广州酒楼租赁协议书范本

广州酒楼租赁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX酒楼管理有限公司（以下简称“甲方”），系依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码：91440100MA9XXXX9XX（以下简称“甲方”）。甲方注册地址位于广东省广州市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，法定代表人为张三，性别男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：020-XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。甲方经营范围涉及餐饮管理、酒楼投资及运营管理，在酒楼行业拥有丰富的投资及管理经验，具备独立承担本协议项下全部权利和义务的资格和能力。

甲方在本协议中主要权利义务包括但不限于：根据本协议约定向乙方提供符合约定的酒楼物业，确保酒楼设施设备的正常使用，协助乙方办理相关证照，按照约定收取租金及相关费用，并配合乙方开展酒楼经营活动。甲方保证其提供的酒楼物业产权清晰、合法合规，且不存在任何第三方权利限制或纠纷，能够保障乙方顺利履行本协议项下的租赁及经营权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX餐饮连锁有限公司（以下简称“乙方”），系依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码：91440100MA9XXXX9XX（以下简称“乙方”）。乙方注册地址位于广东省广州市XX区XX路XX号XX商业中心X层X室，法定代表人为王五，性别女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：020-XXXXXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。乙方经营范围涉及餐饮服务、酒楼连锁经营及品牌管理，在酒楼运营方面具备专业的管理团队和成熟的经营模式，具备独立承担本协议项下全部权利和义务的资格和能力。

乙方在本协议中主要权利义务包括但不限于：根据本协议约定向甲方支付租金及相关费用，按照约定使用酒楼物业，负责酒楼经营活动的日常管理，包括但不限于人员招聘、菜品研发、客户服务、财务管理等，并确保酒楼经营活动符合国家法律法规及行业规范。乙方承诺以专业化的运营管理提升酒楼品牌价值，维护甲方权益，并在租赁期满后根据约定返还酒楼物业，确保其处于良好状态。

###协议简介

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的位于广东省广州市XX区XX路XX号XX酒楼（以下简称“标的酒楼”）租赁给乙方用于餐饮经营事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。标的酒楼建筑面积约为XXXX平方米，包含大堂、包厢、厨房、员工休息室、卫生间等设施，装修风格现代简约，具备良好的经营条件及市场潜力。甲方保证标的酒楼产权清晰，无任何法律纠纷，能够满足乙方开展餐饮经营活动的需求。乙方作为具有丰富酒楼运营经验的专业企业，对标的酒楼市场前景及自身经营能力有充分评估，愿意按照本协议约定租赁并经营标的酒楼。双方基于对标的酒楼市场价值的认可及未来合作的预期，本着长期稳定合作的精神，通过本协议明确双方权利义务，以促进酒楼产业的规范化、专业化发展。

本协议的签订，不仅体现了双方对标的酒楼商业价值的共识，也为乙方提供了稳定的经营场所，有利于乙方发挥品牌优势，提升市场竞争力。同时，甲方通过租赁收益及酒楼价值的提升，实现资产的保值增值。双方均确认，在本协议签订前已充分了解标的酒楼的现状及市场环境，并自愿接受本协议约定的所有条款。本协议的履行将基于双方真实意愿及合法合规的原则，任何一方不得以任何理由单方面变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的酒楼的租赁关系，确保标的酒楼能够按照约定的条件由乙方用于餐饮经营活动，并保障双方的合法权益。本协议具体范围包括但不限于以下内容：标的酒楼的租赁期限、租金及支付方式、酒楼物业的使用范围及维护责任、双方在经营活动中的权利义务划分、违约责任的处理方式、不可抗力事件的处理机制以及争议解决途径等。通过本协议，甲方将标的酒楼的经营使用权转移给乙方，乙方则根据协议约定支付租金并负责酒楼的日常运营管理。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，以实现标的酒楼的价值最大化，并促进双方的长期合作与发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的酒楼”指位于广东省广州市XX区XX路XX号XX酒楼，建筑面积约为XXXX平方米的餐饮经营场所，包括但不限于大堂、包厢、厨房、员工休息室、卫生间等设施。

（二）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的酒楼租赁费用，包括但不限于基础租金、物业费、水电费等。

（三）“租赁期限”指本协议约定的酒楼租赁起始日至终止日的期限，具体以本协议附件为准。

（四）“物业管理”指对酒楼设施设备的日常维护、清洁、安全等管理活动。

（五）“经营活动”指乙方在酒楼内开展的餐饮服务、品牌推广、人员管理等商业活动。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（七）“争议解决”指本协议约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用，并监督乙方是否按照约定使用酒楼物业。

（二）甲方应确保标的酒楼在租赁期初具备合法的经营资质，并协助乙方办理相关证照的延续或变更手续。

（三）甲方应保证标的酒楼设施设备的正常使用，并在租赁期内承担必要的维修责任，非因乙方原因导致的重大损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（四）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合国家法律法规及行业规范，但不得干预乙方的正常经营管理工作。

（五）甲方应保护乙方的经营隐私，不得泄露乙方的商业秘密或客户信息。

（六）租赁期满后，甲方应按照本协议约定返还酒楼物业，并确保其处于可继续使用的状态。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定使用标的酒楼开展餐饮经营活动，并享有酒楼经营产生的全部收益。

（二）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，包括但不限于基础租金、物业费、水电费等，逾期支付应承担违约责任。

（三）乙方应负责酒楼经营活动的日常管理，包括但不限于人员招聘、菜品研发、客户服务、财务管理等，并确保经营活动符合国家法律法规及行业规范。

（四）乙方应维护酒楼设施设备的良好状态，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（五）乙方应承担酒楼经营活动的全部风险，包括但不限于食品安全、消防安全、员工权益等，并购买必要的保险以降低风险。

（六）乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变酒楼的结构或用途，如需进行改造应事先获得甲方书面同意。

（七）乙方应配合甲方进行酒楼的年度检修或重大维修工作，并在必要时提供必要的协助。

（八）租赁期满后，乙方应将酒楼物业按照本协议约定返还给甲方，并确保其处于良好的经营状态，包括但不限于清洁、设施完好、无遗留物品等。

（九）乙方有权在本协议框架内制定经营策略，但应确保其经营活动不损害甲方的利益，并在重大决策前与甲方进行沟通。

（十）乙方应保障酒楼员工的安全与健康，依法缴纳社会保险，并维护良好的劳动关系，以维护酒楼的良好声誉。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（一）租金价格：甲方同意将标的酒楼租赁给乙方用于餐饮经营，租赁单价为每月人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于基础租金、物业管理费、水电费等。此租金为固定价格，租赁期限内不变，除非双方另行书面约定。

（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每期开始前X日内支付至甲方指定银行账户。

（三）甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：广州XX酒楼管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（四）首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，其余各期租金应于每期开始前X日内支付。逾期支付视为违约，乙方除应支付当期租金外，还应按日向甲方支付当期应付租金万分之X的违约金，直至付清为止。

（五）水电费及其他费用：除上述租金外，乙方应承担酒楼经营产生的全部水电费、燃气费、网络费、电话费等，并在发生时直接支付至相关供应商。甲方有权要求乙方提供相关缴费凭证，乙方应予以配合。

第五条履行期限

（一）本协议租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本协议期满前X个月书面通知甲方，经双方协商一致，可签订续租协议。

（二）本协议自双方签字盖章之日起生效，自甲方收到乙方首期租金之日起，乙方获得标的酒楼的使用权。

（三）关键时间节点：

1.本协议生效之日起X日内，乙方应支付首期租金；

2.每期租金支付日为每期开始前X日；

3.租赁期满前X个月，乙方应提出续租意向，甲方应在收到意向后X日内书面回复；

4.本协议约定的各项维修、维护、证照办理等义务，应按照约定时间节点履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议约定提供标的酒楼，或提供的酒楼存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付违约金，违约金为已支付租金总额的X%。

（二）如甲方未按时提供必要的证照或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时开业或经营，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期提供，逾期未提供的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付违约金，违约金为已支付租金总额的X%。

（三）租赁期限内，如因甲方原因导致酒楼设施设备重大损坏，影响乙方正常经营，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议约定支付租金，应按日向甲方支付当期应付租金万分之X的违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权要求乙方承担催收费用。

（二）如乙方擅自改变酒楼的结构或用途，或对酒楼设施设备造成重大损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，已支付的租金不予退还。

（三）如乙方未按约定履行酒楼经营活动的各项义务，包括但不限于食品安全、消防安全、员工权益等，导致发生安全事故或法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（四）如乙方未按时支付水电费及其他费用，导致被供应商断供，影响酒楼正常经营，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）租赁期满后，如乙方未按约定返还酒楼物业，或返还的酒楼物业状态不符合约定，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方继续支付租金，直至酒楼物业符合约定，或要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的限制：

双方同意，任何一方违约时，违约金不得超过本协议总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

（三）双方应在不可抗力影响范围内，积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。如不可抗力持续超过X日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

（四）因不可抗力导致的协议解除或履行变更，不影响本协议其他条款的效力，已产生的费用和责任仍按约定处理。不可抗力发生后，双方应本着公平合理的原则，协商处理后续事宜。

第八条争议解决

（一）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

1.向标的酒楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

2.向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（二）如选择诉讼方式，管辖法院为标的酒楼所在地有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

（三）如选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

（四）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不得因此中断或影响协议的正常履行。

（五）任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方披露本协议的内容或争议情况，除非获得对方书面同意或法律要求。双方均有义务保护对方的商业秘密和经营信息，不得泄露或滥用。

（六）争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理相关事宜，并保持沟通畅通，以推动争议的及时、有效解决。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送当日、挂号信寄出后X日、传真发出后即时、电子邮件发送后即时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按书面形式作出的修改或补充均无效。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

（六）转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得