下沙离婚协议书公证

下沙离婚协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州下沙房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市钱塘区下沙路88号时代财富中心A座15楼。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁管理。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过本次协议与乙方就特定标的物（具体内容详见协议正文）达成合作。甲方基于合法合规的商业目的，委托乙方提供相关服务或履行合同义务，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本协议。

甲方作为协议的一方主体，其作为买方/出租方/委托方的身份具有明确的商业目的和法律依据。甲方通过合法途径获取标的物，并希望通过本次合作实现资产增值或业务拓展。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，且其提供的所有信息均真实有效。在协议履行过程中，甲方将严格遵循法律法规及本协议约定，确保合作顺利进行。

乙方名称：杭州诚达租赁管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市钱塘区下沙街道幸福南路56号蓝郡国际B座8楼。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家依法注册成立的租赁管理企业，主要业务范围包括房屋租赁、物业管理及商业服务。为拓展业务范围，乙方愿意接受甲方的委托或合作请求，就协议约定的标的物提供专业服务或履行相关义务。乙方具备丰富的行业经验和专业能力，能够确保服务质量符合甲方需求。双方基于市场合作原则，经充分协商后达成一致，特订立本协议。

乙方作为协议的另一方主体，其作为卖方/承租方/服务提供方的身份具有明确的业务资质和法律依据。乙方通过合法途径获取标的物或服务资源，并希望通过本次合作实现业务增长和收益提升。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，且其提供的所有信息均真实有效。在协议履行过程中，乙方将严格遵循法律法规及本协议约定，确保合作顺利进行。

协议简介：

本协议的订立基于双方在房地产交易或租赁管理领域的合法合作需求。甲方作为标的物的买方/出租方/委托方，希望通过本次合作实现资产配置或业务拓展目标；乙方作为标的物的卖方/承租方/服务提供方，愿意基于专业能力为甲方提供支持。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，特订立本协议。协议内容涉及标的物的权属转移、租赁管理、服务履行等具体事项，双方将严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保合作目标的顺利实现。

本协议的背景条件主要包括：

1.甲方具备完全的民事行为能力和合法的财产来源，能够独立承担协议项下的经济责任；

2.乙方具备相应的行业资质和服务能力，能够按照协议约定提供专业服务或履行相关义务；

3.双方对协议标的物（具体内容详见协议正文）已达成初步共识，并愿意通过协议形式明确各自的权利与义务；

4.双方已充分了解协议内容，并自愿接受协议项下的法律约束。

本协议的订立旨在通过合法合规的方式，实现双方在房地产交易或租赁管理领域的合作目标。协议内容将严格遵循相关法律法规，确保合作的合法性和有效性。双方将本着互惠互利、共同发展的原则，履行协议约定的各项条款，确保合作顺利进行。

在协议履行过程中，双方将保持良好的沟通与协作，及时解决可能出现的争议或问题。如遇特殊情况，双方将协商一致后对协议内容进行补充或调整，以确保协议的顺利履行。本协议的签订及履行，将进一步加强双方的合作关系，为双方的长期发展奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定房地产标的物（具体为位于杭州市钱塘区下沙街道幸福南路56号蓝郡国际B座8楼的部分商业空间，面积约为300平方米）的买卖、租赁或委托管理关系，确保双方在合作过程中权利义务清晰，风险可控，最终实现资产的合法转移或有效利用。协议范围涵盖但不限于标的物的权属确认、价格协商、交易/租赁流程管理、款项支付、交付/使用、售后服务以及违约责任承担等全部相关事宜。具体合作模式（买卖/租赁/委托管理）以协议正文详细约定为准，双方将严格依据协议约定履行各自职责，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于杭州市钱塘区下沙街道幸福南路56号蓝郡国际B座8楼的部分商业空间，具体范围和面积以附件一《标的物清单》为准。

（2）"协议价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的交易总价款/租赁总价款，具体金额以协议正文第五条约定为准。

（3）"交付"：指甲方根据本协议约定完成对标的物的占有转移/租赁使用权转移的行为。

（4）"服务期"：指乙方根据本协议约定向甲方提供租赁管理/专项服务的期限，具体起止日期以协议正文第六条约定为准。

（5）"违约金"：指一方违反本协议约定时，应向守约方支付的经济赔偿款项，具体标准以协议正文第八条约定为准。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的物的合法权属证明文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核实。

b.甲方有权按照本协议第五条约定，分期或一次性向乙方支付协议价款。

c.在协议约定的条件下，甲方有权获得标的物的所有权/租赁使用权，并有权依照法律规定及本协议约定使用标的物。

d.对于乙方提供的服务（如租赁管理），甲方有权对服务过程进行监督，并有权依据本协议第七条约定对服务质量提出合理意见。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付协议价款，逾期支付的，应按日向乙方支付协议价款总额万分之五的违约金。

b.甲方应保证其支付协议价款的行为符合法律法规及公司内部规定，不得超出其法定偿付能力。

c.甲方应配合乙方完成标的物的权属转移/交付手续，除不可抗力因素外，不得无理拖延。

d.在租赁模式下，甲方作为承租方，应遵守《中华人民共和国民法典》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，合理使用租赁房屋，爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构或用途，并按时支付租金。

e.在委托管理模式下，甲方应向乙方提供必要的经营信息和数据支持，并按照协议约定支付管理服务费。

f.如因甲方原因导致协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。

**3.2乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付协议价款/租金及管理服务费。

b.乙方有权要求甲方提供履行协议所必需的文件、资料和配合。

c.在标的物交付/租赁使用前，乙方有权要求甲方支付相应的定金/押金（如有）。

d.对于甲方违反本协议约定（特别是支付义务）的情况，乙方有权依据本协议第八条约定要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除协议等。

e.在租赁管理模式下，乙方有权根据市场行情和甲方经营状况，提出合理的租金调整建议，并有权对甲方的经营活动进行监督和指导。

（2）义务：

a.乙方应确保其提供的标的物权属清晰、无权利瑕疵，并有权要求甲方对标的物进行必要的检查和评估。

b.乙方应按照本协议约定，及时将标的物交付给甲方/投入使用，并保证标的物的交付/使用状态符合协议约定。

c.在租赁模式下，乙方作为出租方，应保证其对租赁房屋拥有合法出租权，并应按照协议约定向甲方提供符合约定的租赁房屋，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全可用等。乙方应按时开具租金发票，并配合甲方办理租赁登记备案手续。

d.在租赁管理模式下，乙方应具备相应的物业管理或商业运营资质，应按照协议第六条约定，提供专业、高效的租赁管理服务，包括但不限于房源推广、租客招租、合同签订、费用收取、物业维护等，确保甲方合法权益不受损害。

e.乙方应妥善保管甲方提供的资料信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

f.在委托管理模式下，乙方应按照协议约定，将甲方支付的管理服务费用于租赁管理业务的开展，并应定期向甲方报告管理情况，接受甲方监督。

g.如因乙方原因导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（注：本部分对双方权利义务的约定已根据协议性质进行了初步框架性设计，具体细节需结合协议选定的合作模式（买卖/租赁/委托管理）进一步细化。）

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的协议价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）（以下简称“协议价款”），具体构成及支付方式如下：

（1）协议价款构成：该价格包含但不限于标的物的买价/租赁总价，根据双方选择的合作模式（买卖/租赁）具体确定。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付协议价款。乙方应向甲方出具合法有效的收款凭证。

（3）支付时间：

a.若选择买卖模式：甲方应于本协议签署之日起X日内支付协议价款总金额的30%，即人民币肆佰陆拾伍万元整（¥465,000.00）；剩余70%即人民币壹佰壹拾壹万伍仟元整（¥1,095,000.00），应于标的物正式权属转移登记完成之日起X日内支付。

b.若选择租赁模式：甲方应于本协议签署之日起X日内支付第一个租赁周期的租金，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；剩余租金应于每个租赁周期开始前X日内支付。

c.若选择委托管理模式：甲方应于本协议签署之日起X日内支付首期管理服务费，金额为人民币拾万元整（¥100,000.00）；后续管理服务费应于每个结算周期结束后X日内支付。

（4）汇率：若涉及跨境支付，双方应采用协议签署当日中国银行公布的中间价作为结算汇率。

（5）税费：协议价款是否包含相关税费（如增值税、契税等）以双方约定为准，具体承担方式在本协议相关附件中明确。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至协议项下所有义务履行完毕之日终止。除非双方另有书面约定或法律另有规定，任何一方不得单方面提前解除本协议。

（2）标的物交付/使用期限：

a.若选择买卖模式：乙方应于甲方支付全部协议价款之日起X日内，配合甲方完成标的物的权属转移登记手续，并将标的物交付给甲方。甲方应于标的物正式交付之日起妥善保管。

b.若选择租赁模式：租赁期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共计X年。首期租金自X年X月X日起计算。

（3）服务履行期限：在委托管理模式下，乙方提供租赁管理服务的期限为自本协议生效之日起X年，除非本协议另有约定或双方协商一致。

（4）关键时间节点：

a.本协议签署完成后的X日内，双方应就标的物进行初步查验，并签署《标的物查验确认书》。

b.在买卖模式下，自本协议生效之日起X日内，双方应共同委托有资质的评估机构对标的物进行评估（如需）。

c.所有款项支付完成后，相关文件（如发票、收据等）应在X日内完成交换。

（5）期限顺延：因不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

（1）违约金：任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方在违约行为发生之日起X日内支付违约金，违约金金额为因违约行为给守约方造成的直接经济损失的X倍，但最高不超过协议价款总额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

（2）甲方违约责任：

a.逾期支付协议价款：除按第四条约定支付逾期违约金外，若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.无合法理由拒绝交付标的物或配合手续：甲方应承担由此给乙方造成的各项损失，并支付违约金。

c.在租赁模式下，甲方未按时支付租金，除按约定支付逾期违约金外，乙方有权依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规采取催告、协商、解除合同并要求赔偿损失等措施。若拖欠租金达到X个月，乙方有权单方解除租赁合同，收回租赁房屋，并要求甲方支付拖欠的租金、违约金及乙方为收回房屋所支付的合理费用。

（3）乙方违约责任：

a.逾期交付标的物或提供不符合约定服务：乙方应按日向甲方支付协议价款/租金总额万分之X的违约金。若逾期交付/服务超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除支付已收款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.标的物存在权利瑕疵或交付后出现严重影响使用的质量问题：乙方应负责修复或更换，并承担相应费用。若无法修复或更换，甲方有权要求降低协议价款/租金，或解除协议并要求乙方赔偿损失。

c.在租赁管理模式下，乙方未能提供本协议约定的专业管理服务，导致甲方利益受损，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方严重失职（如泄露甲方商业秘密、擅自提高租金等），甲方有权立即解除委托管理协议，并要求乙方支付违约金及赔偿全部损失。

（4）解除协议的后果：一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付未付款项，返还对方财产（如有），并按本条约定承担相应违约责任。解除协议后，双方应互相配合完成相关手续的变更或注销。

（5）不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（6）争议优先解决：若因违约行为发生争议，违约方在承担赔偿责任前，应优先通过协商方式解决争议，以减少双方损失。协商不成的，按本协议第X条约定处理。

（7）多重违约：若一方存在多项违约行为，守约方有权选择最有利于自己的方式追究违约方的责任。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围等基本情况，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况协商确定；协商不成的，可委托第三方机构进行评估。

（4）协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行本协议，或解除本协议。若双方无法就协议变更或解除达成一致，且不可抗力事件仍然存在，受影响方有权根据不可抗力的影响，单方面解除本协议，并通知对方。

（5）损失承担：除非不可抗力是因一方违约行为导致的或该方未采取有效措施防止或减轻损失的，任何一方因不可抗力事件直接遭受的损失，由该方自行承担。双方应相互协作，采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。

（6）不可抗力消除：当不可抗力事件消除，使得本协议得以履行的条件恢复时，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；若协商不成，可解除受影响的部分协议内容。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在X日内达成一致意见。

（2）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向协议签署地（杭州市钱塘区）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极提供证据，并尊重调解的意见。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力；调解不成的，调解应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

（3）仲裁：若双方在本协议签署之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方直接选择仲裁，则该争议应提交【选择项：A.杭州市仲裁委员会或B.中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）杭州仲裁中心】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为杭州市。双方应遵守仲裁规则，并应仲裁庭的传唤，按时出庭，提供证据。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中华人民共和国法律的基本原则或社会公共秩序外，仲裁委员会不予审查。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

（4）诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过优先约定仲裁方式解决争议，排除诉讼管辖权，以促进高效、便捷地解决纠纷。

（5）证据：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料，应真实、合法、有效，并按对方要求在合理期限内提供。仲裁庭或法院有权根据案件需要，自行收集证据。

（6）保密：在争议解决过程中，除为解决争议所必需的范围外，双方应对通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或对方书面同意披露。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（3）分项履行：本协议各条款为相互独立、互为补充的整体。若某一条款因任何原因被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，或采取必要措施确保协议目的得以实现。

（4）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签署本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，且双方应根据本协议其余条款继续履行其义务。

（6）完整协议：本协议构成双方就本协议