加快项目建设 框架协议书

加快项目建设框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦顶层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心B座15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式办公电话）手机）

**协议简介**

本框架协议书由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX工程建设有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，在充分协商的基础上达成。甲方作为项目开发主体，拟投资建设XX城市综合体项目，该项目建设规模约15万平方米，包含商业裙楼、写字楼及高端住宅区。为加快项目建设进度，确保项目顺利推进，甲方委托乙方提供项目工程建设相关的专业服务，包括但不限于工程设计、施工管理、技术支持等。乙方基于自身在工程建设领域的专业能力和丰富经验，同意接受甲方的委托，双方经友好协商，特订立本框架协议，以明确双方的权利与义务，为后续具体合作奠定基础。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已获得XX城市综合体项目的合法开发资质，并已完成项目初步规划设计及部分前期准备工作；

2.乙方具备相应的工程建设资质，且在过往项目中展现出良好的履约能力和信誉；

3.双方均认可通过框架协议的形式，可提前锁定合作意向，后续根据具体需求分阶段细化合同条款，以提高项目执行效率；

4.本协议仅作为双方合作意向的初步约定，不构成最终合同的绝对约束力，具体权利义务以后续签订的专项合同为准。

本协议的签订旨在通过明确合作框架，推动项目快速启动，避免因合同条款反复谈判而延误工期。双方均同意，在本协议有效期内，积极推动后续具体合同的谈判与签署，确保项目按计划实施。本协议的达成，标志着双方在XX城市综合体项目上的合作迈入实质性阶段，后续双方将以本协议为参考，进一步细化合作细节，共同实现项目目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲乙双方在XX城市综合体项目建设中的合作框架，旨在通过提前锁定合作意向，明确双方的基本权利与义务，从而加速项目的前期准备工作及后续工程建设的推进速度，确保项目按照既定计划高效、有序地实施。本协议涉及的特定内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，双方同意在协议有效期内，就项目工程建设相关的具体服务内容进行深入谈判，包括但不限于工程设计优化、施工管理、技术方案论证、质量监督及进度控制等；其次，双方将基于本协议框架，逐步细化合作细节，并就具体的合作模式、服务标准、费用结算方式等达成一致；最后，本协议作为后续具体合同的参照依据，有助于双方在项目实施过程中保持合作的一致性和连贯性，减少因合同条款不明确而引发的潜在争议，为项目的顺利完工提供法律保障。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立一个稳定、高效的合作机制，共同应对项目建设过程中可能出现的各种挑战，确保项目目标的最终实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下特定含义：

“项目”指由甲方投资并开发的XX城市综合体项目，具体地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，项目总占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米。

“工程建设服务”指乙方根据甲方需求提供的与项目相关的各类服务，包括但不限于项目可行性研究中的工程咨询、初步及施工设计、工程招标代理、施工阶段的管理服务（如质量监控、进度协调、安全管理等）、竣工验收到后期运维的技术支持等。

“框架协议”指本协议所确立的合作框架，其内容为双方后续具体合作的指导性条款，不构成最终的法律约束，具体权利义务以双方另行签订的专项合同为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“争议解决”指双方在履行本协议或相关后续合同时发生争议时的处理机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议及后续具体合同，要求乙方提供高质量、符合行业标准的工程建设服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估；

（2）甲方有权根据项目进展需要，对乙方的服务内容、范围或标准提出调整要求，但需提前XX日书面通知乙方，并协商确定调整方案；

（3）甲方有权审核乙方提交的各类服务成果，包括但不限于设计文件、施工方案、进度报告、费用结算单等，并有权就发现的问题提出修改意见；

（4）甲方有权根据项目资金安排，分期向乙方支付服务费用，但支付时间及金额应符合双方约定及项目实际进度；

（5）甲方有权在乙方的服务存在严重违约行为时，依据本协议及相关合同条款，要求乙方承担违约责任，甚至解除合作关系。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供项目相关的必要背景资料、基础数据及场地条件，确保乙方能够顺利开展服务工作；

（2）甲方应按照本协议及后续具体合同的约定，及时审核并批复乙方提交的各类文件，避免因甲方延迟决策而影响项目进度；

（3）甲方应保证项目资金的充足性，按时足额支付乙方应得的服务费用，如因甲方原因导致资金延迟支付，应承担相应的违约责任；

（4）甲方应配合乙方处理项目建设过程中涉及的相关政府部门审批事宜，并承担由此产生的合理费用；

（5）甲方应确保其提供的项目信息真实、准确，如因信息错误导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）乙方有权根据项目实际情况及行业规范，提出合理的服务方案和建议，并要求甲方提供必要的支持与配合；

（2）乙方有权按照本协议及后续具体合同的约定，要求甲方支付服务费用，如甲方延迟支付，乙方有权主张逾期付款利息或采取其他违约救济措施；

（3）乙方有权在项目实施过程中，根据合同约定选派具备相应资质的专业人员参与项目服务，并要求甲方提供必要的工作条件；

（4）乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或不符合工程标准的指令，并及时书面通知甲方说明理由；

（5）乙方有权在甲方严重违约或项目因不可抗力导致无法继续履行时，依据合同约定解除合作关系，并要求甲方承担相应损失。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的服务团队，严格按照合同约定的服务内容、标准和进度要求，提供高质量的工程建设服务；

（2）乙方应建立健全的质量管理体系，确保服务成果符合国家及行业相关法律法规和标准，并对服务质量承担最终责任；

（3）乙方应主动向甲方汇报项目进展情况，定期提交工作报告、进度节点及费用结算单，并接受甲方的监督和检查；

（4）乙方应遵守项目现场的各项管理规定，确保施工安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任；

（5）乙方应妥善保管项目过程中涉及的所有文件资料，并在项目结束后按照甲方要求移交完整的技术档案；

（6）乙方应保守甲方提供的商业秘密，未经甲方书面同意，不得将项目相关信息泄露给任何第三方；

（7）乙方应在自身能力范围内，积极协调解决项目建设过程中出现的各类技术难题，并承担因技术方案不合理导致的返工或损失责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的具体服务费用及支付条件将在后续签订的专项合同中详细约定。但基于本框架协议的合作意向，双方确认，乙方提供的服务费用应遵循市场公允水平，并综合考虑项目的规模、服务范围、技术难度及乙方投入的资源等因素。支付方式以银行转账为主，甲方应在收到乙方符合合同约定且经甲方审核无误的服务成果及费用结算单后XX个工作日内，将对应款项支付至乙方指定的银行账户。具体支付节点应与项目进度或服务阶段相匹配，例如分阶段验收合格后支付相应比例的费用，或在项目整体竣工验收合格后支付尾款。任何一方均不得单方面随意调整价格条款，如确需变更，应通过友好协商达成一致，并签订补充协议。所有支付均以人民币结算，如涉及汇率风险，由承担风险方负责。

第五条履行期限

本框架协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在协议有效期内，双方应积极推动后续专项合同的谈判与签署。如协议有效期内未能完成所有专项合同的签订，经双方书面同意，本协议可延期XX年，但最长不超过XX年。任何关键时间节点的设定，如项目初步设计完成时间、施工许可证获取时间、主体结构封顶时间、竣工验收时间等，均应以后续具体合同为准。双方应严格按照专项合同约定的时间节点履行各自义务，确保项目按计划推进。若因不可抗力或双方另有约定导致时间节点延误，经核实后可相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

2.甲方未按时提供必要资料或场地条件，导致乙方服务进度延误的，应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。延误时间超过XX日的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

3.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、维权费用等。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，应无条件返工或采取补救措施，并承担因此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金金额为合同总金额的XX%，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方擅自更换服务人员或分包服务内容，未经甲方书面同意的，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

3.乙方在服务过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

4.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、维权费用等。

**三、通用违约责任**

1.任何一方违反本协议或后续合同的约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。

2.若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额XX%的违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

3.双方同意，任何一方违约后，应积极采取补救措施，避免或减少损失扩大。若违约方未采取有效措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

4.本协议约定的违约金条款为双方最终的解决争议方式，不因合同解除而失效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议或相关后续合同的，视为不可抗力状态持续。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响其履行义务时，应在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、范围以及可能对协议履行造成的影响等详细信息。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂时中止履行、部分履行或全部解除本协议及后续合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但已发生的费用仍需承担。不可抗力事件的后果由双方根据事件影响程度和合同性质协商分担，或由受影响一方承担。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并返还已收款项或采取其他公平合理的处理方式。双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失，因采取措施产生的额外费用由承担风险方承担。

5.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除该方迟延履行的违约责任。双方均应妥善保管不可抗力事件的相关证据，并在事件结束后XX日内书面确认不可抗力事件的影响及责任承担情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或相关后续合同的履行发生或可能发生争议、纠纷时，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议或相关后续合同的履行发生或可能发生的争议，应提交至[填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写具体的仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议及后续合同中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼解决：如在签订本协议后XX日内，双方未能就争议解决方式达成一致，且未进行协商或调解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择[填写具体的法院名称，例如：项目所在地有管辖权的人民法院]进行。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及后续合同中未受争议影响的其他条款。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均适用本条款约定。任何一方就本协议项下的争议提起诉讼或仲裁的，应将本协议及所有相关合同作为审理或仲裁的基础和依据。双方同意，就本协议项下的争议，任何一方均有权选择仲裁或诉讼中的一种方式解决，且一经选定，非经对方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款