民房电缆迁改协议书

民房电缆迁改协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的房地产开发资质，目前计划对位于XX市XX区XX路XX号的XX小区进行基础设施升级改造。根据小区建设规划及后期运营需求，甲方现需对小区内部分区域的原有电缆进行迁改，以保障供电系统的安全稳定运行及未来智能化建设的顺利实施。甲方经市场调研及资质评估，选定乙方作为本次电缆迁改工程的服务提供方，双方本着平等自愿、协商一致的原则，就电缆迁改事宜达成如下协议。

在迁改工程实施前，甲方已委托专业机构对涉及迁改的电缆线路进行了全面勘测，并取得了相关技术资料。勘测报告显示，需迁改的电缆线路涉及电压等级为10KV，线路总长约XX米，途经小区内XX栋住宅楼及XX商业综合体，迁改工程涉及土地征用、管线协调及施工安全等复杂问题。甲方确认，其有权对小区内的电缆线路进行迁改，且已获得相关政府部门的前置审批文件。乙方作为具备电力工程施工资质的企业，拥有丰富的类似项目经验，能够按照国家相关技术标准及甲方要求完成迁改任务。基于上述背景，双方同意签订本协议，明确各自的权利与义务，确保迁改工程依法合规、高效推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力工程有限责任公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系依法注册成立的有限责任公司，主营业务为电力工程施工与技术服务，持有国家住房和城乡建设部颁发的电力工程施工总承包叁级资质，具备承接本次电缆迁改工程的能力。乙方在过往项目中曾完成XX市XX区XX工业园电缆迁改项目、XX大学校园电网改造工程等多项类似任务，积累了丰富的现场施工经验及风险管控能力。

根据甲方提供的勘测报告及迁改需求，乙方确认已充分理解工程范围及技术要求，并承诺将按照国家《电力工程施工及验收规范》（GB50167-2013）、《城市电力电缆线路设计规范》（GB50217-2018）等标准进行施工，确保迁改后的电缆线路满足安全、稳定、经济的使用要求。在协议履行期间，乙方将组建由项目经理、技术工程师、安全员及施工人员组成的专业团队，配备符合标准的施工设备，并严格遵守甲方现场管理规定及安全生产要求。

双方在签订本协议前已完成初步的技术交流，乙方已向甲方提交详细的施工方案及报价单，甲方对乙方的资质及方案表示认可。为保障项目顺利实施，双方同意以本协议为框架，进一步明确工程细节，并共同推进迁改工作的开展。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，乙方将依据本协议约定全面履行服务义务，甲方则有权对乙方的履约行为进行监督与管理。双方均确认，本协议的履行将直接影响小区基础设施的完善程度及后期运营效益，因此将以高度的责任感完成各自承诺。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX小区内部分区域电缆线路迁改工程的合作事项，确保迁改工程按照国家相关技术标准及双方约定顺利进行。协议范围包括但不限于：对现有电缆线路的勘察与评估、迁改方案的设计与审批、迁改工程的施工与安装、工程质量的验收与测试、相关费用的结算与支付，以及迁改后的资料归档与维护建议等。具体工作内容涉及电缆的拆除、敷设、接地处理、绝缘测试等全部施工环节，并需配合甲方的物业管理和用户协调工作。双方同意，本协议所涵盖的迁改范围将严格遵循甲方提供的勘测报告及后期运营需求，任何超出范围的额外工作需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"电缆迁改工程"：指在本协议约定范围内，对XX小区内原有电缆线路进行拆除、重新敷设及测试验收的全部工作；

（2）"迁改方案"：指乙方根据甲方提供的勘测资料编制的，包含施工工艺、进度安排、安全措施及费用预算的详细计划；

（3）"技术标准"：指国家及地方现行的电力工程施工与验收规范，包括但不限于《电力工程施工及验收规范》（GB50167-2013）、《城市电力电缆线路设计规范》（GB50217-2018）等；

（4）"验收合格"：指迁改工程完成后，经甲方及具备资质的第三方检测机构检验，符合国家技术标准及双方约定的标准；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

（6）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部工程款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照迁改方案及国家技术标准完成工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入、地下管线资料等，并保证资料的真实性；

（3）甲方应在收到乙方提交的迁改方案后XX日内完成审核，并就方案内容与乙方进行书面确认；

（4）甲方有权对乙方使用的材料、设备进行抽查，不合格的物品有权要求乙方更换；

（5）甲方应按照本协议约定及时支付服务费，任何延迟支付需经乙方书面同意；

（6）甲方应配合乙方做好用户协调工作，减少施工对周边环境的影响；

（7）工程竣工验收合格后，甲方应在XX日内完成结算审核，并支付至结算款项的XX%作为尾款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的工程资料及必要的施工条件，如甲方未按时提供，乙方有权顺延工期；

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及安全设备，并严格遵守安全生产法规；

（3）乙方应按照国家技术标准及甲方确认的迁改方案进行施工，如需变更方案，需经甲方书面同意；

（4）乙方应确保所有使用材料符合国家标准，并随工程提交出厂合格证及检测报告；

（5）乙方应建立完善的施工日志和质量检查记录，并随时接受甲方的监督检查；

（6）施工过程中如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施并承担全部责任；

（7）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括竣工、测试报告等；

（8）乙方有权要求甲方按时支付服务费，如甲方延迟支付，乙方可按照合同约定收取滞纳金；

（9）迁改工程完成后，乙方应提供至少XX年的质量保修期，期间如出现质量问题，乙方应无偿修复；

（10）乙方应配合甲方完成相关政府部门的事后验收工作，并承担由此产生的费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的电缆迁改工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计、材料、设备、施工、运输、安装、调试、验收、保修等全部费用。价格已考虑XX米电缆敷设、XX处接驳点改造、临时设施搭建及拆除等全部工作内容，为固定总价。

甲方应按照以下方式支付服务费：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XXXX元），作为工程预付款；

（2）工程主体施工完成XX%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%（即人民币XXXX元）；

（3）工程竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%（即人民币XXXX元），作为进度款；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX年内履行完毕，如在此期间无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户名称：XX电力工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至工程竣工验收合格且尾款支付完毕之日止。

乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内进场施工，整体迁改工程预计工期为XX天，自开工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方应提前XX日书面通知甲方说明原因。

关键时间节点：

（1）迁改方案提交：乙方应于协议签订后XX日内向甲方提交详细的迁改方案及报价单；

（2）工程材料进场：主体施工开始前XX日，乙方应向甲方提交主要材料清单及合格证明；

（3）中期验收：主体施工完成XX%后，乙方应书面通知甲方进行中期验收；

（4）竣工验收：工程全部完成后XX日内，乙方应竣工验收，并提交竣工资料。

甲方应在本协议生效后XX日内完成对迁改方案的审核，并在审核通过后立即发出开工通知。如甲方因故未能按时审核或发出开工通知，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付任何一期款项，每延迟一日，应向乙方支付迟延支付金额XX‰的违约金，且甲方应在支付违约金的同时继续履行付款义务。若延迟超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于利润损失、乙方已投入的成本等；

（2）如甲方提供的资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方返工或增加成本，甲方应承担全部额外费用，并支付合同总价款XX%的违约金；

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行中期验收、竣工验收，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，且乙方有权要求甲方继续履行验收义务或承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时开工，除不可抗力因素外，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应返还已收取的款项并支付合同总价款XX%的违约金；

（2）如乙方施工质量不符合国家技术标准或双方约定，经甲方或第三方检测发现不合格，乙方应无条件返工，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，并有权扣减相应款项作为赔偿。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的损失；

（3）如乙方使用假冒伪劣材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时有权解除协议，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方的全部损失；

（4）施工过程中如发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，并应在XX日内向甲方支付合同总价款XX%的违约金。如导致协议解除，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（5）乙方未按时提交竣工资料或验收合格后未及时办理移交手续，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，且甲方有权自行验收或委托第三方验收，费用由乙方承担。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，并返还已收取但未提供服务的款项。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或部分或全部解除协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际完成工作比例结算，多支付的款项应予以退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均有义务采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并采取措施弥补由此造成的损失。

3.不可抗力证明：双方应各自保留不可抗力事件的相关证据材料，并在协议解除或终止后XX日内提交给对方。如因不可抗力导致协议解除，双方应在协议解除后XX日内完成结算，并依法办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。双方应指定专人负责协商，并在XX日内就争议事项达成一致意见，签署书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局申请调解，或寻求双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成一致意见的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁规则按照XX省XX市仲裁委员会现行有效的仲裁规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他机构提出诉讼或仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方提交仲裁的合理费用。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方在本协议中未就争议解决方式作出明确选择，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决对双方均有约束力。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款的义务，不应因诉讼影响协议的正常履行。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼解决争议，任何一方在采取仲裁或诉讼行动前，应给予对方XX日书面通知，告知其拟采取的解决方式及理由。如对方在收到通知后XX日内未提出异议，则视为同意该解决方式。如对方提出异议，双方应在收到异议后XX日内就替代争议解决方式达成一致。在此期间，双方应继续履行协议，避免采取可能使争议升级或扩大的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码、电子邮箱地址进行。通知应在送达或发送时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何一方均不得以对方违反本协议为由，向除本协议约定的争议解决机构外的任何法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议