仓库扩租补充协议书

仓库扩租补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张三，性别男，1958年5月出生，联系电话甲方主要从事仓储物流服务及相关供应链管理业务，拥有丰富的仓储运营经验和广泛的客户网络。自20XX年与乙方签订《仓库租赁合同》（以下简称“原合同”）以来，甲方持续使用乙方提供的仓储服务，并基于业务发展需要，现就仓库扩租事宜与乙方协商达成补充协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH12。乙方法定代表人为李四，性别女，1965年8月出生，联系电话乙方专注于仓储设施租赁及物流配套服务，拥有现代化的仓储管理系统和专业的运营团队。根据甲方业务扩张需求，乙方同意在原合同基础上，为甲方提供仓库扩租服务，并就相关事宜与甲方达成一致，特此签订本补充协议。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方于20XX年X月X日签订的《仓库租赁合同》（以下简称“原合同”）。原合同约定乙方将位于中国江苏省苏州市工业园区阳澄湖大道1号的仓库（建筑面积约10,000平方米）租赁给甲方使用，租赁期限为5年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。随着甲方业务量的持续增长，现有仓储空间已无法满足其物流需求，甲方经评估后决定对原租赁仓库进行扩租，增加约5,000平方米的仓储面积。乙方作为仓库的产权方及原合同项下的出租方，同意在满足相关法律法规及原合同约定的前提下，配合甲方完成仓库扩租事宜。双方经友好协商，就扩租范围、租金调整、违约责任等事项达成一致，特制定本补充协议，作为原合同的补充附件，与原合同具有同等法律效力。本协议的履行将有助于甲方优化仓储布局，提升物流效率，同时巩固双方长期合作的基础，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就仓库扩租事宜所达成的共识，具体内容包括：确定扩租区域的范围及面积；明确扩租后仓库的使用功能及配套设施要求；调整扩租部分的租金标准及支付方式；约定扩租工程的实施计划及双方责任；明确双方在扩租过程中的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式。通过本协议的签订，确保甲方能够顺利获得所需增扩的仓储空间，满足其业务发展需求，同时保障乙方的合法权益，促进双方合作关系的稳定发展。

第二条定义

1.**“原合同”**：指甲乙双方于20XX年X月X日签订的《仓库租赁合同》。

2.**“扩租区域”**：指乙方同意提供给甲方增租的仓库区域，具体位置位于原租赁仓库东侧，占地面积约5,000平方米，由双方在附件中详细列明。

3.**“扩租工程”**：指为使扩租区域具备使用条件而进行的土建、装修、消防、通风及智能化配套设施安装等工程。

4.**“租金调整系数”**：指根据扩租区域面积及市场行情，双方协商确定的租金单价调整系数。

5.**“生效日期”**：指本协议经双方签字盖章并完成相关备案手续的日期。

6.**“交付日期”**：指乙方完成扩租区域工程并交付给甲方使用的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

甲方有权根据本协议约定，要求乙方按时、按质完成扩租区域的工程建设，并确保扩租区域符合国家及地方的消防、安全等法律法规要求。甲方有权对扩租工程的质量进行监督，并提出合理化建议。在扩租区域交付使用后，甲方有权按照本协议约定使用该区域，并享有相应的仓储经营自主权。

（2）**义务**：

甲方应按照本协议约定向乙方支付扩租区域的租金及相关费用。甲方应负责提供扩租工程所需的全部设计纸及技术参数，并确保设计方案的可行性。甲方应配合乙方完成扩租区域的验收工作，并在验收合格后签署相关确认文件。甲方在使用扩租区域时应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得从事违法活动或危害仓库安全的作业。甲方应负责扩租区域内的日常维护及安全管理，并承担因自身原因造成的损失。甲方应按时提交扩租区域的能源使用数据，并按约定支付水、电、气等费用。甲方如有意提前终止本协议或原合同，应提前书面通知乙方，并支付相应的违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付扩租区域的租金及相关费用。乙方有权对甲方的履约情况进行监督，并要求甲方配合完成扩租区域的各项验收工作。乙方有权根据市场行情及扩租区域的实际成本，提出合理的租金调整方案。

乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任，并有权采取措施防止损失的扩大。

（2）**义务**：

乙方应按照本协议约定，按时、按质、按量完成扩租区域的工程建设，并确保扩租区域符合国家及地方的消防、安全等法律法规要求。乙方应负责提供扩租区域的土地使用权或租赁使用权，并确保甲方的使用权不受他人干涉。乙方应配合甲方完成扩租区域的验收工作，并在验收合格后交付给甲方使用。乙方应负责扩租区域内的基础设施建设和维护，包括但不限于道路、排水、电力、网络等。乙方应确保扩租区域的消防设施符合国家标准，并承担日常维护责任。乙方应提供扩租区域的详细竣工纸及使用说明，并协助甲方办理相关证照手续。乙方应保证扩租区域的供水、供电、网络等设施稳定可靠，并承担因设施故障造成的直接损失。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常仓储经营活动。乙方应在接到甲方书面通知后，及时响应并处理甲方的合理诉求。如遇不可抗力因素导致扩租工程延期，乙方应及时通知甲方，并采取补救措施缩短工期。乙方应保证扩租区域的消防安全，并定期进行安全检查，消除安全隐患。乙方应提供扩租区域的保险购买方案，并承担保险费用。

（注：以上内容仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.**扩租区域租金**：乙方同意将扩租区域（建筑面积约5,000平方米）租赁给甲方使用，扩租区域的月租金单价为人民币陆佰元整（¥600.00）/平方米，年租金总额为人民币叁佰陆万伍仟元整（¥3,650,000.00）。该租金为固定单价，自扩租区域正式交付使用之日起计算，至本协议约定的租金调整期限届满为止。

2.**租金支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付扩租区域的租金。每月5日前，甲方应支付上一个月的租金。首期租金应于本协议生效之日起30日内支付，支付金额为人民币壹拾玖万伍仟元整（¥1,950,000.00），覆盖自扩租区域交付使用当月起到该月月底的期间；后续各期租金按月支付。

3.**其他费用**：除租金外，甲方还应承担扩租区域使用期间发生的水费、电费、网络费、物业管理费（如有）等实际产生的费用，这些费用应由甲方直接支付给相关服务提供方，乙方不承担任何连带支付责任。双方应在每月结束后10日内核对并确认相关费用的账单，甲方依据确认后的账单按时支付。

4.**税费承担**：本协议项下的租金及相关费用所涉及的税费，根据国家税法规定，由双方各自承担其应缴部分的税费。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本补充协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，与《仓库租赁合同》的剩余期限同步终止。

2.**扩租工程期限**：乙方应于本协议生效之日起180日内完成扩租区域的工程建设，并确保在该日期前或之后30日内将扩租区域正式交付给甲方使用。具体交付日期以双方书面确认的日期为准。

3.**租金支付期限**：扩租区域的租金支付期限自扩租区域正式交付使用之日起，按照第四条约定的方式和时间持续支付，直至《仓库租赁合同》及本补充协议到期终止。

4.**关键时间节点**：扩租区域的设计方案应于本协议生效后60日内提交并经甲方书面确认；工程开工前，甲乙双方应共同进行现场踏勘并签署工程启动确认书；扩租区域竣工验收应在工程完工后立即进行，并由双方代表共同签署验收报告。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付租金**：如甲方未按第四条约定的期限足额支付扩租区域的租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供扩租区域的使用，直至甲方付清全部租金及违约金。逾期超过60日，乙方除要求甲方立即付清全部款项外，还有权解除本补充协议及原合同项下与扩租区域相关的权利义务，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找替代仓储空间所产生的费用、空置期损失等。

(2)**违反使用规定**：若甲方在扩租区域的使用过程中，违反国家法律法规、消防规定或乙方的合理管理要求，导致发生安全事故、财产损失或被相关政府部门处罚的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的的一切经济损失。乙方有权要求甲方立即纠正，且由此产生的费用由甲方承担。

(3)**提前终止协议**：如甲方无正当理由提前要求终止本协议或原合同中涉及扩租区域的条款，应向乙方支付相当于扩租区域一年租金总额的违约金（即人民币叁佰陆万伍仟元整¥3,650,000.00）。若乙方因甲方提前终止而产生寻找替代客户、装修改造或其他相关损失，甲方还应另行赔偿乙方的实际损失。

(4)**拖欠其他费用**：甲方未按时支付扩租区域的水、电、网络等实际发生费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权从甲方应支付的租金中直接扣除相应欠款，不足部分甲方仍需补足；若因此影响乙方与第三方服务商的关系或导致乙方被追偿，甲方应承担乙方的全部损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**工程延期交付**：乙方未能按照第五条第2款约定的时间（即本协议生效后180日内）完成扩租区域的建设并交付使用，每逾期一日，应按扩租区域当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本补充协议项下关于扩租区域交付的约定，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金（按实际交付使用天数计算），并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方因无法按时获得仓储空间而需支付的临时仓储费用等。逾期超过60日，乙方还应支付相当于扩租区域半年租金总额的违约金（即人民币壹仟八佰贰万五千元整¥1,825,000.00）。

(2)**工程质量缺陷**：扩租区域交付使用后，若发现存在设计或施工质量缺陷，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方书面通知后15日内负责维修或整改至符合约定标准。若乙方拖延维修或维修质量不合格，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按拖延或维修不合格的天数，以每日相当于当期应付租金总额千分之五的标准向乙方收取违约金。

(3)**违反配套设施承诺**：乙方未能按原合同或本协议约定提供扩租区域所需的标准配套设施（如电力容量、网络接口等），导致甲方无法正常使用，乙方应立即采取补救措施，并承担由此给甲方造成的直接损失。每延迟一天，乙方可向甲方支付相当于当期应付租金总额千分之五的违约金。

(4)**无法提供使用权**：如因乙方原因导致甲方无法合法、持续地使用扩租区域（例如，因乙方与其他第三方存在权利冲突等），乙方应立即向甲方退还全部已收取的扩租区域租金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业中断损失、寻找替代方案的费用等。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议项下的全部或部分义务时，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议。

4.**损失赔偿上限**：除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方因对方违约所遭受的直接经济损失，以违约方因该违约行为可预见的损失为限。双方均不得因同一违约行为向对方请求多次或超过其实际损失范围的赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术性中断。不可抗力事件应持续影响一方履行本协议项下主要义务的，方可被视为不可抗力事件。

2.**通知与证明**：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供由有权机构出具或双方认可的能够证明不可抗力事件发生及其影响的书面文件。

3.**后果与责任**：

(1)因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响方应立即采取合理措施减轻损失，并应就不可抗力事件对履行义务的影响程度与对方进行协商。

(2)若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且该事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。若协商不成，任何一方均可单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并互不承担违约责任。

(3)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除本协议另有约定外，任何一方均不因不可抗力事件而免除其已产生的债务或义务。

(4)若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方只需根据事件影响程度相应延长履行期限，无需承担违约责任。双方应根据事件恢复情况，协商调整后续履行安排。

4.**不可免除的义务**：尽管有本条约定，任何一方仍应履行因其自身过错而产生的义务，以及因其过错导致的第三方索赔。同时，不可抗力的存在不能作为违反保密义务、维护保证金（如有）等相关条款的借口。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择一项并明确写明，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均败诉的，应合理分担。

3.**诉讼**：若选择仲裁，则排除诉讼解决方式。若未选择仲裁（即本协议约定友好协商、调解或诉讼），则争议应提交【选择一项并明确写明，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院】（即江苏省苏州市相关人民法院）通过诉讼解决。当事人可以自行选择简易程序或普通程序。诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等。

4.**适用法律**：上述争议解决方式的选择及争议的处理均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项追究对方的任何责任。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.**转让限制**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均不视为对转让方在本协议项下义务的豁免，原转让方仍需对受让方的履约行为承担连带责任，除非获得另一方书面豁免。

6.**独立履行**：本协议的各条款是相互独立的，任何一方对某一条款的违约，不影响另一方根据其他条款追究违约责任的权利。

7.**文本与份数**：本协议以中文书就，一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。

8.**原合同关联**：本协议是《仓库租赁合同》的补充部分，与《仓库租赁合同》共同构成双