法院能否调阅拆迁协议书

法院能否调阅拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过购买乙方的XX商业综合体项目，以实现资产增值及运营收益；乙方作为XX商业综合体项目的合法产权方，具备完整的产权证明及合法的处置权限。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方持有的XX商业综合体项目相关事宜达成如下协议。协议的签订及履行以双方最终签署的《XX商业综合体购买协议》为基础，本协议作为《XX商业综合体购买协议》的补充条款，共同构成双方权利义务关系的完整内容。本协议旨在明确双方在前期尽职、协议谈判、交易撮合等环节的合作背景及前提条件，为后续协议的正式签署及履行提供法律保障。双方确认，本协议的签订及履行是双方达成《XX商业综合体购买协议》的必要前提，任何一方违反本协议的约定，均可能导致《XX商业综合体购买协议》的无效或解除。在协议履行过程中，双方应严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保交易行为的合法性及合规性，共同维护交易秩序及市场环境。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为购买乙方持有的XX商业综合体项目，双方在前期尽职、协议谈判及交易撮合等环节的权利义务关系，为后续《XX商业综合体购买协议》的签署及履行奠定基础。本协议具体内容包括但不限于：1.甲方委托乙方提供与XX商业综合体项目相关的资料及信息，包括但不限于项目产权证明、财务报表、运营数据、法律诉讼、行政处罚等；2.甲方享有对XX商业综合体项目进行实地考察、资料审核及专业机构评估的权利，乙方应予以配合；3.双方就《XX商业综合体购买协议》的条款进行协商，达成一致后签署正式协议；4.约定协议履行过程中双方应遵守的保密义务、通知义务及违约责任等。本协议旨在通过规范双方行为，保障交易安全，促进项目顺利交接，实现双方的商业目标。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“XX商业综合体项目”指乙方合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的全部产权及相关权益；

2.“购买协议”指甲方与乙方签署的关于XX商业综合体项目购买事宜的正式协议；

3.“尽职”指甲方向乙方获取XX商业综合体项目的相关资料，并委托专业机构进行核实评估的过程；

4.“产权证明”指能够证明乙方合法持有XX商业综合体项目产权的文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证等；

5.“财务报表”指XX商业综合体项目近三年的资产负债表、利润表及现金流量表等财务文件；

6.“运营数据”指XX商业综合体项目在租赁率、租金收入、物业费用等运营方面的详细数据；

7.“法律诉讼”指XX商业综合体项目涉及的任何未结清的法律纠纷或仲裁案件；

8.“行政处罚”指XX商业综合体项目或乙方受到的任何政府部门的行政处罚记录。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供XX商业综合体项目的完整产权证明及相关法律文件，并确保其真实有效；

（2）甲方有权对XX商业综合体项目进行实地考察，乙方应提供必要的配合及引导；

（3）甲方有权委托第三方机构对XX商业综合体项目进行尽职，乙方应提供所有必要的资料及协助；

（4）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于尽职费、评估费等；

（5）甲方应遵守本协议的保密义务，不得泄露任何与XX商业综合体项目相关的商业秘密；

（6）甲方应在协议履行过程中及时通知乙方任何可能影响交易进展的重大事项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供购买XX商业综合体项目的初步意向书及资金证明，以评估交易可行性；

（2）乙方应向甲方提供XX商业综合体项目的完整产权证明及相关法律文件，并保证其真实性及合法性；

（3）乙方应配合甲方进行实地考察，提供必要的资料及信息，并确保考察过程的顺利进行；

（4）乙方应按照本协议约定及时提供财务报表、运营数据等资料，并保证其准确性；

（5）乙方有权要求甲方按照购买协议的条款支付款项，并享有对付款进度及方式的监督权；

（6）乙方应遵守本协议的保密义务，不得泄露任何与XX商业综合体项目相关的商业秘密；

（7）乙方应在协议履行过程中及时通知甲方任何可能影响交易进展的重大事项，包括但不限于产权变更、法律诉讼等；

（8）乙方应确保XX商业综合体项目在协议履行期间不受任何第三方权利的侵害，如有潜在风险应及时告知甲方并采取补救措施；

（9）乙方应配合甲方完成所有必要的交易手续，包括但不限于产权转移登记、税务申报等，并承担相关费用；

（10）乙方应保证XX商业综合体项目在协议履行期间符合相关法律法规的要求，如遇政策变化应及时通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买乙方持有的XX商业综合体项目，总价款为人民币XX亿元XX万元整（大写：人民币XX亿X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整）（下称“总价款”）。该价格已包含XX商业综合体项目的全部产权、相关附属设施、装修、设备以及截至本协议签署之日项目产生的所有债权债务。

2.支付方式：总价款分X期支付。

（1）首付款：甲方应在《XX商业综合体购买协议》正式签署之日起X日内，向乙方支付总价款的X%，即人民币XX万元整（大写：人民币XX万X仟X佰X拾X元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户名：XXX，账号：XXX，开户行：XXX）。首付款支付完成后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理相关产权文件的变更手续。

（2）尾款：甲方应在本协议约定的尽职完成日次日起X日内，且《XX商业综合体购买协议》项下所有先决条件（包括但不限于产权无权利负担、无重大法律纠纷、财务状况符合约定、相关政府批准文件齐全等）满足后X日内，向乙方支付剩余的X%，即人民币XX亿元XX万元整（大写：人民币XX亿X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整）。尾款支付方式同首付款。

3.乙方收款账户信息：

账户名：XXX

账号：XXX

开户行：XXX

4.支付前提：甲方支付尾款的前提条件是双方已签署《XX商业综合体购买协议》，且所有约定的先决条件均已满足。乙方应在收到首付款后，积极协助甲方完成必要的文件审核及变更准备工作。

5.费用承担：与XX商业综合体项目交易相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等）及交易服务费（如评估费、律师费、公证费等），除另有约定外，按国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担与其购买行为直接相关的税费及费用，乙方应承担与其出售行为直接相关的税费及费用。若因交易双方原因导致税费承担发生争议，应由双方协商解决，协商不成的，按法律规定执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至《XX商业综合体购买协议》项下所有款项支付完毕且相关产权变更登记手续办理完毕之日止。

2.双方应在本协议签署后X日内完成初步意向的确认工作，并开始进行XX商业综合体项目的资料交接与尽职准备工作。

3.尽职期：甲方应在首付款支付完成后X日内完成对XX商业综合体项目的全面尽职。乙方应在此期间内提供所有必要的协助，确保甲方能够充分了解项目的实际情况。

4.协议谈判期：若尽职结果符合甲方预期，双方应在尽职报告提交后X日内开始就《XX商业综合体购买协议》的具体条款进行协商。协商期限不超过X日，如需延长，双方应另行书面约定。

5.《XX商业综合体购买协议》签署期：双方应在达成一致意见后X日内正式签署《XX商业综合体购买协议》。

6.首付款支付期限：自本协议签署之日起X日内。

7.尾款支付期限：自《XX商业综合体购买协议》签署之日起，且满足所有约定先决条件后X日内。

8.产权变更登记办理期限：自尾款支付完毕之日起，双方应积极配合办理XX商业综合体项目的产权变更登记手续，应在上述期限届满后X日内完成过户登记，具体以不动产登记机构的要求为准。

9.任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，但经对方书面同意或出现不可抗力除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第2款约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额X%的违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及《XX商业综合体购买协议》，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第四条第2款约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额X%的违约金，直至尾款付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除《XX商业综合体购买协议》，甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用、预期利润损失等。

（3）若甲方在支付尾款前单方面撤销购买意向或拒绝签署《XX商业综合体购买协议》，应向乙方支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）若因甲方原因导致未能按时完成《XX商业综合体购买协议》项下先决条件的满足，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条第2款约定按时支付首付款（本协议中首付款为甲方支付给乙方的款项，此处若乙方有需支付给甲方的款项，则应相应调整条款），每逾期一日，应向甲方支付应付款项逾期金额X%的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及《XX商业综合体购买协议》，乙方已支付的全部款项不予退还，并应承担由此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第四条第2款约定按时支付尾款（本协议中尾款为甲方支付给乙方的款项，此处若乙方有需支付给甲方的款项，则应相应调整条款），每逾期一日，应向甲方支付应付款项逾期金额X%的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除《XX商业综合体购买协议》，乙方已支付的全部款项不予退还，并应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易投入的合理费用、预期利润损失等。

（3）若乙方在收到首付款后，未能按照本协议第三条第2款第（3）项、第（4）项约定提供必要资料或配合甲方进行尽职，导致甲方无法在约定期限内完成尽职，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方提供虚假或隐瞒重要事实的产权证明、财务报表、运营数据或法律文件，导致甲方在交易中遭受损失（包括但不限于被追偿、资产贬值、无法实现交易目的等），乙方应承担全部赔偿责任，并支付总价款X%的违约金。

（5）若乙方在支付尾款前单方面撤销出售意向或拒绝签署《XX商业综合体购买协议》，应向甲方支付总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）若因乙方原因导致未能按时完成《XX商业综合体购买协议》项下先决条件的满足，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议或《XX商业综合体购买协议》的保密条款，泄露对方商业秘密或本协议项下的谈判信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

（2）任何一方违反本协议或《XX商业综合体购买协议》的通知义务，导致对方未能及时了解重要事项而遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。

（3）若因一方违约行为导致双方签署的《XX商业综合体购买协议》被解除或无效，则本协议项下的违约责任条款仍然有效，双方应另行协商处理已产生的费用及损失分配。

（4）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。

（5）双方同意，除本协议另有约定外，任何一方违约导致合同解除或无法履行的，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部直接损失和合理的间接损失。

4.违约金调整：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、火灾、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在本协议项下或相关交易文件项下履行义务因不可抗力而受阻或延迟的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，双方已履行的义务不再具有约束力，已产生的费用按实际情况协商分担，但因不可抗力直接导致的损失由各自承担。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）证明不可抗力事件的存在及其对履行义务的影响。双方均有权要求对方提供相关证明材料。

5.协商优先：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则协商处理，尽量减少因不可抗力事件给对方造成的损失。协商不成的，按本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及双方基于本协议达成的任何其他协议项下产生的任何争议或纠纷（包括但不限于协议解释、履行、违约、解除等），均应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行。

2.协商不成：若协商在XX日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。被告为XX房地产开发有限公司，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院或仲裁庭的裁决或调解结果分担。除非另有约定，律师费等其他相关费用由败诉方承担。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，选择XX仲裁委员会仲裁或选择XX人民法院诉讼的约定是明确的，任何一方不得再向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该方申请将被视为无效。所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

4.协议完整性与优先顺序：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议与任何其他协议存在冲突，以本协议为准。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合