炸药库临时用地协议书

炸药库临时用地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方为中国境内一家大型能源化工企业，主要从事炸药、火工品及相关产品的研发、生产与销售。为满足其XX项目（以下简称“项目”）的临时存储需求，甲方需在XX省XX市XX区租赁一处符合国家安全生产标准的临时用地，用于炸药库的建设与运营。经甲乙双方协商一致，甲方拟委托乙方提供符合要求的土地租赁服务，并支付相应费用。

甲方在项目实施过程中，对炸药库的选址、安全监管及土地使用效率有严格要求，希望通过此次合作确保临时用地满足《民用爆炸物品安全管理条例》及相关行业规范的要求。甲方将依据本协议约定，向乙方支付土地租赁费用，并享有对租赁土地的占有、使用及管理权，用于炸药库的建设、维护及运营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX省XX市XX土地资源开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：0XX-XXXXXXX（办公电话）、139XXXXXXXX（手机）。

乙方为中国境内一家专业从事土地资源开发与租赁的企业，拥有丰富的土地运营经验及完善的安全监管体系。乙方向甲方提供符合国家法律法规及行业标准的临时用地，用于炸药库的建设与运营。乙方承诺提供的土地具备完整的土地使用手续，并符合《民用爆炸物品安全储存条例》中关于炸药库选址的安全距离、地质条件及配套设施要求。

乙方在本次合作中，将根据甲方的需求提供符合安全标准的土地租赁服务，并协助甲方办理相关土地使用审批手续。乙方将严格遵守国家关于炸药库安全管理的法律法规，确保租赁土地的地质稳定性、交通便利性及配套设施完善性，同时为甲方提供必要的安保支持，保障炸药库运营期间的安全。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在炸药库临时用地方面的合作需求。甲方为保障XX项目的顺利实施，需租赁一处符合安全标准的土地用于炸药库建设，而乙方具备提供此类土地资源的能力及资质。双方经友好协商，就土地租赁事宜达成一致，签订本协议。甲方将依据协议约定支付土地租赁费用，乙方则提供符合要求的土地使用权，并确保土地满足炸药库安全运营的条件。本协议的履行将直接服务于甲方的项目需求，并基于双方对安全、合规及效率的共同承诺。协议内容涉及土地使用范围、租赁期限、费用支付、安全监管等核心条款，旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就炸药库临时用地租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够获得符合国家安全生产法律法规及项目需求的土地使用权限，用于炸药库的建设、储存及运营活动。协议范围涵盖土地租赁的具体位置、面积、使用权性质、租赁期限、租金支付方式、土地交付标准、安全监管责任、违约处理及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：乙方根据甲方要求提供符合炸药库安全距离、地质条件及配套设施的土地，甲方支付相应租金并享有租赁土地的占有、使用及管理权，双方共同遵守国家及地方关于炸药库安全管理的相关规定，并就土地使用过程中的安全问题进行协同管理。本协议旨在为双方合作提供法律保障，确保炸药库临时用地事宜的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“炸药库”指用于储存民用爆炸物品的专用场所，包括库体、围墙、防爆设施、监控系统等。

2.“临时用地”指为满足炸药库建设及运营需求，由乙方提供给甲方的期限不超过五年的土地，土地用途限定于炸药库使用。

3.“安全监管”指依据《民用爆炸物品安全管理条例》等相关法律法规，对炸药库选址、建设、运营及周边环境进行的监督管理。

4.“租赁期限”指本协议约定的乙方提供土地使用权的期限，自土地交付甲方使用之日起计算。

5.“土地交付标准”指乙方提供的土地必须满足的地质、交通、配套设施及安全距离等要求，具体以附件形式列明。

6.“租金”指甲方为取得土地临时使用权而向乙方支付的款项，包括基础租金及可能的安全管理费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，在租赁土地范围内进行炸药库的建设、改造及运营活动，但须符合国家及地方关于土地使用及安全生产的法律法规。甲方有权要求乙方按照协议约定交付符合标准的土地，并监督乙方履行安全监管责任。甲方对租赁土地享有占有、使用及在协议框架内的处分权，但不得擅自改变土地用途或进行超出炸药库运营范围的活动。

(2)义务：甲方必须严格遵守《民用爆炸物品安全管理条例》等相关法律法规，确保炸药库建设及运营符合安全标准，并承担因自身原因导致的安全事故责任。甲方应按时足额支付租金及其他约定费用，并负责炸药库建成后的日常维护及运营管理。甲方需向乙方提供炸药库建设及运营的必要安全方案，并接受乙方的安全监督。甲方应确保炸药库运营不影响周边环境及设施安全，并在租赁期满或协议终止时，将土地恢复至约定状态或双方协商一致的处理方式。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，向甲方收取租金及其他应得费用，并要求甲方履行协议约定的义务。乙方有权对租赁土地的使用情况及炸药库运营活动进行安全监督，确保其符合国家法律法规及协议约定。乙方有权要求甲方在土地使用过程中采取必要的安全防护措施，并对甲方违反安全规定的行为提出整改要求。

(2)义务：乙方必须确保提供给甲方的土地符合炸药库安全距离、地质条件及配套设施要求，并提供完整的土地使用手续及必要的支持文件。乙方应配合甲方办理土地使用审批及相关手续，并承担因土地问题导致的行政责任或第三方索赔。乙方需提供土地交付标准的具体细节，包括但不限于地质勘察报告、周边环境评估、交通接入条件及安全监管措施。乙方应协助甲方建立与当地安全监管部门的沟通机制，并定期向甲方提供安全监管报告。乙方有义务保障租赁土地的地质稳定性及配套设施的完好性，并在协议期内承担必要的维护责任。乙方应确保租赁土地周边不存在可能危及炸药库安全的隐患，如高压线、易燃易爆场所等，并在发现潜在风险时及时通知甲方。若因乙方原因导致土地不符合安全使用条件，乙方需承担相应责任并采取补救措施，甲方有权要求延期交付或解除协议。乙方应在协议终止时，配合甲方办理土地使用权的移交手续，并确保土地恢复至约定状态或双方协商一致的处理方式。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就炸药库临时用地租赁价格及支付条件达成如下约定：

1.租金价格：乙方提供的临时用地租赁总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格包含土地交付标准范围内的所有权利及乙方应提供的配套服务，但不包括因炸药库建设及运营产生的其他费用（如土地税费、建设审批费等）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付至乙方指定账户，金额为租赁总价的三分之一（¥11,000,000.00）；二期租金应于土地交付甲方使用之日起六个月后支付，金额为租赁总价的三分之一（¥11,000,000.00）；三期租金应在租赁期限届满前六个月支付，金额为租赁总价的三分之一（¥11,000,000.00）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX省XX市XX土地资源开发有限公司。甲方支付前应核实乙方账户信息，并保留支付凭证。

4.汇率调整：本协议价格采用固定人民币价格，不受汇率波动影响。如遇政府调整土地租赁税费政策，相关增加的费用由承担方根据政策变化及双方协商确定，并书面补充协议。

5.逾期支付：甲方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停土地交付或解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为伍年，自土地正式交付甲方使用之日起计算。租赁期限届满前六个月，如甲方有续租需求且乙方同意，双方应另行签订续租协议。

2.关键时间节点：

(1)土地交付：乙方应在本协议生效之日起九十日内，完成土地的交付工作，并确保土地达到附件中约定的交付标准。甲方应在收到交付通知后十五日内进行验收，无异议后签署验收确认书。

(2)租金支付：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额执行，逾期支付的违约责任按第四条执行。

(3)安全监管报告：乙方应每季度向甲方提交土地安全状况及周边环境变化报告，甲方应至少每半年对土地进行一次安全检查，并记录存档。

(4)协议终止：协议期满或双方协商一致终止时，甲方应在协议终止后三十日内撤离炸药库及相关设施，并恢复土地原状或双方约定的状态。乙方应在甲方完成撤离并支付全部款项后十五日内办理土地移交手续。

3.不可抗力：如发生不可抗力事件（见第十条定义），导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后协商是否延期或解除协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金：除第四条约定的逾期违约金外，甲方逾期支付租金超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金、违约金（按年利率24%计算），以及乙方因催收、诉讼等产生的全部费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费等）。乙方解除协议后，甲方应立即停止在土地上的所有活动，并承担由此造成的乙方损失。

(2)超出约定用途：如甲方擅自改变土地用途或进行炸药库运营范围之外的活动（如堆放危险品、进行非安全实验等），乙方有权立即停止提供服务，解除协议，并要求甲方支付已支付租金的150%作为违约金。甲方还须承担因违规操作导致的一切行政罚款、第三方索赔及安全责任，乙方有权向甲方追偿全部损失。

(3)未履行安全义务：若因甲方管理不善导致炸药库发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。同时，甲方未按约定接受乙方安全监督或整改通知，导致乙方或第三方利益受损的，甲方除承担赔偿责任外，还应支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并可能被乙方要求提前终止协议。

(4)协议终止后未恢复土地：甲方在协议终止后未按约定恢复土地原状或双方协商状态，乙方有权自行或委托第三方进行修复，费用由甲方承担。修复费用超出原土地价值10%的，甲方还应支付差额部分作为违约金。

2.乙方违约责任：

(1)土地不符合约定：乙方提供的土地未达到附件约定的交付标准（包括安全距离、地质条件、配套设施等），或存在权属争议、安全隐患等未在协议中说明的，甲方有权要求乙方限期整改。整改期不超过三十日，逾期仍未达标的，甲方有权解除协议，乙方须退还已支付租金的120%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找替代土地的差价、前期筹备损失等）。

(2)未按时交付土地：乙方未按第五条第2款约定时间交付土地，每逾期一日，应按租赁总价千分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方须退还全部已支付租金，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

(3)安全监管失职：乙方未能履行安全监管义务，或未能及时告知甲方土地存在的新的安全隐患（如地质变动、周边新建危险源等），导致甲方遭受安全责任或财产损失的，乙方应承担相应的补充赔偿责任，赔偿金额不超过甲方实际损失的三分之一。甲方还有权要求乙方支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

(4)协议终止后未配合移交：乙方在协议终止后，无正当理由拒绝配合甲方办理土地移交手续，或阻挠甲方撤离的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），累计不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。甲方有权采取必要措施强制移交，相关费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行协议义务，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或终止协议，互不承担违约金或赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内根据事件发展更新。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。不可抗力影响持续超过六十日的，双方应协商是否解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应就协议履行问题进行协商，达成一致后可继续履行或根据实际情况调整协议条款。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、相互理解的原则进行，争取在平等基础上达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择北京市或XX省高级人民法院指定的中立调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则应将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议性质和争议情况，建议选择炸药库所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院（如XX省XX市XX区人民法院）进行诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应积极配合，以减少争议解决时间及成本。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（如律师费、保全费、仲裁费、诉讼费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议