人没事达成口头协议书

人没事达成口头协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以商业地产开发与投资为主营业务的企业，拥有丰富的房地产项目运营经验和雄厚的资金实力。近年来，甲方通过一系列成功的商业地产项目，在行业内建立了良好的声誉。为拓展业务范围，甲方计划收购一处位于上海市黄浦区南京东路附近的商业综合体，该综合体占地面积约5000平方米，总建筑面积达20000平方米，周边商业氛围浓厚，客流量大，具有极高的商业价值。甲方希望通过此次收购，进一步提升其在高端商业地产领域的竞争力，并实现资产的保值增值。

在此次交易过程中，甲方需要一家专业的服务提供方协助完成尽职、交易谈判、合同起草等事宜，以确保交易的顺利进行。经多方考察，甲方选择乙方作为本次交易的服务提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就相关合作事宜达成一致，特此签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联商业咨询服务有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于2010年，致力于为客户提供全方位的地产咨询、尽职、交易撮合、法律支持等服务。乙方团队由多位经验丰富的行业专家组成，涵盖地产开发、法律、财务、市场营销等多个领域，具备为大型商业地产项目提供高质量服务的专业能力。

近年来，乙方凭借其专业的服务水平和良好的市场口碑，成功为多家知名企业提供了商业地产咨询服务，包括但不限于万达集团、SOHO中国等。在本次合作中，乙方将凭借其丰富的行业资源和专业的服务能力，协助甲方完成对上海市黄浦区南京东路商业综合体的尽职，并参与交易谈判、合同起草等关键环节，确保甲方权益得到充分保障。乙方承诺将严格遵守职业道德，以专业的态度和高效的工作效率，为甲方提供优质的服务，助力甲方顺利完成此次商业地产收购。

双方基于对彼此专业能力的认可，以及共同追求商业成功的愿景，决定建立长期稳定的合作关系。甲方委托乙方提供专业的商业地产咨询服务，乙方同意按照本协议约定的条款和条件，为甲方提供全面的服务支持。双方希望通过本次合作，不仅能够实现甲方收购商业综合体的目标，还能够进一步深化双方在商业地产领域的合作，共同开拓更广阔的市场空间。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市黄浦区南京东路商业综合体收购项目中的合作框架及权利义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的商业地产咨询服务，协助甲方顺利完成目标项目的尽职、交易谈判及后续相关事宜。具体范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供目标项目的市场分析、法律尽职、财务评估、风险评估等咨询服务；

2.乙方协助甲方与目标项目的卖方进行交易谈判，包括价格协商、交易条款设计等；

3.乙方协助甲方起草、审核与本次收购相关的法律文件，如收购协议、尽职报告等；

4.乙方在协议约定的期限内完成各项服务内容，并确保服务质量符合行业标准及甲方需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“商业综合体”**指位于上海市黄浦区南京东路附近的特定商业地产项目，包括但不限于其土地、建筑物、附属设施及权利义务；

2.**“尽职”**指对目标项目的法律、财务、市场等方面的全面评估，旨在发现潜在风险并辅助决策；

3.**“收购协议”**指甲方与目标项目卖方签署的正式交易文件，包含收购价格、支付方式、违约责任等条款；

4.**“服务费用”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括咨询费、差旅费等；

5.**“协议期限”**指本协议自双方签字之日起至约定的服务完成之日止的期间。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方不得随意变更或解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的咨询服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估；

（2）甲方应向乙方提供与尽职相关的必要资料，包括但不限于收购意向书、资金证明、公司资质等，并保证资料的真实性、完整性；

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，任何延迟支付均需承担违约责任；

（4）甲方有权在乙方服务过程中提出合理建议，但不得干预乙方的专业判断；

（5）甲方应配合乙方与目标项目卖方、第三方机构等进行沟通协调，确保尽职及交易谈判的顺利进行；

（6）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，未经乙方同意不得泄露或用于本协议约定外的目的。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助以完成服务；

（2）乙方应组建专业的服务团队，确保提供符合行业标准的高质量咨询服务，包括但不限于：

-**市场分析**：对目标项目周边商业环境、竞争格局、租金水平等进行全面调研，并出具分析报告；

-**法律尽职**：核查目标项目的产权证明、土地使用许可、规划合规性、诉讼风险等法律问题，并出具尽职报告；

-**财务评估**：对目标项目的资产价值、盈利能力、融资方案等进行测算，并提供财务建议；

-**谈判支持**：参与交易条款的协商，协助甲方设计最优的交易方案，并起草、审核相关法律文件；

（3）乙方应在协议约定的期限内完成各项服务内容，如因不可抗力或甲方原因导致延期，双方应另行协商；

（4）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，未经甲方同意不得向第三方披露；

（5）乙方应确保其提供的服务内容不存在重大遗漏或虚假陈述，如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任；

（6）乙方有权要求甲方及时反馈需求变更或补充资料，并有权根据实际情况调整服务方案，但需提前通知甲方并协商调整费用；

（7）乙方应配合甲方完成交易后续的交割工作，包括但不限于协助办理产权转移、合同备案等手续，确保交易顺利落地。

双方均应严格遵守本协议约定的权利义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含但不限于本协议约定的市场分析、法律尽职、财务评估、交易谈判支持及法律文件起草等服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付服务费用。乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行上海静安支行；账号：622202************；户名：智联商业咨询服务有限公司。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

（2）中期款：乙方完成尽职报告并提交给甲方审核通过之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）尾款：甲方与目标项目卖方正式签署收购协议之日起十五日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额正规发票。如因乙方原因导致甲方无法获得合规发票，乙方需退还相应款项并承担违约责任。

5.支付条件：乙方应首先完成本协议约定的核心服务内容，并经甲方确认验收合格后，甲方方可按约定支付相应款项。甲方不得以乙方尚未完成全部服务为由拒绝支付已完成的阶段性款项，除非乙方存在明确违约行为。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起六个月。如协议期满前双方均未提出终止意向，本协议自动续期六个月，续期次数不限，但每期前三十日需书面确认。

2.关键时间节点：

（1）尽职阶段：乙方应在收到甲方首付款后三十日内完成初步市场分析报告，并在六十日内提交完整的法律、财务尽调报告；

（2）谈判阶段：自尽调报告提交并经甲方确认后，乙方应在三十日内协助甲方与卖方完成初步谈判，并争取在九十日内达成收购意向条款；

（3）协议签署：乙方应在甲方确认谈判方案后二十日内完成收购协议初稿，并协助甲方在十五日内与卖方完成正式协议签署；

（4）交割支持：自收购协议签署之日起，乙方应在三十日内完成交割所需的支持工作，包括但不限于协助办理相关审批手续。

3.期限顺延：如因不可抗力（定义见本协议第十二条）或经甲方书面同意的客观原因导致乙方未能按期完成某项服务，相关期限可相应顺延，但乙方应在障碍消除后五日内通知甲方并说明具体原因及预计完成时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项的，每逾期一日，应按迟延支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务的全部费用及本协议项下所有应付未付款项，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、机会损失等；

（2）资料提供不及时：如因甲方未能按时提供本协议第二条定义中“必要资料”或提供虚假资料，导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担相应费用并赔偿乙方损失；

（3）擅自终止合作：如甲方在乙方完成50%以上服务量后单方面擅自终止协议，除支付已完成服务的费用外，还应向乙方支付相当于服务费用总额20%的违约金作为赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：如乙方提供的服务存在重大瑕疵或未能达到本协议约定的标准，经甲方书面指出后三十日内未能纠正的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据瑕疵程度减收部分或全部服务费用；

（2）报告逾期：乙方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成核心服务内容，每逾期一日，应按未完成服务金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的30%；逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部费用并赔偿损失；

（3）泄露商业秘密：如乙方及其工作人员在服务过程中违反保密义务，导致甲方遭受直接经济损失的，乙方应全额赔偿，且甲方有权额外要求乙方支付服务费用总额50%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）双方约定的违约金、赔偿金具有惩罚性，违约方支付违约金或赔偿金后，不免除其继续履行义务的责任，除非双方另有约定或法律规定；

（2）如违约方支付的费用不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步追偿差额部分；

（3）本协议项下的违约金、赔偿金与因不可抗力产生的责任相互独立，任何一方不得以对方违约为由免除不可抗力项下的责任履行。

4.协议解除权：发生严重违约行为时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应立即停止违约行为并返还已收款项，双方合作终止，违约责任按本条约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续期限及可能对协议履行造成的影响。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供合理协助；

（2）不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内协商恢复协议履行，如不可抗力持续超过三十日，双方均有权协商变更协议内容或解除协议，双方责任按实际履行情况承担；

（3）因不可抗力导致的费用增加（如额外保险费、第三方服务费等），由承担该费用的方自行承担，但应事先通知对方并取得对方书面确认。

4.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明需经公证机构或双方共同认可的第三方机构确认，否则对方有权要求补充或重新提供。任何一方不得仅以可能发生不可抗力为由拒绝履行协议义务，除非已实际发生并符合本条约定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，协商不成的，选择以下第（1）种方式解决。

2.争议解决方式：

（1）仲裁：任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外；

（2）诉讼：如选择诉讼方式，应由甲方住所地（北京市朝阳区）或乙方住所地（上海市静安区）有管辖权的人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不存在争议的部分不受诉讼影响。

3.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，双方应首先通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件）进行至少一次正式的协商或调解，并保留协商记录。经协商未果方有权直接进入仲裁或诉讼程序，但对方可要求提交协商记录作为审理参考。

4.争议管辖的唯一性：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼将被视为无效，仲裁或诉讼费用由提起方承担。双方均应遵守本约定，不得以管辖权异议为由拖延争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某项义务因法律规定或客观原因无法履行，双方应在合理期限内协商替代履行方案。

4.独立性：本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺，双方均不得援引任何协议外的事项。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双方书面约定的除外。

6.代理权限：双方均确认签署本协议的人员具有相应的代理权