物业管理股权协议书

物业管理股权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。基于甲方在XX市XX区拥有的大型社区项目“XX花园”，甲方为提升物业服务的专业性和市场竞争力，拟通过本次股权协议的签署，引入乙方作为战略合作伙伴，共同投资并运营“XX花园”物业管理项目。甲方希望通过本次合作，优化物业管理模式，提升业主满意度，并确保项目长期稳定发展。

甲方在本次合作中，作为项目的主要投资方和决策主体，将负责提供项目基础资源，包括但不限于物业场地、基础设施、业主基础数据等，并参与物业管理项目的整体规划与监督。甲方的主要目标是通过引入乙方的专业服务，实现物业管理的规模化、标准化，同时为业主提供增值服务，增强物业的市场价值。此外，甲方将享有乙方在物业管理过程中产生的收益分配权，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于高端社区物业管理的专业公司，拥有丰富的行业经验、完善的服务体系和成熟的管理模式。乙方在XX市及周边地区已成功运营多个大型社区项目，积累了大量的物业管理经验和客户资源。基于乙方的专业能力和服务口碑，甲方选择乙方作为“XX花园”物业管理项目的合作方，以实现资源共享和优势互补。

乙方在本次合作中，作为物业管理的专业服务提供方，将负责全面接管“XX花园”的日常物业管理事务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设备维护、社区活动等。乙方将依据国家相关法律法规及行业标准，结合“XX花园”的实际情况，制定科学合理的物业管理方案，并配备专业的管理团队和先进的智能化管理系统，确保服务质量和效率。同时，乙方将享有物业管理项目产生的部分收益，并有权根据服务协议的约定，获取相应的服务费用。

双方合作的背景是：甲方拥有“XX花园”项目，但缺乏专业的物业管理团队和经验，而乙方具备丰富的物业管理能力和市场声誉。通过本次股权协议的签署，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动“XX花园”物业管理项目的专业化、市场化发展。甲方将提供项目基础支持，乙方将提供专业服务，双方以股权合作的形式，实现互利共赢。协议的签订将明确双方的权利义务，规范合作流程，确保项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX花园”物业管理项目中的合作目标、合作范围及权利义务，通过股权合作模式，整合双方资源，提升物业管理服务的专业水平和市场竞争力，实现项目的可持续发展与价值最大化。协议范围涵盖“XX花园”物业管理项目的全面运营，包括但不限于物业基础设施维护、公共区域服务、社区安全保障、绿化养护、清洁服务、设备设施管理、业主沟通协调、社区文化活动策划与执行等。具体合作内容将依据本协议及相关附件的约定执行，双方将共同制定详细的物业管理方案，并依据市场变化和业主需求进行调整优化。

第二条定义

1.“物业管理”是指乙方根据本协议约定，对“XX花园”项目进行专业化、规范化的管理服务，包括但不限于安保管理、保洁服务、绿化养护、设备设施维护、社区管理等；

2.“股权合作”是指甲乙双方通过出资或约定权益份额的方式，共同参与“XX花园”物业管理项目的运营，共享收益，共担风险的合作模式；

3.“项目收益”是指“XX花园”物业管理项目在运营过程中产生的各项收入，包括但不限于物业费、停车费、广告收入、增值服务等；

4.“服务标准”是指乙方提供物业管理服务应达到的质量要求，具体标准将依据国家相关法律法规、行业标准及双方约定执行；

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权参与“XX花园”物业管理项目的整体规划与战略决策，对乙方的服务进行监督和评估；

（2）甲方有权根据项目运营情况，提出合理的服务改进建议，乙方应予以充分考虑并采纳；

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的项目资源，包括但不限于物业场地、基础设施、业主基础数据等，并确保资源的合法性和完整性；

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的股权合作收益或服务费用；

（5）甲方应配合乙方开展业主沟通协调工作，共同维护良好的社区环境；

（6）甲方应确保“XX花园”项目符合国家相关法律法规及政策要求，并对项目运营过程中的重大风险承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权全面接管“XX花园”物业管理项目，并根据本协议约定，制定科学合理的物业管理方案，并实施；

（2）乙方有权配备专业的管理团队和先进的智能化管理系统，确保物业管理服务的质量和效率，并定期向甲方汇报工作情况；

（3）乙方有权根据市场变化和业主需求，提出服务优化方案，经甲方同意后实施，并享有相应的服务费用或收益分配权；

（4）乙方应严格遵守国家相关法律法规、行业标准和本协议约定，提供高质量、高效率的物业管理服务，并接受甲方的监督和评估；

（5）乙方应建立健全的物业管理服务体系，包括但不限于安保管理制度、保洁服务标准、绿化养护规范、设备设施维护流程等，并确保服务的规范性和安全性；

（6）乙方应妥善保管“XX花园”项目的相关资料和财物，并在项目合作终止时，按照本协议约定向甲方完整移交；

（7）乙方应积极社区文化活动，增强业主的归属感和满意度，并有权根据活动效果获取相应的收益分成；

（8）乙方应建立完善的客户投诉处理机制，及时解决业主提出的问题，并定期进行服务质量，收集业主意见建议；

（9）乙方应保障项目运营过程中的人身和财产安全，并对因服务疏忽导致的损失承担相应责任；

（10）乙方应配合甲方开展市场推广和品牌建设工作，共同提升“XX花园”项目的市场价值。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，本次股权合作的价格及支付条件如下：

1.股权定价：经双方协商一致，甲方同意以人民币XXXX万元对价认购乙方在“XX花园”物业管理项目中占XX%的股权（或以其他方式确定乙方对应的权益份额）。该定价已充分考虑项目现状、市场前景、乙方资源价值及双方合作预期等因素。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式，将合作款项一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议签署之日起XX日内完成支付，即最迟于XXXX年XX月XX日前将全部款项汇入乙方指定账户。

4.收款确认：乙方应在收到甲方支付的全部款项后，向甲方出具收款确认函，并配合甲方完成相关股权登记或权益确认手续。

5.后续费用：除本协议约定的合作款项外，项目运营过程中产生的其他合理费用（如税费、第三方服务费用等），应根据实际情况由双方协商确定承担方式，并在相关协议中明确。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.合作续期：协议期满前XX个月，若双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期XX年。任何一方若希望终止合作或续期，应在期限届满前XX个月以书面形式通知对方，双方应就续期条款进行协商，达成一致后签署补充协议。

3.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议签署生效后XX日内，甲乙双方应共同召开项目启动会，明确合作细节并制定初步运营方案。

（2）服务交接：乙方应在项目全面接管前XX日，向甲方提交详细的服务交接计划，并完成与原物业管理方（如有）的平稳过渡。

（3）中期评估：自协议生效之日起每满XX个月，双方应进行一次中期项目评估，总结合作成效，讨论存在问题并制定改进措施。

（4）年度审计：每年结束后XX个月内，双方应共同委托独立的第三方机构对项目财务及运营状况进行审计，并依据审计报告调整合作策略。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付合作款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为启动项目已投入的费用、商誉损失等。

（2）若甲方未按约定提供必要的项目资源或支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，违约金上限不超过合作款项的XX%。

（3）若甲方违反本协议关于股东权利义务的约定，干扰乙方正常运营或损害乙方利益，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿损失，情节严重的，乙方有权诉请法院确认甲方违约无效。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付合作款项（如涉及乙方应付款项），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若乙方未达到本协议第二条定义中的“服务标准”或未能履行物业管理的核心义务（如安保疏忽导致重大安全事故、重大设施损坏未及时修复等），乙方应承担相应的行政或法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据违约程度要求乙方支付违约金，违约金标准根据违约事项的严重程度约定为合作款项的XX%至XX%不等。

（3）若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意，允许第三方使用本协议项下的部分权益，该转让或使用行为无效，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密或业主个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任，甲方有权解除本协议。

（5）项目运营过程中，因乙方管理过失导致业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，甲方应在乙方赔偿后有权向乙方追偿。

（6）若乙方违反本协议第五条第3款约定的关键时间节点，如未按时完成服务交接、提交运营报告或参与评估会议等，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XXXX元，逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方支付累计违约金，并有权根据违约严重程度调整合作条款或解除协议。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、灾害评估报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方仍应采取合理措施，尽量减少不可抗力造成的损失。协议因不可抗力而解除的，双方应互相返还已取得的财产，双方因不可抗力所受的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更协议条款。因不可抗力造成的协议履行障碍，双方应本着友好合作的原则协商解决，避免产生不必要的纠纷。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方在本协议签署之日起XX日内未能就协商或调解达成一致，或未就调解机构达成一致，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方约定的其他地点）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁庭的裁决确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议仲裁条款的效力独立于本协议其他条款，任何一方违反本协议约定而寻求诉讼的，其诉讼行为无效，仲裁条款依然有效。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件当日寄出时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议签署及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、业主资料等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续执行。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行