男女合租和安全协议书

男女合租和安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四共同签订，基于双方在XX市XX区XX路XX号XX公寓的合租事宜。甲方为该公寓的合法产权人，乙方有意向承租该公寓并与其他租户共同居住。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在合租过程中的权利与义务，确保公寓的正常使用和安全管理，促进和谐居住环境。

甲方拥有XX市XX区XX路XX号XX公寓的合法产权，并计划将部分房间用于合租。乙方作为潜在租户，经甲方同意，拟与其他租户共同使用该公寓，并遵守相关法律法规及本协议约定。双方基于此背景，就合租条件、费用支付、居住管理等事项达成一致，以规范双方行为，保障各方利益。

本协议的签订，不仅涉及日常居住安排，还包括安全责任划分、费用分摊、违约处理等核心内容。甲方作为公寓的管理方，需确保公寓设施安全、符合居住标准，并提供必要的协助；乙方作为租户，需遵守公寓管理规定，合理使用公共区域，并承担相应的居住责任。双方通过明确各自的权利与义务，共同维护良好的合租秩序，避免潜在纠纷。

本协议的背景基于双方的实际需求，甲方需提供符合安全标准的居住环境，乙方需按时支付租金并保持居住秩序。双方通过协商确定合租细节，确保协议内容的合理性和可操作性。协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续条款将进一步细化具体安排。

本部分内容为协议的基础部分，明确了当事人的基本信息和合作背景，为后续条款的制定提供依据。甲方作为产权方，其责任在于提供安全合规的居住条件；乙方作为租户，其责任在于遵守协议约定，合理使用公寓资源。双方基于平等自愿的原则达成合意，后续条款将围绕权利义务、费用支付、违约责任等核心内容展开，确保协议的完整性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX市XX区XX路XX号XX公寓的产权方，与乙方及其他租户作为合租方之间的权利与义务，确保公寓在合租状态下的安全、有序、高效使用。本协议涉及的具体内容包括但不限于：公寓居住条件的维护与保障、居住安全责任的划分、租金及公共费用分摊方式、公共区域使用规则、维修责任承担、违约行为的处理以及争议解决机制等。通过明确这些内容，本协议旨在为各方提供一个清晰、规范的合租框架，促进和谐居住环境的建设，保障各方合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

（1）公寓：指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有的XX公寓，包括但不限于客厅、厨房、卫生间等公共区域及各租户的独立房间。

（2）合租：指甲方将公寓的部分房间提供给乙方及其他租户共同居住的行为，乙方与其他租户共同享有公寓的公共区域并承担相应的使用责任。

（3）租金：指乙方为使用公寓房间及公共区域而应支付给甲方的费用，按月支付。

（4）公共费用：指公寓在合租期间产生的电费、水费、燃气费、网络费等应由各方分摊的费用。

（5）居住安全：指公寓及其内部设施在使用过程中符合安全标准，不存在危及居住人员人身及财产安全的风险。

（6）维修责任：指因公寓设施损坏或故障而产生的维修义务，由责任方承担相应费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方及其他租户遵守本协议约定，并对违反协议的行为进行制止和处罚。

（2）甲方有义务确保公寓在合租前达到安全居住标准，包括但不限于水电线路、门窗结构、消防设施等符合国家安全规定。

（3）甲方有义务定期检查公寓公共区域设施，及时修复因自然损耗或使用不当造成的损坏，并承担相应的维修费用。

（4）甲方有义务为乙方及其他租户提供必要的居住协助，包括但不限于提供合租协议副本、告知安全注意事项、协助处理重大维修问题等。

（5）甲方有权在合租期间对公寓进行合理的管理，包括制定并执行公共区域使用规则、监督租户行为等，但不得侵犯租户的合法权益。

（6）甲方需确保公寓的消防安全，配备必要的消防器材，并定期安全检查，告知乙方及其他租户消防安全知识。

（7）甲方有义务保护乙方及其他租户的隐私，不得随意进入租户房间，除非遇紧急情况或经租户同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在协议约定的范围内使用公寓房间及公共区域，并要求甲方提供符合安全居住条件的居住环境。

（2）乙方有权参与合租管理，对公寓管理提出合理建议，并监督甲方履行协议义务。

（3）乙方有义务按时足额支付租金及应分摊的公共费用，不得拖欠或拒绝支付。

（4）乙方有义务与其他租户共同维护公寓的清洁卫生，保持公共区域整洁，不得堆放杂物或垃圾。

（5）乙方有义务合理使用公寓设施，不得擅自改装、损坏或挪用，如因使用不当造成损坏，需承担维修或赔偿责任。

（6）乙方有义务遵守公寓的安全管理规定，不得在公寓内进行危险活动，如吸烟、使用明火、存放易燃易爆物品等。

（7）乙方有义务妥善保管个人物品，并对房间内的安全负责，如发生盗窃、火灾等事故，应立即报警并配合。

（8）乙方有义务与其他租户和睦相处，不得干扰他人正常生活，如发生矛盾应协商解决或向甲方反映。

（9）乙方有义务配合甲方进行公寓的定期检查，不得拒绝或阻挠检查行为，并提供必要的协助。

（10）乙方有义务在离开公寓时，将房间恢复原状，并结清所有应付费用，包括租金、公共费用及维修费用等。

（11）乙方有义务在合租期间，对公寓的安全状况保持警惕，如发现安全隐患应及时向甲方报告，并采取初步补救措施。

（12）乙方有义务遵守当地法律法规，不得在公寓内从事非法活动，如发现他人有违法行为应及时制止并报告有关部门。

（13）乙方有义务在合租期间，对公寓的公共设施做到节约使用，避免浪费水电资源，并配合甲方进行节能环保工作。

（14）乙方有义务在合租期间，对公寓的维修需求及时向甲方提出，并积极配合维修工作，确保维修进度和质量。

（15）乙方有义务在合租期间，对公寓的居住安全负责，如因自身行为造成安全事故，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将公寓的XX房间（位于XX市XX区XX路XX号XX公寓）出租给乙方合租使用，每月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该租金包含房间使用费及公共区域的基本使用权，不包括水费、电费、燃气费、网络费等公共费用。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后开具收款凭证。

3.公共费用分摊：公寓产生的公共费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等）由乙方与其他租户共同分摊，每月X日根据实际使用情况核算费用，并平均分摊至各租户，乙方应承担其分摊的部分，并在收到费用明细后X日内支付。

4.预付租金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付相当于X个月租金的预付租金，作为合租的保证金。预付租金在协议终止且乙方结清所有费用后返还。

5.支付时间：乙方应严格遵守支付时间约定，逾期支付租金或公共费用的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年，自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日止。

2.续租条款：协议期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租协议。若乙方未提出申请，本协议到期自动终止。

3.提前终止：乙方在协议有效期内可提前X个月书面通知甲方终止协议，但需支付相当于X个月租金的违约金。甲方在协议有效期内也可提前X个月书面通知乙方终止协议，但需退还乙方已支付的剩余租金及预付租金。

4.关键时间节点：每月X日为租金及公共费用支付日，每年X月X日为协议续签或终止日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定提供符合安全居住条件的公寓，导致乙方无法正常居住的，应退还乙方已支付的全部租金及预付租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按时修复公寓公共区域设施损坏，造成乙方或其他租户财产损失的，应承担赔偿责任。

（3）甲方擅自提前终止协议，未按约定退还预付租金的，应双倍返还预付租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方未按时支付公共费用的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权从租金中扣除相应费用，并要求乙方支付违约金。

（3）乙方擅自改装、损坏公寓设施或公共区域的，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用X倍的违约金。

（4）乙方在公寓内进行危险活动，造成安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。

（5）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的X%，超过部分无效。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失和间接损失，包括但不限于财产损失、误工费、律师费等。

5.违约处理：违约方在收到违约通知后X日内未纠正违约行为的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.法律责任：双方违反本协议构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、社会事件（如大规模暴动、瘟疫等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、情况、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.协议终止：若不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议约定或法律规定解除协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。但若一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明材料，并在争议发生时提供给对方。证明材料包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同纠纷、权利义务争议、违约责任争议等。

2.协商解决：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成和解协议。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内未能达成一致的，双方可采取其他争议解决方式。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的基层人民法院申请调解，或请求双方共同认可的调解进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁解决：双方在签订本协议时，可另行签订仲裁协议，约定将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁协议应明确仲裁事项、仲裁规则、仲裁地点等内容。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：若双方未达成仲裁协议，或仲裁协议无效，任何一方可直接向有管辖权的基层人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地人民法院为管辖法院。

6.证据保全：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时提供给争议解决机构或法院。证据材料包括但不限于本协议、往来函件、支付凭证、照片、视频、录音等。

7.争议解决程序：争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规和争议解决机构或法院的规章制度，配合争议解决工作，并承担相应的费用。

8.法律适用：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可在协商一致的情况下随时终止本协议。协议终止后，双方应结清所有费用，并按约定返还财产或