金山厂房出租协议书模板

金山厂房出租协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：金山工业集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号金山大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式业务电话）传真）、zhangming@（电子邮箱）。

甲方是一家在工业地产领域具有丰富经验的企业集团，主要从事工业厂房的开发、租赁及运营管理。依托上海作为中国经济核心区域的区位优势，甲方旗下拥有多个现代化工业园区，致力于为中小企业及制造业企业提供高品质的工业空间解决方案。本次协议的签订，是基于甲方拥有符合国家环保及安全生产标准的闲置工业厂房，以及乙方对工业地产租赁需求的实际考量，双方本着平等互利、长期合作的原则，达成一致共识，以规范双方在厂房租赁过程中的权利与义务。

甲方在工业厂房租赁市场拥有良好的信誉及专业的服务团队，能够为乙方提供包括厂房改造、设备安装、物业管理等全方位的支持。同时，甲方通过多年的市场运作，积累了丰富的租赁经验，能够确保租赁合同的稳定性与合规性，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智造科技有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市松江区佘山工业开发区创新路66号智造大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式业务电话）传真）、liqiang@（电子邮箱）。

乙方是一家专注于智能制造领域的高新技术企业，主要从事自动化设备研发、生产及销售业务。随着公司业务的快速发展，乙方对扩大生产规模的需求日益迫切，亟需租赁符合生产标准的工业厂房。乙方在前期市场调研中，了解到甲方拥有多套闲置的现代化厂房资源，且具备完善的配套设施，因此选择与甲方进行合作，以期实现双方的共赢。

乙方在智能制造领域拥有较强的技术实力及市场竞争力，对租赁厂房的用途具有明确的规划，包括生产线布局、环保设施改造、仓储物流配套等。乙方的租赁需求与甲方的厂房资源高度匹配，双方在合作过程中能够形成良好的互补关系。此外，乙方具备良好的商业信誉及履约能力，能够按照合同约定支付租金并履行其他义务。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方在工业地产租赁领域的实际需求与合作基础。甲方拥有符合国家相关标准的闲置工业厂房，能够满足乙方生产运营的场地需求；乙方作为智能制造领域的优质企业，对工业厂房的租赁用途具有明确的规划。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，就厂房租赁事宜达成一致意见。本协议的签订，不仅能够满足乙方的生产需求，同时也能够为甲方实现闲置资产的有效利用，促进双方在工业地产领域的长期合作。协议内容将涵盖当事人信息、租赁条款、权利义务、违约责任等核心条款，以保障双方权益，维护市场秩序。协议的履行将遵循相关法律法规，确保合同的合法性与有效性，为双方的合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在工业厂房租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行，并促进双方在租赁期满后的可能续约或合作。协议范围涵盖但不限于以下内容：厂房的租赁主体、租赁标的物（金山厂房的具体位置、面积、结构、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、厂房的交付标准与验收、租赁期间的维护与修缮责任、双方在租赁过程中的权利与义务、违约责任的处理、不可抗力事件的影响及应对、争议解决机制以及合同的解除与终止条件等。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、透明、合规的租赁关系，保障各自合法权益，并为未来的长期合作奠定基础。

第二条定义

为明确本协议相关条款，现对协议中出现的关键术语进行如下定义：

（1）"厂房"：指甲方根据本协议约定向乙方租赁的位于上海市金山区的工业用途建筑物及其附属设施，包括但不限于主体结构、生产车间、仓库、办公楼、道路、停车场、水电气管线等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租厂房的起止时间，自本协议生效之日起至租赁期满之日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的厂房使用费用。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定金额的保证金。

（5）"维护与修缮"：指对厂房及其附属设施进行的日常保养、小修、中修及大修等行为。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用，并有权监督乙方对厂房的使用情况是否符合本协议约定及国家相关法律法规的要求。

（2）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将符合本协议附件一《厂房交付清单》所列标准的厂房交付给乙方使用。交付时应保证厂房结构安全、设施齐全、能够满足乙方生产经营的基本需求。

（3）甲方应保证其对本协议项下租赁的厂房拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应配合乙方办理厂房相关的使用登记或变更手续（如需），相关费用由乙方承担。

（4）在租赁期间，甲方应负责厂房主体结构的维护保养，确保其处于安全使用状态。对于非因乙方原因造成的厂房主体结构损坏，甲方应负责修复并承担相应费用。

（5）甲方应保证租赁期间的供水、供电、通讯等基础设施能够稳定运行，并承担这些基础设施的主管单位收取的首次增容或安装费用（如有）。若因甲方原因导致这些设施中断，甲方应负责及时修复并承担由此给乙方造成的损失。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有厂房的占有、使用、收益权，不受他人干涉。

（7）甲方有权按照本协议约定在租赁期满或提前终止合同时收回厂房，但应给予乙方必要的搬迁准备时间，并按照本协议约定处理剩余押金。

（8）甲方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产、消防等方面的法律法规，并确保租赁厂房符合相关标准，如因甲方原因导致乙方受到相关部门处罚，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内占有、使用租赁厂房进行生产经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助以保障租赁活动的顺利进行。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁厂房及其附属设施，不得擅自改变厂房的结构、用途或进行扩建、改建。如确需进行改造，应事先征得甲方书面同意，并自行承担所有改造费用及因改造产生的一切责任。

（4）乙方应负责租赁厂房内部设施、设备的维护保养，并承担因其使用不当造成的损坏或故障的维修费用。对于租赁厂房主体结构及附属公共设施的维护修缮，乙方应积极配合甲方的工作，并承担因乙方原因导致的维修费用。

（5）乙方应自行办理租赁期间所需的各项证照或许可（如营业执照、生产许可证等），并确保其生产经营活动符合国家及地方关于环境保护、安全生产、消防、劳动保障等方面的法律法规。因乙方违法经营导致的一切责任和损失由乙方自行承担，并不得要求甲方承担。

（6）乙方应保持租赁厂房及其周边环境的清洁卫生，并承担垃圾处理费用。乙方应负责处理其生产经营活动产生的废水、废气、固体废弃物等，确保符合环保要求，并承担相关处理费用。

（7）乙方应采取有效措施确保租赁厂房及生产活动符合安全生产标准，设立必要的安全警示标志，配备相应的消防设施和器材，并承担因其安全管理不善导致的人身伤害或财产损失的全部责任。

（8）乙方应爱护并合理使用厂房及其附属设施，不得利用厂房进行任何非法活动。租赁期满或提前终止时，应将厂房及其附属设施恢复至或优于交付时的状态（正常损耗除外），并交还甲方。

（9）乙方应遵守上海市及金山区关于土地及房产使用的相关规定，不得擅自转租、转借租赁厂房，如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，且转租行为不得违反本协议的约定。

（10）发生租赁厂房的权属纠纷或第三方主张权利时，如该纠纷或主张源于甲方，甲方应负责解决并承担由此给乙方造成的一切损失；如源于乙方，乙方应负责解决并承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。

（11）租赁期间，乙方应保证其向甲方支付的租金及其他款项的用途合法，不得用于任何违法违规活动，否则甲方有权要求乙方立即纠正并赔偿因此造成的一切损失，甲方亦有权单方解除本协议。

（12）乙方应配合甲方对租赁厂房进行的定期检查或评估，并为相关工作提供必要的便利条件，相关检查或评估费用由甲方承担（除非检查或评估结果表明乙方存在违约行为，相关费用由乙方承担）。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于上海市金山区XX路的工业厂房出租给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为人民币XX元/平方米/月，总计租金为人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX元）。此价格为固定价格，在租赁期限内不变，除非双方另行书面协商一致。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付时，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：金山工业集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担与厂房使用相关的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费（如有）、以及因乙方生产活动产生的环保、安全等政府规费。除租金外，上述费用由乙方自行承担，并在发生时及时支付给相关第三方。甲方应向乙方提供必要的缴费凭证。

4.押金：乙方应在本协议签订之日起XX日内向甲方支付相当于XX个月租金的押金，即人民币（大写）XX元整（小写：￥XX.XX元）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满或提前终止，且乙方无违约行为，无欠付租金及其他费用的情况下，甲方应在乙方办妥厂房交接手续后XX日内无息退还乙方押金。如乙方存在违约行为或需赔偿甲方损失的，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分乙方应另行支付。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如双方均有续租意愿，应在租赁期限届满前XX个月书面协商续租事宜，并签订新的租赁协议。

2.甲方应在本协议生效之日起XX日内，按照本协议附件一《厂房交付清单》的约定，将符合约定条件的厂房交付给乙方。乙方应在收到交付通知后XX日内完成对厂房的验收。验收合格的，乙方应签署《厂房验收确认书》；验收不合格的，乙方应在XX日内书面通知甲方，并说明具体问题及处理要求。甲方应在收到通知后合理期限内完成整改，并重新交付乙方验收。

3.乙方应在租赁期限内持续、合法地使用租赁厂房进行约定的生产经营活动。甲方应保障乙方的正常使用权不受非法干涉。

4.本协议项下的各项权利和义务，应自本协议生效之日起开始履行，并在租赁期限届满或提前终止时终止。双方应在本协议约定的期限和条件下完成各项手续的交接，包括但不限于租金支付、押金处理、设施设备交接等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的租金标准和支付条件向乙方收取租金，或无正当理由逾期向乙方交付符合约定条件的厂房，应按日向乙方支付合同总租金XX%的违约金。违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期交付厂房超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方在租赁期间，因自身原因导致厂房主体结构发生严重影响乙方使用的损坏，或擅自改变租赁厂房的用途、结构，或无正当理由干涉乙方合法使用厂房，乙方有权要求甲方立即纠正，并按日支付合同总租金XX%的违约金。若甲方拒不纠正，乙方有权单方解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房（如水电等主要设施断供且非乙方责任），每发生一次，甲方应按当次应付租金的XX倍向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日仍未解决的，乙方有权解除本协议。

（4）若甲方提供的厂房权属存在瑕疵或第三方主张权利，导致乙方无法继续使用或遭受损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解决纠纷、赔偿乙方损失，并按日支付合同总租金XX%的违约金。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方所有已付租金并赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的租金标准和支付条件向甲方支付租金，应按日向甲方支付应付未付租金的XX%的违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部欠付租金及违约金。甲方还有权要求乙方支付相当于欠付租金XX倍的违约金（不超过合同总租金的XX%）。甲方解除合同时，有权拒绝退还乙方剩余租赁期限的押金。

（2）若乙方擅自改变租赁厂房的结构或用途，或擅自将厂房转租、转借给第三方，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方立即恢复原状或承担同等价值的厂房。乙方还应向甲方支付相当于当期租金XX倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方未按约定支付租赁期间应承担的其他费用（如水电费、物业费等），相关费用滞纳金由乙方承担，且甲方有权从押金中直接扣除。若费用拖欠严重影响甲方或其他租户，甲方有权单方解除本协议。

（4）若乙方在租赁期间，利用厂房进行非法活动，或其生产经营活动违反国家法律法规，造成污染、安全隐患或损害甲方、其他租户或公众利益，乙方应立即停止违法行为，排除危害，并承担由此产生的一切费用和责任。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于治理费用、罚款、赔偿金等。押金不予退还。

（5）若乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金（违约金总额不超过剩余租赁期限应支付租金总额的XX%）。支付违约金后，乙方应按本协议约定办理厂房交接手续，并结清所有应付费用。若乙方未结清费用，甲方有权拒绝交接厂房。

（6）若乙方在厂房交接时，未恢复至约定状态或造成厂房、设施设备损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用或重置费用，并按日加收XX%的违约金（自交接期限届满之日起计算），直至全部损失得到弥补。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.任何一方违约，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。甲方解除本协议的，乙方应承担所有因此给甲方造成的损失。

5.本协议约定的各项违约责任，可以并合适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过XX日，或虽未持续XX日但已对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及可能影响的证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.损失承担：不可抗力事件造成的损失，由各方自行承担。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已收/付的款项（如有），并结算相关费用。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力事件持续，双方权利义务按前款约定处理。

6.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。任何一方不得以不可预见为由，免除其在合同其他条款下的义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内进行会谈。若在协商期内达成一致，应签署书面协议确认。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择上海市金山区或双方同意的其他指定地点的调解机构进行调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定。双方应积极配合调解，调解结果形成调解协议的，具有合同效力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为租赁厂房所在地（上海市金山区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先性。任何一方在本协议签订前或签订后，未经另一方书面同意，不得将本协议项下的争议提交给任何其他机构或法院解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发送后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，