执法施工协议书

执法施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务范围涵盖房地产项目开发、销售及租赁管理。基于甲方在XX市XX区拥有一处名为“XX广场”的商业地产项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含零售商铺、办公空间及地下停车场等设施。为促进该项目的资产价值最大化及市场效益提升，甲方拟通过本次协议约定，委托乙方提供专业的执法施工服务，确保项目在租赁或销售前的合规性及设施完整性。甲方的执法施工需求主要围绕项目现场的安全检查、设施整改、法律合规性确认等方面展开，旨在为后续的市场推广及客户签约奠定坚实基础。

在本次合作中，甲方作为委托方，享有对执法施工服务内容、标准及成果的监督权，并有权根据项目进展调整服务范围。同时，甲方需按照协议约定支付相应服务费用，并配合乙方开展现场勘查、资料提供等必要工作。甲方的最终目的是通过乙方的专业服务，确保“XX广场”项目在进入市场阶段前符合国家及地方相关法律法规的要求，降低潜在的法律风险，并提升项目的整体竞争力。

乙方在承接甲方委托的执法施工服务后，将依据国家法律法规、行业标准及本协议约定，全面履行服务职责。乙方的服务成果将直接影响甲方的项目运营及市场表现，因此甲方对乙方的专业能力及服务质量有较高期待。双方通过本次协议的签署，标志着甲方正式授权乙方进入项目现场开展执法施工工作，乙方则承诺在规定期限内完成所有约定服务，并提交符合甲方要求的成果报告。

本次合作的前提条件是甲方已合法持有“XX广场”项目的开发及租赁/销售权利，且项目具备开展执法施工的基本条件。甲方需保证提供的项目资料真实、完整，并确保乙方在服务过程中能够顺利进入现场执行任务。若因甲方原因导致服务受阻，相关责任及延误风险由甲方承担。此外，双方均确认对本协议内容及合作事宜具有完全的民事行为能力及权利义务，不存在任何法律或事实上的障碍，确保协议的有效性及可执行性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程检测咨询有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于建筑工程检测、法律合规咨询及施工整改服务的专业机构，具备国家认可的相关资质认证，服务团队由多名经验丰富的工程师、法律顾问及现场施工专家组成。自成立以来，乙方已为多家知名房地产企业及政府机构提供过类似服务，积累了丰富的项目执行经验及行业资源。本次乙方承接甲方委托的执法施工服务，是基于双方在前期沟通中形成的合作意向，乙方将充分发挥自身专业优势，确保项目在法律合规、设施安全及市场适用性方面达到甲方预期标准。

乙方的核心职责是依据本协议约定，对“XX广场”项目进行全面执法施工，包括但不限于：

（1）现场安全检查与风险评估，出具专业检测报告；

（2）施工缺陷整改方案设计及实施监督；

（3）法律法规符合性审查，协助甲方规避潜在法律纠纷；

（4）服务过程中涉及的第三方协调与沟通。

在履行协议期间，乙方享有对服务成果的自主审核权，并有权要求甲方提供必要的技术支持及配合。同时，乙方需保证所有服务内容符合国家及行业强制性标准，并承担因自身过失导致的服务质量问题。甲方的监督权贯穿于乙方的服务全过程，甲方有权对服务进度、质量及费用进行核查，但不得无故阻挠乙方的正常工作。若甲方提出合理化建议或需求变更，乙方应在协商一致后调整服务方案，并相应调整服务费用（如有）。

双方确认，本次合作是乙方主营业务的一部分，乙方将投入足够资源确保项目执法施工的顺利完成。乙方的服务成果不仅关乎甲方的项目价值实现，也体现了乙方作为专业机构的品牌信誉。因此，双方均应以诚信、高效的原则推进合作，任何一方违约均可能导致对方遭受损失。

协议简介

本协议的签订基于甲乙双方在房地产项目执法施工领域的共同需求及合作基础。甲方作为“XX广场”项目的合法权利人，面临项目租赁或销售前的合规性及设施完整性挑战，亟需专业第三方提供执法施工服务以降低风险、提升价值。乙方凭借在建筑工程检测、法律合规及施工整改领域的专业能力及行业声誉，同意承接甲方的委托，提供全面、系统的执法施工服务。

双方通过本次协议的签署，正式确立委托与被委托的法律关系。甲方授权乙方进入项目现场开展执法施工工作，乙方承诺在协议约定的框架内履行职责，确保服务成果符合甲方要求及国家法律法规。协议的履行将直接关系到“XX广场”项目的市场表现及甲方投资回报的实现。双方均表示愿意严格遵守协议约定，通过专业协作达成合作目标，并为后续可能产生的其他业务合作奠定基础。

本次合作的前提是双方对协议内容均无异议，且甲方已明确执法施工的具体需求及标准。乙方在服务过程中将遵守职业道德及行业规范，确保数据的真实性、客观性及公正性。甲方的配合程度将直接影响服务效率，任何因甲方原因导致的延误或额外成本，由甲方自行承担。双方均确认具备履行协议的完全能力，并承诺以本协议为唯一合作依据，不存在任何潜在的法律或商业冲突。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX广场”项目执法施工过程中的权利义务，确保项目在租赁或销售前达到国家及地方相关法律法规的要求，提升资产价值并降低潜在法律风险。具体内容涵盖以下几个方面：

1.甲方委托乙方对“XX广场”项目进行全面现场检查，包括但不限于建筑结构安全、消防设施合规性、电气系统稳定性、环保设施达标性及配套设施完好性等，并出具专业检测报告；

2.乙方根据检查结果，制定详细的整改方案，并监督整改工作的实施，确保所有缺陷得到有效修复；

3.乙方协助甲方进行法律法规符合性审查，提供法律咨询意见，并协助处理因施工问题引发的第三方投诉或纠纷；

4.甲方提供必要的现场配合及资料支持，乙方在约定期限内完成所有执法施工任务，并提交最终成果报告。本协议范围限定于“XX广场”项目，不包括项目周边环境及其他非委托内容。

第二条定义

1.“执法施工”是指乙方依据国家法律法规及行业标准，对甲方指定的项目现场进行检查、评估、整改及法律咨询的综合性服务；

2.“检测报告”是指乙方在完成现场检查后出具的，包含检查结果、风险评估及整改建议的专业文件；

3.“整改方案”是指乙方针对检查发现的问题，提出的具体修复措施及实施步骤；

4.“服务期限”是指本协议约定的乙方提供执法施工服务的起止时间；

5.“费用”是指乙方提供服务所需的全部报酬，包括检测、设计、施工及咨询等费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供服务，并对服务进度、质量及成果进行监督和验收；

（2）甲方应向乙方提供“XX广场”项目的完整资料，包括但不限于竣工纸、验收报告、使用说明及前期法律文件，并确保资料的真实性；

（3）甲方应在乙方进场前协调解决现场通行、作业空间等必要条件，并配合乙方开展现场勘查及测试工作；

（4）甲方需按照协议约定按时支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；

（5）甲方有权对乙方提交的检测报告、整改方案进行审核，并有权提出合理化修改意见，乙方应在协商一致后调整；

（6）若因甲方原因导致服务受阻（如资料缺失、现场未开放等），相关责任及延误风险由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的配合及资料支持，甲方应积极予以协助；

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备合格的技术人员及设备，确保执法施工的科学性、客观性及公正性；

（3）乙方应在服务期限内完成所有执法施工任务，并提交符合甲方要求的检测报告、整改方案及最终成果报告；

（4）乙方在服务过程中发现重大安全隐患或法律合规问题的，应及时向甲方书面报告，并提出解决方案；

（5）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方；

（6）乙方在提供服务时，应遵守国家法律法规及行业规范，因自身过失导致的服务质量问题或法律纠纷，由乙方自行承担责任；

（7）乙方有权要求甲方支付服务费用，甲方应按照协议约定按时足额支付，乙方应提供合法有效的发票；

（8）乙方应妥善保管项目现场资料及检测数据，并在服务结束后按甲方要求移交完整档案；

（9）若甲方提出合理的服务范围调整或技术优化需求，乙方应在评估可行性后与甲方协商，并相应调整服务方案及费用（如有）。双方均应本着诚信合作的原则，确保协议目标的顺利实现。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的执法施工服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用包含但不限于现场检测、报告编制、整改方案设计、施工监督及法律咨询等全部服务内容；

2.费用构成明细如下：

（1）基础检测费：人民币XX万元；

（2）整改方案设计费：人民币XX万元；

（3）施工监督费：人民币XX万元；

（4）法律咨询费：人民币XX万元；

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，乙方应在收到款项后开具等额发票；

4.支付时间：

（1）协议签订后XX日内，甲方支付总费用的XX%（即人民币XX万元）；

（2）乙方完成全部执法施工并提交最终成果报告后XX日内，甲方支付剩余XX%（即人民币XX万元）；

5.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起XX个月，自乙方正式进场开展现场检测之日起计算；

2.乙方应在协议生效后XX日内完成初步现场勘查，并向甲方提交勘查报告；

3.乙方应在收到甲方提供的完整资料后XX日内完成全面检测，并提交初步检测报告；

4.乙方应在收到初步检测报告确认后XX日内完成整改方案设计，并提交最终方案供甲方审核；

5.乙方应在甲方确认整改方案后XX日内完成所有整改工作的监督，并协助甲方进行现场验收；

6.乙方应在协议终止后XX日内向甲方移交所有服务档案及成果报告，包括电子版及纸质版；

7.如因甲方原因（如资料延迟提供、现场未开放等）导致乙方服务进度延误，延误期间不计入履行期限，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付已完成服务的费用；

（2）甲方提供虚假或incomplete资料，导致乙方服务成果出现偏差或错误的，甲方应承担乙方因此产生的额外费用（包括但不限于补充检测、整改费用），并赔偿乙方直接经济损失的XX%；

（3）甲方无故解除协议的，应向乙方支付总服务费用的XX%作为违约金，且乙方已完成的服务费用不予退还；

（4）甲方在乙方服务过程中设置不合理障碍（如无理拒绝现场进入、拒绝配合测试等），导致乙方无法正常履约的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并支付总服务费用的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提交检测报告、整改方案或完成整改监督的，每逾期一日，应按总服务费用的XX%向甲方支付违约金，但最长不超过XX万元；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取费用的XX%，并赔偿甲方因此产生的直接损失；

（2）乙方服务成果存在重大质量问题（如检测数据失真、整改方案不合规等），经甲方指出后拒不修正的，甲方有权要求乙方退还全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的XX万元直接经济损失；

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或项目信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因信息泄露造成的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等，且甲方有权要求乙方支付服务费用总额的XX%作为惩罚性违约金；

（4）乙方人员因故意或重大过失导致第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权在服务费用中直接扣除赔偿金额，且乙方不得提出异议。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可在不可抗力消除后自动恢复履行或经协商解除。

4.赔偿限额：双方约定，任何一方因违约行为需向对方支付赔偿金的，赔偿总额不超过本协议总服务费用的XX%，超出部分双方另行协商解决。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、骚乱、瘟疫以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施尽速消除或减轻其影响，并协商调整履行期限或方式。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算，多退少补。

4.因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责，但双方均应保证提供的通知及证明文件真实有效，否则应承担相应不利后果。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已解除的协议可经协商重新生效。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至“XX省XX市仲裁委员会”，按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不应因此中断或影响其他合作内容。

3.若选择诉讼方式解决争议，双方应协商确定管辖法院，但约定优先选择“XX省XX市XX区人民法院”作为第一审法院。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，并遵守法院的裁判及执行要求。

4.争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议的行动（如扣押财产、公开指责等），所有争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

5.任何一方在争议解决前单方面采取的法律行动（如申请财产保全等）均应通知对方，并承担相应法律后果，该行动不影响后续争议解决的最终结果。双方均应保证争议解决过程的合法合规，维护商业信誉及合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应优先于本协议相关条款适用。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目