整区推进协议书内容

整区推进协议书内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的大型综合性房地产开发企业，注册资本人民币50亿元。公司主营业务涵盖房地产开发、城市更新、物业管理、商业运营等领域，在全国多个城市拥有项目布局。近年来，甲方积极拓展业务范围，致力于通过整合资源、优化配置，提升城市土地的综合利用效率。在本次协议中，甲方作为买方/出租方/委托方，基于其市场开发需求、资产保值增值策略或项目整体规划，拟与乙方开展合作，涉及特定区域的土地开发、物业租赁或项目委托管理。甲方的决策过程严格遵循公司章程及相关法律法规，确保合作行为的合规性与商业价值最大化。

甲方在合作前已完成对该区域的市场调研、政策分析及财务评估，具备充足的资金实力和专业的项目团队，能够为合作提供稳定的支持。根据甲方战略规划，本次合作旨在通过双方的协同努力，实现资源的高效配置与风险的有效控制，确保项目目标的顺利达成。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规及行业规范，积极配合乙方的合理诉求，共同维护合作关系的长期稳定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市投资管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于城市基础设施投资、土地开发及运营管理的专业化企业，注册资本人民币30亿元。公司成立于2010年，长期服务于政府主导的城市更新项目，具备丰富的项目经验及跨行业资源整合能力。乙方在本次协议中扮演卖方/承租方/服务提供方角色，其业务范围涵盖土地一级开发、商业地产租赁、物业管理及咨询服务等。通过多年的市场积累，乙方已形成一套完善的项目运作体系，能够为甲方提供符合市场需求的解决方案。

乙方在合作前已对该区域的政策环境、市场需求及潜在风险进行深入分析，并具备相应的资质认证及项目执行能力。根据乙方的业务规划，本次合作旨在通过双方的强强联合，实现土地资源的合理利用与价值提升，同时拓展乙方的业务版。乙方承诺在协议履行过程中，将充分发挥自身专业优势，确保项目按计划推进，并积极配合甲方的监督与管理。

双方合作的背景与前提条件：

本次整区推进合作基于双方对特定区域市场潜力的共同认知及战略协同需求。该区域位于XX市重点发展板块，具备优越的地理位置、完善的交通配套及良好的产业基础，已被纳入XX市城市总体规划。根据相关规划文件，该区域未来将重点发展商业、居住及公共配套等业态，预计未来五年内市场需求将持续增长。甲方作为该区域开发的主要参与者，已对该区域的土地资源进行初步布局，并计划通过本次合作进一步优化开发方案。乙方作为该区域土地开发及运营的资深参与者，拥有丰富的项目资源和成熟的运作模式，能够为甲方的战略目标提供有力支持。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就该区域的整区推进事宜达成合作，具体合作范围、权利义务及履行方式将在后续协议条款中详细约定。本次合作不仅符合双方的商业利益，也与XX市的城市发展政策高度契合，具备长期发展的基础和空间。双方将共同组建项目联合工作组，明确分工，定期沟通，确保合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定区域（以下简称“合作区域”）整区推进项目中的权利义务，通过双方的专业优势与资源整合，实现合作区域土地的有序开发、资产的保值增值及综合效益的最大化。合作范围具体包括但不限于：合作区域的土地规划咨询、基础设施建设、物业开发与销售、商业运营管理、公共配套建设等。双方将依据本协议约定，共同推进合作区域的整体开发进程，确保项目符合XX市城市总体规划及相关法律法规的要求，并最终实现合作区域的市场价值提升与社会效益改善。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“合作区域”指位于XX市XX区，具体范围以双方另行签订的《合作区域边界协议》或相关政府文件为准。

2.“土地开发”包括合作区域内土地的征收、拆迁、平整、基础设施建设及配套工程建设等。

3.“物业开发与销售”指合作区域内住宅、商业、办公等物业的规划、建设、营销及销售活动。

4.“商业运营管理”指合作区域内商业项目的招商、运营、物业管理及客户服务等工作。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.“项目进度”指本协议项下各项工作按照约定时间节点完成的程度。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的项目执行情况，确保各项工作符合本协议约定及行业规范。

（2）甲方有权根据项目进展需求，提出调整建议，但须提前书面通知乙方并经双方协商一致。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的资金支持，确保项目顺利推进。

（4）甲方应协助乙方办理项目所需的政府审批手续，并承担相关费用。

（5）甲方应保证其提供的项目资料真实、完整、合法，并对因资料问题导致的后果承担相应责任。

（6）甲方应按照本协议约定，参与项目重大决策的讨论，并在必要时提供专业意见。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，独立负责合作区域的具体开发与运营工作。

（2）乙方有权根据市场需求及项目规划，制定详细的开发方案，并报甲方备案。

（3）乙方应按照本协议约定，合理使用项目资金，并定期向甲方提供财务报告。

（4）乙方应严格按照相关法律法规及行业标准，确保项目质量与安全，并承担相应责任。

（5）乙方应积极协调政府相关部门，及时解决项目推进过程中遇到的问题。

（6）乙方应建立完善的项目管理制度，确保项目进度与质量符合预期目标。

（7）乙方应配合甲方进行项目宣传与推广，共同提升合作区域的市场影响力。

（8）乙方应确保其提供的专业服务符合行业水平，并对服务结果负责。

（9）乙方应遵守本协议约定的保密义务，保护甲方的商业秘密及项目信息。

（10）乙方应积极参与项目联合工作组的会议，及时沟通项目进展，并协调解决合作过程中出现的分歧。

第四条价格与支付条件

合作区域的整体开发投资总额初步估算为人民币XX亿元，具体价格构成及支付方式由双方在后续的《投资协议》或专项合同中详细约定。甲方的投资款项将根据项目开发进度分阶段支付，支付节点与乙方向甲方提交的符合约定的进度报告及收款申请相匹配。首期款项在双方正式签署本协议后XX日内支付，金额为总投资额的XX%；后续款项根据项目关键节点（如土地证办理完成、主体结构封顶、竣工验收合格等）的达成情况分批支付，每批次支付金额根据对应的已完成投资额及双方确认的进度报告核算。所有支付均通过银行转账方式完成，收款账户信息由乙方提供并经甲方核实确认。乙方应确保每笔收款申请所附的材料真实、完整，否则甲方有权暂停对应款项的支付。双方应在每次支付前就支付金额及时间进行书面确认。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至合作区域所有开发项目按照约定完成并交付使用之日止，但最长期限不超过XX年。协议履行期间，双方应按照本协议约定及项目实际进展情况，分阶段推进合作区域的开发工作。关键时间节点如下：土地获取完成期限为自本协议生效之日起XX个月内；基础设施建设工程完成期限为自土地交付之日起XX个月内；首次物业交付期限为自基础设施完工之日起XX个月内；合作区域整体开发完成期限为自首次物业交付之日起XX个月内。双方应组建项目联合工作组，定期召开会议，根据项目进度计划调整工作安排，确保各项关键时间节点的达成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失及为追索款项产生的费用。

（2）若因甲方原因导致项目审批手续延迟，并直接影响了项目进度，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此错失的市场机会损失XX万元。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担乙方为制止侵权、恢复权利所支付的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定及项目进度计划完成开发工作，导致项目整体进度延迟，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、预期收益损失及为追索款项产生的费用。

（2）若乙方在项目开发过程中出现重大质量安全事故，或因乙方管理不善导致第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元。甲方有权要求乙方立即整改，整改期间造成的损失由乙方承担。

（3）若乙方未按照本协议第四条约定提交真实、完整的收款申请材料，导致甲方支付延迟，每因乙方原因造成的延迟一日，应向甲方支付合同总金额千分之X的违约金。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方为制止侵权、恢复权利所支付的合理费用。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失和合理的间接经济损失，包括但不限于利润损失、预期收益损失、为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等。

（2）若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于合同总金额XX%的违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

（3）双方应确保履行本协议过程中遵守所有适用的法律法规，任何因一方违反法律法规给对方造成处罚或责任的，该方应自行承担，并赔偿对方因此遭受的损失。

（4）本协议项下的违约金、赔偿金等责任的承担，不影响守约方行使本协议项下的其他权利，如解除合同、停止履行等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用决定等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件获益的，仍应返还该收益；若不可抗力是由一方原因引起的，该方仍应承担相应责任。

6.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收取的款项及财产，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在各方代表之间进行，地点在中国北京市。双方应在合理期限内（不超过XX日）就争议事项达成一致，协商失败的，应选择以下一种方式解决。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁解决：双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向合作区域所在地有管辖权的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方在协议项下的其他权利义务的行使。

5.法律适用：争议解决所依据的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容以及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面