活动定金协议书

活动定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期1975年1月1日，中国国籍，联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业投资。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目（以下简称“项目”），甲方拟通过租赁或委托管理方式将该项目的部分区域出租或委托第三方进行运营管理，以实现资产保值增值。甲方在项目周边已开展相关市场调研，并初步确定合作意向，故与乙方达成本协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期1980年5月15日，中国国籍，联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方系一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为商业地产租赁管理、市场营销策划及物业管理服务。乙方凭借丰富的行业经验及专业的运营团队，在XX市及周边地区已成功运营多个商业项目，具备较强的市场竞争力及资源整合能力。基于乙方对甲方拟出租或委托管理的项目有合作意向，且双方在前期已进行充分沟通并达成初步共识，乙方同意以本协议约定条款与甲方合作，共同推动项目的商业价值实现。

**协议简介**

本协议系甲方与乙方基于XX市XX区XX房地产开发有限公司所拥有的商业地产项目（以下简称“合作项目”）的合作需求而签订。甲方拟通过租赁或委托管理方式，将合作项目中的部分商业区域出租或委托乙方进行运营管理，以利用乙方的专业能力提升项目收益。乙方则依托自身在商业地产管理及市场运营方面的优势，通过有效管理合作项目，实现资产增值及双方共赢。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在合作项目中的权利义务，保障合作项目的顺利推进，并为后续具体合作条款的制定提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX房地产开发有限公司所拥有的商业地产项目（以下简称“合作项目”）的合作意向及后续权利义务，具体涉及合作项目部分商业区域的租赁或委托管理事宜。协议范围包括但不限于：合作项目的具体租赁区域或委托管理范围的确定；租赁或委托管理期限的约定；租金或管理费的支付标准及方式；双方在合作过程中的权利与义务划分；以及违约责任和争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、合规的合作关系，确保合作项目的商业价值得到有效实现，并促进双方的长期利益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“合作项目”指甲方拥有的位于XX市XX区XX房地产开发有限公司名下的商业地产项目。

2.“租赁区域”指合作项目中由甲方提供给乙方租赁使用的具体商业区域。

3.“委托管理”指甲方将合作项目的部分区域委托乙方进行运营管理，乙方依据约定履行管理职责。

4.“租金”指乙方承租租赁区域期间应向甲方支付的费用。

5.“管理费”指乙方接受委托管理期间应向甲方支付的费用。

6.“协议期限”指本协议约定的有效期限，包括续期条款的适用情况。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照约定的范围、标准和期限履行租赁或委托管理义务。

b.甲方有权对乙方的管理行为进行监督，并要求乙方提供相关运营报告及财务资料。

c.在协议期限内，如遇市场环境变化或项目需求调整，甲方有权与乙方协商调整租赁区域或管理范围，但需提前合理通知乙方并达成书面补充协议。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据协议条款追究乙方的违约责任，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，向乙方提供约定的租赁区域或委托管理所需的场地、设施及必要的运营支持，确保乙方能够顺利开展合作。

b.甲方应在协议约定的时间内完成租赁区域的交付，并保证交付时的设施设备符合约定的使用标准，否则应承担相应的违约责任。

c.甲方应遵守相关法律法规，确保合作项目的合法运营，并对因甲方原因导致的法律风险承担相应责任。

d.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金或管理费，如需调整租金或管理费，应与乙方协商一致并达成书面协议。

e.甲方应配合乙方开展市场推广及客户引流活动，提供必要的品牌支持及宣传资源，以提升合作项目的商业价值。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权根据本协议约定，获得租赁区域的使用权或委托管理的运营权，并按照约定收取租金或管理费。

b.乙方有权要求甲方提供必要的场地、设施及运营支持，如甲方未履行相关义务，乙方有权要求甲方限期整改，并保留追究违约责任的权利。

c.乙方有权在协议约定范围内，自主制定租赁区域的运营方案、市场推广策略及客户服务标准，并负责具体执行。

d.乙方有权根据市场情况及客户需求，对租赁区域进行合理的商业布局及业态调整，但需事先征得甲方同意并符合相关法律法规。

e.如甲方违反本协议约定，乙方有权依据协议条款追究甲方的违约责任，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，合理使用租赁区域或有效开展委托管理，并确保运营活动符合相关法律法规及商业道德规范。

b.乙方应制定详细的运营方案及市场推广计划，并报甲方备案，同时应定期向甲方汇报运营情况，包括但不限于租金收入、客户反馈、市场动态等。

c.乙方应负责租赁区域或委托管理范围内的日常维护、安全管理和客户服务，确保合作项目的良好运营及品牌形象，如因乙方管理不善造成损失，乙方应承担相应责任。

d.乙方应遵守本协议约定的租金或管理费支付期限及方式，按时足额向甲方支付相关费用，如逾期支付，应承担相应的违约责任及滞纳金。

e.乙方应维护甲方的合法权益，不得在租赁区域或委托管理范围内从事任何损害甲方利益的活动，如擅自改变租赁用途或泄露甲方商业秘密，应承担相应违约责任。

f.乙方应配备专业的运营团队及管理资源，确保租赁区域或委托管理的运营效率及服务质量，并接受甲方的监督及评估。

g.乙方应积极配合甲方开展市场推广及品牌合作活动，共同提升合作项目的商业价值及市场竞争力。

第四条价格与支付条件

1.合作项目租赁区域的租金价格为人民币XX元/平方米/月（以下简称“基础租金”），总租金金额以实际租赁面积乘以基础租金并依据租赁区域的具体位置、楼层、朝向等因素经双方协商后在附件中详细列明。如采用委托管理方式，管理费采用比例计费（例如：月营业额的X%）或固定金额（例如：每月人民币XX元）的方式，具体标准及计算方法由双方在附件中约定。

2.租金或管理费的支付周期为每月/每季/每年（根据协商选择），首次支付时间自租赁区域正式交付乙方使用之日或委托管理服务正式开始之日起算，具体起算日以双方书面确认的日期为准。甲方应于每个支付周期开始前X日内，将当期应付租金或管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理服务有限公司

账号：XX

3.乙方应在收到甲方支付的租金或管理费后，开具合法有效的发票给甲方。如遇政府调整税费政策，双方应依据调整后的政策协商调整租金或管理费，具体调整方案需另行签订补充协议。

4.甲方在支付首期租金或管理费前，有权要求乙方提供等额的保证金或银行保函作为履行本协议的担保，保证金的退还条件及时间在协议终止时根据双方实际合作情况及乙方履约情况协商确定。保证金不计息，且在乙方发生实质性违约时可用于抵扣甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日，有效期为XX年，自生效日起计算。

2.协议期限届满前X个月，如双方均有续约意愿，应另行签订书面续约协议，明确续约期限、租金或管理费调整方案等条款。若期满未达成续约协议，本协议自动终止。

3.甲方应于协议生效后X日内完成对租赁区域或委托管理区域的交付手续，并确保交付时的设施设备符合约定的使用标准。乙方应在收到交付通知后X日内完成验收，并签署书面验收文件。

4.除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前解除本协议。如发生法定或约定可解除情形，提前解除协议的一方应给予另一方合理的通知期，并可能需要承担相应的违约责任或补偿义务。

5.协议履行期间，所有关键时间节点（如租金支付日、报告提交日、续约协商日等）均以协议明确约定为准，任何一方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**交付延迟：**若甲方未按本协议约定的时间交付租赁区域或委托管理所需的场地、设施，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。延迟超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金（如有），并支付相当于合同总金额XX%的赔偿金。

b.**租金拖欠：**甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方还应承担因拖欠行为给乙方造成的直接损失及合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

c.**违反支持义务：**若甲方未按约定提供必要的运营支持（如品牌资源、市场推广配合等），经乙方书面催告后仍未在合理期限内纠正，乙方有权要求甲方承担相当于违约事项涉及金额XX%的赔偿金，并有权暂停相关合作，直至甲方纠正违约行为。

d.**非法干预：**若甲方无正当理由干预乙方的正常运营管理活动，损害乙方利益，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的直接经济损失。情节严重者，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于合同总金额XX%的赔偿金。

2.**乙方违约责任：**

a.**管理不善：**若乙方在委托管理期间，因管理不善（如未能有效维护租赁区域设施、服务质量低下导致客户重大投诉、安全事故等）造成甲方或第三方财产损失或声誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、修复费用、赔偿金等。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权解除协议，乙方还应支付相当于合同总金额XX%的赔偿金。

b.**费用拖欠：**乙方逾期支付租金或管理费，每逾期一日，应按当期应付未付费用金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方还应承担因拖欠行为给甲方造成的直接损失及合理的维权费用。

c.**违反运营标准：**若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁区域的业态布局、擅自提高租金标准、泄露甲方商业秘密或从事任何损害甲方利益的活动，甲方有权立即解除协议，乙方应立即停止违约行为，并支付相当于合同总金额XX%的赔偿金。对于泄露商业秘密的行为，乙方还应承担相应的法律责任。

d.**未履行报告义务：**乙方未按约定提交运营报告或财务资料，经甲方书面催告后仍未在合理期限内补交，甲方有权视为乙方违约，并有权要求乙方支付相当于涉及金额XX%的违约金。若因乙方未及时提供信息导致甲方决策失误造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。

3.**通用违约责任条款：**

a.任何一方违约导致本协议无法继续履行或协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付赔偿金。赔偿金的计算标准不低于违约行为给守约方造成的直接经济损失。

b.违约方支付赔偿金后，不免除其继续履行本协议义务的责任，除非双方另有约定或法律另有规定。

c.若一方违约，守约方在追究违约责任的同时，有权要求违约方承担为制止违约行为、取证、提起诉讼等所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。

d.本协议对违约责任的约定是相互的，任何一方均应本着诚信原则履行义务，任何试规避违约责任的行为均属无效。双方应在违约发生时积极协商解决，力求减少损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

4.因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少损失，并及时告知另一方情况变化。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件的发生原因和影响依法分担或各自承担。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致决定终止协议。因不可抗力事件导致协议履行期限顺延的，协议的最终终止日期相应顺延。

6.本协议签订后，若发生新的不可抗力事件，其效力及处理原则适用本条约定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。有管辖权的人民法院根据诉讼地原则，由协议履行地（合作项目所在地）或合同签订地（XX市XX区）或被告住所地（甲方或乙方注册地）的人民法院专属管辖或一般管辖。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响合作项目的正常运营及商业信誉。

3.若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.在争议解决过程中，双方应保留所有相关证据，并指定专门联系人负责处理争议事宜，以避免因处理不当导致争议升级或产生额外费用。

5.争议解决期间，非经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容、解除本协议或就争议事项作出任何承诺或让步，该等行为均不构成对争议解决方式的放弃。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得根据本协议提出超出其在本协议项下明示或默示权利义务范围的抗辩或主张。

4.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以实现原条款意。

5.**转让限制：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均不得被视为对本协议的修改，受让方应承担与转让方同等的履行义务和违约责任。