装修工程监理协议书范本

装修工程监理协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程监理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目装修工程监理服务事宜签订，基于甲乙双方在装修工程领域的长期合作基础及充分协商达成一致。甲方作为XX项目业主方，为保障装修工程的质量、进度及安全，委托乙方提供专业的工程监理服务，以确保工程符合国家相关法律法规及行业标准。乙方凭借其在装修工程监理领域的专业资质、技术实力及丰富经验，接受甲方委托，按照本协议约定履行监理职责。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，明确各自的权利与义务，共同推动XX项目装修工程的顺利实施。本协议的签订，旨在为甲乙双方在装修工程监理过程中提供明确的法律依据，促进合作关系的规范化与高效化，保障工程项目的整体利益。协议的执行将围绕工程监理的具体内容、服务标准、费用结算、违约责任及争议解决等核心条款展开，确保双方权益得到充分保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目装修工程中的监理服务关系，确保工程按照国家及行业相关标准、设计文件及合同要求顺利实施。协议范围涵盖XX项目装修工程的全过程监理，包括但不限于工程设计文件审核、施工方案审查、材料设备进场验收、施工过程质量监督、进度控制、安全管理、变更管理、投资控制及竣工验收等环节。乙方通过专业监理服务，协助甲方实现工程质量的优化、工期的合理控制以及成本的有效管理，保障工程项目的综合效益。具体监理工作内容将依据本协议附件及双方另行签订的补充协议执行。

第二条定义

1.**装修工程监理**：指乙方根据本协议约定，对甲方委托的XX项目装修工程实施专业化、系统化的监督管理活动，确保工程符合设计、规范及合同要求。

2.**工程变更**：指在装修施工过程中，经甲方书面同意或法律法规规定的非设计变更的工程内容调整。

3.**隐蔽工程**：指装修施工中已被后续工序覆盖或隐藏的分部分项工程，如水电管线、防水层等。

4.**竣工验收**：指工程完工后，经甲乙双方及相关主管部门检验合格，确认工程符合使用条件的过程。

5.**监理费**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的监理服务费用，包括固定部分及按工程量计算的浮动部分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业监理服务，并对乙方的监理工作进行检查与监督；甲方有权对工程监理过程中的重大事项作出决策，包括工程变更审批、关键节点确认等；甲方有权根据工程实际进展调整监理范围或要求乙方补充监理内容，但需提前书面通知乙方并协商调整费用。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供完整的工程相关资料，包括但不限于设计纸、施工合同、技术规范等，并保证资料的真实性、有效性；甲方应按时支付监理费，并配合乙方开展现场踏勘、资料审核等监理工作；甲方需授权专门人员与乙方对接，及时处理监理过程中发现的问题；甲方应承担因自身原因导致的工程延误或质量争议的责任，并配合乙方协调第三方参与监理工作。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方提供履行监理职责所需的必要条件，包括办公场所、监理设备、工程资料等；乙方有权对施工单位的工程质量、进度、安全及文明施工进行监督，并有权制止违规行为；乙方有权根据监理发现的问题向施工单位发出书面整改通知，并要求复查验收；乙方在甲方授权范围内，有权参与工程变更的协商并提出专业建议。

(2)**义务**：

乙方应组建具备相应资质的监理团队，配备满足工程需求的监理工程师，并确保监理人员全程驻场；乙方需按照国家法律法规、行业标准及设计文件实施监理，出具监理报告需经总监理工程师签字确认；乙方应勤勉尽责，定期向甲方提交监理月报、专题报告及竣工验收资料，并配合甲方竣工验收；乙方需保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意不得泄露工程相关技术信息；乙方应妥善保管监理过程中形成的各类文件、记录及影像资料，并在协议终止后按甲方要求移交；乙方需配合施工单位解决监理过程中发现的重大技术问题，并在3日内提供书面解决方案；乙方应承担因自身监理疏忽导致的质量事故或工期延误的责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；乙方需定期参加甲方的工程协调会，并及时向施工单位传达会议决议。

第四条价格与支付条件

1.**监理费总额**：经双方协商确认，乙方提供本协议约定的装修工程监理服务，监理费总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该费用包含乙方为完成监理工作所投入的人员成本、设备费用、差旅费用及管理费用等。

2.**费用构成**：监理费由基础服务费（固定部分，占总额的60%，即￥210,000.00元）和按实际监理工作量计算的费用（浮动部分，占总额的40%，即￥140,000.00元）组成。基础服务费覆盖工程准备阶段至竣工验收前的全过程监理；浮动部分根据乙方提交的监理工作量清单（如现场监理天数、审核报告数量等）经甲方确认后结算。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付监理费，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑装饰工程监理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.**支付节点**：

（1）协议签订后10日内，甲方向乙方支付基础服务费的50%（即￥105,000.00元）作为预付款；

（2）工程主体施工完成并经甲方确认后30日内，甲方向乙方支付基础服务费剩余50%（即￥105,000.00元）及浮动部分50%（即￥70,000.00元），合计￥175,000.00元；

（3）工程竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付浮动部分剩余50%（即￥70,000.00元）。

5.**发票开具**：乙方应在每次收款前向甲方提供等额、合法的增值税专用发票，甲方凭发票完成支付。若甲方延迟支付，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX项目装修工程开工之日起至竣工验收合格并完成结算之日止，但最短不少于12个月。协议期满前30日，如双方无书面异议，可自动续延12个月。

2.**关键时间节点**：

（1）工程开工日期：XX年XX月XX日；

（2）主体施工阶段监理重点期：自开工之日起至XX年XX月XX日；

（3）竣工验收申请期：XX年XX月XX日前；

（4）最终结算完成期：竣工验收合格后90日内。

3.**乙方工作期限**：乙方应确保监理团队在工程关键节点（如基础施工、结构封顶、装修完成等）前7日内到达现场实施监督，并在工程竣工后15日内完成监理报告及资料整理工作。若因甲方原因导致监理工作延误，乙方服务期限相应顺延，责任由甲方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付监理费**：若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期监理费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方在10日内一次性付清全部应付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，甲方需承担乙方已提供服务的费用及相当于监理费总额20%的赔偿金。

(2)**未提供必要协助**：若甲方未按时提供工程资料、拒绝乙方合理进场要求或阻挠监理工作，导致乙方监理工作受阻，甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失（包括但不限于第三方协调费、设备闲置费），且乙方有权要求甲方支付相当于当期监理费10%的违约金。

(3)**虚假验收**：若甲方在工程未达验收标准时强行竣工验收，导致乙方需额外投入资源整改或承担连带责任，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于监理费总额30%的赔偿金。

**2.乙方违约责任**

(1)**监理失职**：若因乙方监理疏忽导致工程质量问题（如未发现重大安全隐患、未按规范审核施工方案等），并造成甲方或第三方损失，乙方应承担直接损失的50%赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还已支付的监理费并支付等额赔偿金。

(2)**服务延迟**：若乙方无正当理由未按本协议第五条约定在关键节点前到达现场实施监理，或未按时提交监理报告及资料，每延迟一日，应按当期监理费总额的万分之五向甲方支付违约金；延迟超过15日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收取费用的50%并支付相当于监理费总额40%的赔偿金。

(3)**泄露保密信息**：若乙方及其工作人员泄露甲方工程相关商业秘密或技术信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于监理费总额50%的违约金；情节严重者，甲方有权追究其法律责任。

**3.违约金上限**：本协议项下所有违约金总额不超过监理费总额的150%，超过部分甲方有权放弃。若违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿全部直接损失及合同预期利益损失，但赔偿总额不超过协议总价款的200%。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，未经仲裁或诉讼生效前，双方均应继续履行协议义务至争议解决之日。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证机构证明等）。若不可抗力导致协议部分或全部不能履行，非违约方可依据事件影响程度申请延期履行、部分免除责任或解除协议。

3.**责任免除**：

（1）若不可抗力导致协议履行完全不能实现（如工程因自然灾害被毁），双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成比例结算。

（2）若不可抗力仅影响部分履行，违约方仅免除受影响部分的相应责任，且应在不可抗力消除后10日内恢复履行。

（3）双方因不可抗力免除的责任不免除因对方违约产生的其他责任，但应相互提供必要协助（如保护工程现场、移交可保存资料等）。

4.**不可抗力期限**：不可抗力状态持续超过60日，双方有权协商解除协议；若协议解除，双方应按已完成工作量比例结算费用，并各自承担履行前产生的损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商应在争议发生后30日内启动，经双方授权代表签字的书面协议视为有效解决方案。

2.**调解程序**：若协商未果，双方可共同选定XX省XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解；调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：双方同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若选择诉讼，双方均应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼；若一方提起诉讼，视为放弃仲裁约定，法院将独家管辖后续争议。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且所有争议处理均以本协议内容为基础，不得包含任何对协议条款的修改或解释。双方应采取一切合理措施避免争议升级，包括在诉讼或仲裁期间暂停争议事项的履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式；任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露；保密期限为本协议有效期内及终止后3年内。

4.**不可转让**：本协议由双方特定目的签订，任何一方不得将其权利义务部分或全部转让给第三方，但需事先获得对方书面同意。

5.**独立履行**：本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**法律适用与管辖**：本协议适用中华人民共和国法律解释，争议解决条款优先适用第八条约定。

7.**通知与送达**：所有因本协议产生的通知、请求等均应以书面形式按本协议约定送达，若送达地址无效，对方可通过全国企业信用信息公示系统或公告方式送达。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《XX项目装修工程范围清单》《监理工作细则》《监理报告模板》等）为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容未约定的事项，适用协议正文规定。

2.**文本份数**：本协议正本一式六份，甲方执四份（含一份归档）、乙方执两份（含一份归档），具有