浙江建筑拆除改造协议书

浙江建筑拆除改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市余杭区文一西路1500号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州盛世建筑工程有限公司。

乙方地址：浙江省杭州市拱墅区莫干山路100号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方浙江恒达房地产开发有限公司与乙方杭州盛世建筑工程有限公司就位于浙江省杭州市余杭区文一西路1500号的一处商业建筑拆除改造项目达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，就拆除改造工程的委托、实施及双方权利义务进行明确约定。

甲方作为委托方，拥有该商业建筑的所有权，因项目开发需要，需对现有建筑进行拆除及改造，以符合后续建设规划。乙方作为专业建筑工程服务提供方，具备相应的建筑施工资质及安全生产条件，经甲方选择，负责该拆除改造工程的实施。双方基于此背景，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订，基于双方对拆除改造工程范围、技术标准、工期、费用及风险分担的共识，旨在明确双方的法律关系，确保工程顺利推进。甲方负责提供必要的场地条件及前期资料，乙方负责按照协议约定完成拆除改造工作，并承担相应的法律责任。双方权利义务的履行以本协议内容为准，任何一方均应严格遵照执行。

本协议的签订，亦基于双方对安全生产及环境保护的重视。拆除改造过程中，乙方应严格遵守国家相关法律法规，采取有效措施确保施工安全，并妥善处理建筑垃圾及废弃物，避免对周边环境造成污染。甲方应配合乙方工作，提供必要的安全保障条件。双方均应本着社会责任感，共同维护公共利益。

本协议的履行，将直接影响双方的经济利益及法律责任。甲方应按约定支付工程款项，乙方应按约定完成工程任务。任何一方违约，均应承担相应的违约责任。双方应本着诚实信用的原则，积极履行协议，如遇争议，应通过友好协商或法律途径解决。

本协议的签订，是双方合作的基础，也是双方权利义务的起点。双方均应本着严肃、严谨的态度对待本协议，确保协议内容的合法性、有效性及可执行性。本协议的附件（如有）亦为本协议不可分割的一部分，双方均应共同遵守。

本协议的背景及前提条件清晰明确，双方均基于真实意愿达成合作，无任何欺诈、胁迫情形。本协议的签订，标志着双方合作的正式启动，双方均应积极推动协议的履行，确保项目目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在浙江杭州市余杭区文一西路1500号商业建筑拆除改造项目中的权利与义务，确保拆除改造工程按照约定内容、标准和进度完成。具体范围包括但不限于：对目标建筑物的结构拆除、建筑垃圾清理、场地平整、以及根据甲方要求进行的初步改造施工。拆除改造工程应严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护和建筑质量的相关法律法规，确保工程完成后能满足甲方后续开发建设的条件。本协议所涵盖的范围涉及从工程准备、施工实施到竣工验收的全过程管理，双方应依据本协议内容履行各自职责，保障项目的顺利实施。

第二条定义

1.**拆除工程**：指对目标建筑物进行的结构性拆除，包括但不限于墙体、楼板、屋顶等建筑构件的拆除作业。

2.**改造施工**：指在拆除基础上，根据甲方要求进行的初步结构性调整或场地准备工作，如基础处理、地面铺设等。

3.**安全生产**：指在施工过程中，采取必要的安全措施，防止发生安全事故，保障施工人员及周围人员的安全。

4.**环境保护**：指在施工过程中，采取有效措施控制扬尘、噪音、污水等污染，符合国家及地方环保标准。

5.**工程款项**：指甲方按照本协议约定向乙方支付用于工程实施的款项，包括拆除费用、改造费用、安全生产措施费用等。

6.**竣工验收**：指工程完成后，经甲方检查确认，拆除及改造工作符合协议约定及相关标准，双方共同确认工程完成。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工符合协议约定及国家相关标准。甲方有权根据工程实际进展情况，对乙方的工作提出合理调整要求，但须提前书面通知乙方。甲方有权在乙方违反协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于暂停支付工程款项、解除协议等。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供必要的施工场地，确保乙方能够顺利开展拆除改造工作。甲方应在协议约定的时间内，向乙方支付工程款项，如有延迟，应向乙方支付相应的违约金。甲方应负责提供拆除改造所需的全部设计纸及技术文件，并确保其准确性。甲方应配合乙方办理相关施工许可及备案手续，并承担由此产生的费用。甲方应负责处理拆除过程中产生的建筑垃圾，并按照国家规定进行处置。甲方应承担因拆除改造工程对周边环境及建筑物造成的损害赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照协议约定及施工纸要求，独立拆除改造工程的实施。乙方有权要求甲方按时支付工程款项，如甲方延迟支付，乙方有权依据协议约定暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金。乙方在施工过程中，如发现设计文件存在错误或实际情况与设计不符，有权及时通知甲方，并要求甲方进行变更或提供补充说明。乙方在完成拆除改造工程后，有权要求甲方进行竣工验收，并依据协议约定收取工程款项。

(2)**义务**：乙方应严格按照协议约定及国家相关法律法规，编制拆除改造施工方案，并确保方案的科学性、可行性和安全性。乙方应组建专业的施工队伍，配备必要的施工设备及安全防护用品，确保施工过程的安全高效。乙方应严格遵守环境保护要求，采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪音、污水等污染，避免对周边环境造成不良影响。乙方应负责拆除过程中产生的建筑垃圾的临时堆放及清理工作，并按照国家规定进行分类处置。乙方应建立完善的安全生产管理制度，定期进行安全检查，及时消除安全隐患，确保施工过程中不发生安全事故。乙方应在拆除改造工程完成后，及时通知甲方进行竣工验收，并配合甲方完成相关验收手续。乙方应保证施工质量，如因乙方原因导致工程存在质量问题，乙方应负责修复，并承担由此产生的全部费用。乙方应遵守国家及地方关于建筑市场管理的法律法规，不得将拆除改造工程转包或分包给其他单位。乙方应妥善保管施工过程中产生的所有技术资料及文件，并在工程竣工验收后，按照甲方要求向甲方移交。乙方应积极配合甲方及相关部门的监督检查，提供必要的施工资料及信息。如因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任。乙方应承担因拆除改造工程对周边建筑物及设施造成的损害赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆除改造工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含但不限于拆除工程、改造施工、安全生产措施、建筑垃圾清理、场地平整以及乙方为完成本协议项下义务所发生的一切费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

(1)合同签订后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方工程的预付款；

(2)拆除工程完成过半且经甲方书面确认后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

(3)整个拆除改造工程竣工验收合格后七日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00）；

(4)剩余合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后满十二个月且乙方无任何违约行为时支付。

甲方支付工程款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。任何一方变更银行账户信息，应提前七日书面通知对方。

如甲方未能按本协议约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十五日内支付全部工程款项及违约金，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至拆除改造工程竣工验收合格并结清全部工程款项之日止。

乙方应在协议签订后十日内完成拆除改造工程的施工设计，并报甲方确认。乙方应严格按照经甲方确认的施工设计及施工纸进行施工，确保工程按期完成。

本协议约定的拆除改造工程总工期为180日，自乙方正式开始拆除作业之日起计算。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。非不可抗力因素导致的工期延误，由延误责任方承担相应责任。

乙方应在工程竣工验收合格后三十日内，向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于施工日志、材料检验报告、安全检查记录、隐蔽工程验收记录等。甲方应在收到竣工资料后二十日内完成审核，并配合乙方办理工程结算手续。

本协议项下的工程质量保证期为工程竣工验收合格之日起两年。在质量保证期内，如出现非乙方原因造成的工程质量问题，乙方应在接到甲方通知后七日内予以修复。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付工程款项**：如甲方未能按照本协议第四条约定支付工程款项，除应按约定支付违约金外，还应承担以下责任：

a.每次逾期支付超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十五日内支付全部拖欠工程款及违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、设备折旧费、人员遣散费等。

b.甲方解除协议的，应承担乙方已完成工程量相应比例的工程款作为补偿，但该比例不低于合同总价款的30%。甲方还应承担因解除协议给乙方造成的其他直接损失。

(2)**提供资料不真实或延迟**：如甲方未能按照本协议约定及时提供施工场地、设计纸或其他必要资料，导致乙方无法正常施工，每延迟一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。延迟超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应承担违约责任。

(3)**验收不合理拖延**：甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拖延验收或拒不验收，每延迟一日，应按剩余应付工程款总额的万分之五向乙方支付违约金。延迟超过六十日，视为甲方认可工程验收合格，甲方应支付全部剩余工程款及违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：如乙方施工的拆除改造工程不符合协议约定或国家相关质量标准，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。因乙方原因导致返工的，乙方还应承担相应的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(2)**安全生产责任事故**：如乙方在施工过程中发生安全生产责任事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部费用，包括但不限于事故处理费、赔偿金、罚款等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)**环境污染责任**：如乙方在施工过程中造成环境污染，未能按照本协议约定采取有效措施控制污染，导致被环保部门处罚或造成环境损害，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部费用。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(4)**工期延误**：如乙方未能按照本协议第五条约定按时完成拆除改造工程，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误赔偿金。工期延误超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(5)**未按时提交竣工资料**：如乙方未能按照本协议第五条约定及时提交竣工资料，每延迟一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付延误赔偿金。延迟超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(6)**擅自转包或分包**：如乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的工程转包或分包给其他单位，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

**3.违约金上限**：本协议项下的所有违约金总额不应超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

**4.解除协议后果**：任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应将已完成的工程及所有资料移交给甲方，甲方应支付乙方已完成工程量相应比例的工程款作为补偿，但该比例不低于合同总价款的50%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响一方免予承担违约责任。已发生的费用及损失，除双方另有约定外，由各自承担。如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

4.**恢复履行**：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行协议项下义务，并应采取必要措施减少损失。因不可抗力造成的工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。

5.**通知义务**：双方在不可抗力发生后，应及时采取措施防止损失扩大，并应在合理期限内通知对方，如未及时通知，可能导致损失扩大的，通知方不承担扩大部分的赔偿责任。

6.**不可抗力证明**：提出不可抗力主张的一方，应向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质以及影响范围等详细情况，并附有相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商确定是否免除责任或部分免除责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为杭州，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：如双方在本协议中明确选择仲裁，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未明确选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院对本案均有管辖权。

5.**证据规则**：双方在争议解决过程中，应遵守相关证据规则，提供真实、完整的证据材料。任何一方不得隐瞒或伪造证据，否则应承担相应的法律责任。

6.**争议范围**：本协议项下的争议包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等各个方面。双方应本着公平、合理的原则解决争议，并应尽力维护协议的完整性及双方的合法权益。

7.**保密条款**：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**协议附件**：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于施工纸、工程量清单、技术规范、安全生产方案等。

4.**独立合同**：本协议项下的各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效。

5.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.**可分割性**：本协议任何一方未能完全履行本协议项下的某项义务，不影响其履行其他义务的权利。若某项义务因法律原因无法履行，双方应协商替代履行方式或解除相关义务。

7.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。