临时征地补偿协商协议书

临时征地补偿协商协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

为推进XX市XX区XX项目的顺利实施，甲方拟对项目所需土地进行临时征地，并需与乙方就征地补偿事宜进行协商。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、公平合理、协商一致的原则，就临时征地补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拟征用的土地位于XX省XX市XX区XX乡XX村，土地面积为XX亩，主要用于XX项目建设。为保障项目的顺利进行，甲方需对乙方所属土地进行临时征地，并依法给予乙方相应的补偿。乙方作为该地块的权利人，应积极配合甲方的征地补偿工作，并就补偿标准、支付方式等事宜与甲方进行协商。双方经友好协商，达成本协议，明确各自的权利与义务，确保征地补偿工作依法、有序、高效完成。

本协议的签订，标志着甲乙双方就临时征地补偿事宜达成共识，为后续补偿协议的签订奠定了基础。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保征地补偿工作的顺利推进。如有任何争议，双方应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX乡XX村XX亩土地临时征地补偿事宜协商一致的内容，确保征地补偿工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于征地补偿的具体标准、支付方式、支付时间、土地交付要求、双方责任划分以及争议解决方式等，旨在为后续正式征地补偿协议的签订奠定基础并规范相关流程。

本协议涉及的补偿范围具体涵盖被临时征用的XX亩土地，包括土地本身的补偿费用、地上附着物（如农作物、临时建筑等）的补偿费用，以及因征地给乙方造成的其他直接经济损失的补偿。补偿标准将依据国家及XX省相关土地补偿法规政策，结合当地市场价格及土地实际用途综合确定。同时，协议明确双方在补偿协商、款项支付、土地交付等环节的权利与义务，确保补偿过程透明、高效，并最终达成双方认可的正式补偿协议。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.临时征地：指甲方因XX项目建设需要，依法临时使用乙方土地，待项目结束后将土地原状恢复或按约定用途移交的行为。

2.征地补偿：指甲方根据国家及地方相关法律法规，对乙方因临时征地所造成的经济损失给予的补偿，包括土地补偿费、地上附着物补偿费及其他相关费用。

3.地上附着物：指乙方在临时征用土地上存在的附着物，包括农作物、临时建筑物、构筑物及其他设施。

4.补偿标准：指根据国家及地方政策规定的征地补偿费用计算标准，结合当地市场价格及土地实际用途确定的补偿金额。

5.履行期限：指双方按照本协议约定完成各自义务的时间节点，包括补偿款项支付时间、土地交付时间等。

6.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时，通过协商、调解或法律途径解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的临时征地土地进行补偿，并要求乙方提供相关权属证明文件及补偿计算所需资料。

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，按时足额支付征地补偿款项，确保乙方的合法权益得到保障。

（3）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中遵守相关法律法规及补偿协议的约定，确保征地补偿工作顺利进行。

（4）甲方应积极配合乙方处理征地补偿相关事宜，包括但不限于协调相关部门、提供政策咨询等，确保补偿工作依法合规。

（5）甲方应按照本协议约定的时间节点完成补偿款项支付及土地交付等义务，如需延期应提前与乙方协商并取得同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额支付征地补偿款项，并有权监督甲方补偿款项的使用情况。

（2）乙方应如实向甲方提供临时征地土地的权属证明文件及补偿计算所需资料，并配合甲方进行补偿测算工作。

（3）乙方有权就征地补偿事宜向甲方提出合理诉求，并有权要求甲方提供相关政策解释和补偿依据说明。

（4）乙方应按照本协议约定的时间节点完成土地交付等义务，确保征地补偿工作顺利进行，如需延期应提前与甲方协商并取得同意。

（5）乙方应积极配合甲方进行征地补偿相关工作，包括但不限于提供相关资料、参与补偿协商等，确保补偿工作依法合规。

（6）乙方应妥善处理征地补偿期间的相关事宜，避免因征地补偿引发新的纠纷或矛盾，维护社会和谐稳定。

（7）乙方应按照本协议约定，在征地补偿款项支付后，配合甲方进行土地交付等手续，确保征地补偿工作顺利完成。

（8）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议项下临时征地补偿的价格及支付条件达成如下约定：

1.补偿价格：甲方同意按照国家及XX省、XX市关于临时征地补偿的相关法律法规政策，并结合当地市场价格及土地实际用途，对乙方临时征用的XX亩土地进行补偿。补偿总额具体计算标准及金额将在后续正式征地补偿协议中详细约定，但本协议明确双方已就补偿原则达成一致，甲方应依据最终确定的补偿标准足额支付补偿费用。

2.支付方式：补偿款项采用银行转账方式支付。甲方应指定银行账户，并将补偿款项直接汇入乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付首期补偿款项；剩余补偿款项应在乙方完成相关补偿确认手续后XX日内支付完毕。具体支付时间节点以双方后续签订的正式征地补偿协议为准。甲方支付补偿款项时，应提供相应的支付凭证，乙方有权要求查阅。

4.费用承担：与本次临时征地补偿协商及后续协议签订相关的合理费用（如乙方因协商产生的交通、误工等费用，若双方另有约定除外）由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本临时征地补偿协商协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就正式征地补偿协议达成一致并签署之日自动终止。

2.协商期限：甲乙双方应在本协议签订后XX日内，就正式征地补偿协议的具体内容（包括补偿标准、金额、支付方式、时间、土地交付条件等）完成协商。

3.正式协议签订：双方应在达成一致意见后XX日内，正式签署征地补偿协议。

4.补偿款项支付期限：参照第四条“价格与支付条件”中关于支付时间的约定执行。

5.土地交付期限：土地交付具体时间以双方正式征地补偿协议的约定为准，甲方应在约定时间内完成土地交付手续，乙方应予以配合。

6.履行监督：双方均有权在本协议及后续正式协议履行过程中，监督对方履行约定的义务，确保协议内容得到有效落实。

第六条违约责任

为确保本协议及后续正式征地补偿协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付补偿款项：如甲方无正当理由未按本协议第四条或后续正式补偿协议约定的时间节点支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按当期补偿款项应付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续正式补偿协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于土地预期收益损失、协商费用等。

(2)支付金额不足或错误：如甲方支付的补偿款项金额不足或支付错误，甲方应在收到乙方通知后XX日内补足差额或更正错误，并承担因此给乙方造成的直接损失。若因甲方支付错误导致乙方产生额外费用（如银行手续费等），该等费用由甲方承担。

(3)未按约定提供协助：若甲方未按约定配合乙方办理相关补偿手续或提供必要协助，导致乙方权益受损或协议履行延误，甲方应承担相应的赔偿责任。

(4)单方面变更或解除协议：如甲方无正当理由单方面变更本协议内容或解除本协议，应向乙方支付本协议补偿总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供资料或配合：如乙方无正当理由未按约定向甲方提供履行本协议或后续正式补偿协议所需的权属证明文件、补偿计算资料等，或无正当理由拒绝配合甲方进行补偿协商、测量、确认等工作的，每逾期一日，乙方应按当期应付补偿金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及后续正式补偿协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失，包括但不限于项目进度延误损失、协调费用等。

(2)虚报损失或隐瞒事实：如乙方在补偿协商或后续协议履行中，故意虚报地上附着物损失、土地权属状况或其他补偿相关事实，导致甲方多支付补偿费用，乙方应向甲方退还多支付的全部款项，并支付该等款项XX%的违约金；若因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(3)单方面变更或解除协议：如乙方无正当理由单方面变更本协议内容或解除本协议，应向甲方支付本协议涉及补偿总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第十四条）原因导致任何一方未能履行本协议或后续正式补偿协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等），以及违约行为直接造成的经济损失。

5.紧急处置：若发生任何一方违约行为可能严重影响协议目的实现或造成一方重大损失的，守约方有权采取必要的应急措施（如冻结对方资产、暂停相关工作等），由此产生的合理费用由违约方承担。

6.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终固定不变，在后续正式补偿协议中，双方可根据具体情况对违约金比例进行调整，但调整不得违反国家相关法律法规关于违约金上限的规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定发生重大变更、新的法律法规颁布导致合同履行障碍等）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或后续正式补偿协议约定义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议及后续正式补偿协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行其义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但应就协议履行情况及财产处理等进行妥善结算。

4.协商履行：不可抗力影响消除后，双方应就受影响部分的协议内容进行友好协商，根据实际情况调整履行期限、方式或内容，以寻求双方均可接受的解决方案，确保协议目的最大程度地实现。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方提供的不可抗力证明被认定为虚假或不实的，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或后续正式补偿协议引起的或与本协议或后续正式补偿协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人或团队负责协商，并在合理期限内寻求达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择XX市XX区或双方认可的第三方调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解应出具调解终结书。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上约定为甲方所在地或征地土地所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应本着互谅互让的精神，继续履行协议中不涉及争议的内容，并应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方均应遵守法律法规，尊重事实，注重实效，以最小化争议对项目推进和双方合作关系的影响。对于争议解决过程中产生的合理费用（如协商、调解、诉讼相关费用等），原则上由败诉方承担；双方均有责任时，可协商分担或根据具体情况确定分担比例。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本协议项下争议，任何一方均有权选择诉讼或仲裁方式解决，但一旦选定，原则上应坚持该选择。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律；若选择仲裁，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中指定的联系方式、地址等均视为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达；邮寄方式发送的通知，于寄出后XX日视为送达。所有通知均应以本协议首页载明的地址或双方另行书面确认的地址为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于后续正式补偿协议的签订，但后续正式补偿协议的签订是最终确定补偿细节并完成交易的必要条件。

4.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。其中一份用于报备相关部门（如有必要）。

5.保密条款：双方应对在本协议协商及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商