起XX日内，向另一方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明、系统故障说明等。未能提供有效证明的，不构成不可抗力。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致本协议任何一方未能履行或未能完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失，并及时通知另一方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力不能履行义务的期限，根据不可抗力的影响可部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除前的损失进行合理分担，除非协议另有约定。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或记录，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.**仲裁**：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应约定为甲方所在地（江苏省南京市）或双方书面协商一致的其他地点。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.**诉讼**：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，则视为放弃申请仲裁的权利。诉讼管辖法院为贷款合同履行地或被告住所地人民法院，即XX人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他通讯方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。如邮寄，以挂号信或快递发出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就提前还款事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议所有条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.**转让禁止**：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在贷款合同项下的权利转让需