拆迁协议书分房审核

拆迁协议书分房审核1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据国家相关法律法规及政策规定，拟对XX市XX区XX地块的拆迁安置项目进行分房审核工作。甲方委托乙方提供专业审核服务，以确保拆迁安置分房工作的公平、公正、合规。甲方在此次拆迁协议审核过程中，享有对拆迁安置房源的最终决策权，并有权对乙方的审核结果进行监督和确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置咨询服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事拆迁安置咨询服务的企业，具备丰富的行业经验和专业的法律、政策知识，持有相关资质证书，并依法注册成立。乙方接受甲方的委托，依据国家及地方有关拆迁安置、房屋分配的法律法规和政策文件，为甲方提供拆迁安置分房审核的专业服务。乙方承诺以专业的服务能力和严谨的工作态度，确保审核工作的质量和效率，保障甲方拆迁安置项目的顺利实施。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在XX市XX区XX地块拆迁安置项目中的合作需求。甲方作为拆迁安置项目的实施主体，负责安置房源的分房审核工作，但需借助乙方的专业能力以确保审核工作的科学性和合规性。乙方作为专业服务机构，利用其在拆迁安置领域的专业知识和经验，为甲方提供全方位的审核服务，包括但不限于审核拆迁安置对象的资格、审核分房方案的合理性、审核分配房源的合规性等。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，共同推动拆迁安置项目的顺利进行。甲方的委托行为及乙方的服务内容均围绕拆迁安置分房审核展开，旨在实现安置工作的公平、公正、公开，保障拆迁安置对象的合法权益，同时确保甲方项目的顺利推进。本协议的履行将直接影响拆迁安置分房审核的质量和效率，双方均应严格依照协议约定履行各自职责，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块拆迁安置项目分房审核过程中的权利与义务，确保分房审核工作的合法性、合规性、公平性和效率性。乙方接受甲方的委托，依据国家及地方相关法律法规、政策文件及本协议约定，对拆迁安置对象的资格、分房方案、房源分配等内容进行专业审核，并向甲方提供审核意见及报告。本协议涉及的审核范围包括但不限于：拆迁安置对象的身份核实、经济状况审查、分房资格确认、分房方案合规性评估、房源分配合理性审核等与分房审核相关的全部或部分工作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“拆迁安置对象”指根据国家及地方政策规定，符合拆迁安置条件的被安置人员。

“分房资格”指拆迁安置对象依据相关法律法规及政策规定，获得拆迁安置房源分配资格的条件。

“分房方案”指甲方根据拆迁安置项目具体情况制定的房源分配方案，包括分配原则、分配标准、分配顺序等。

“房源分配”指根据分房方案，将拆迁安置房源分配给符合条件的安置对象的过程。

“审核意见”指乙方在审核过程中形成的对审核事项的意见和建议。

“审核报告”指乙方完成审核工作后向甲方提交的书面报告，包括审核过程、审核结果、存在问题及建议等内容。

“法律法规”指中华人民共和国及其地方各级政府颁布的与拆迁安置、房屋分配相关的法律、法规、规章及政策文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权委托乙方提供拆迁安置分房审核服务，并有权根据项目需求调整审核范围和工作内容。

（2）甲方有权对乙方的审核工作进行全程监督，并有权要求乙方对审核过程中存在的问题进行解释和说明。

（3）甲方对乙方的审核结果具有最终决定权，并有权根据实际情况对审核结果进行调整或变更。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供与审核工作相关的全部资料和信息，包括拆迁安置项目文件、政策文件、安置对象名单等，并保证所提供资料和信息的真实性和完整性。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付审核费用，并按时支付审核款项。

（3）甲方应配合乙方开展审核工作，提供必要的协助和便利，确保审核工作的顺利进行。

（4）甲方应按照本协议约定使用乙方的审核意见和审核报告，并对审核结果承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取审核费用，并有权要求甲方按时支付审核款项。

（2）乙方有权要求甲方提供与审核工作相关的全部资料和信息，并有权对资料和信息的真实性和完整性进行核实。

（3）乙方有权对甲方的审核工作进行监督，并有权对审核过程中存在的问题提出意见和建议。

乙方的义务：

（1）乙方应严格按照本协议约定和法律法规、政策文件的要求，对拆迁安置对象的资格、分房方案、房源分配等内容进行专业审核，并确保审核工作的合法性、合规性、公平性和效率性。

（2）乙方应在审核过程中，充分了解安置对象的实际情况，客观、公正地开展审核工作，并对审核结果负责。

（3）乙方应在规定时间内完成审核工作，并向甲方提交审核意见和审核报告。审核报告应包括审核过程、审核结果、存在问题及建议等内容，并应清晰、准确、完整地反映审核情况。

（4）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的资料和信息，不得将审核过程中知悉的甲方商业秘密用于其他用途。

（5）乙方应配合甲方开展审核工作，及时回应甲方提出的问题和建议，并根据甲方需求对审核工作进行调整和优化。

（6）乙方应确保其审核团队具备相应的专业能力和资质，并应定期对审核团队进行培训和考核，以提高审核工作的质量和效率。

（7）乙方应在审核过程中，积极与安置对象沟通，解释审核政策和流程，解答安置对象提出的问题，并协助安置对象准备审核所需的资料和信息。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，并在审核工作完成后及时返还甲方，确保甲方资料和信息的安全。

（9）乙方应积极配合甲方处理审核过程中出现的突发事件和问题，并及时向甲方报告相关情况和建议。

（10）乙方应按照本协议约定，对审核工作的质量负责，并应承担因审核工作失误造成的相应责任。

（11）乙方应遵守国家及地方有关法律法规、政策文件的规定，并应积极配合相关部门的监督检查。

（12）乙方应定期向甲方汇报审核工作进展情况，并应接受甲方的监督和评估。

（13）乙方应确保其审核工作的独立性，不得接受任何可能影响审核公正性的利益或利益关系。

（14）乙方应按照本协议约定，使用甲方的资源和设施，并确保其合理利用和保护。

（15）乙方应遵守本协议约定的其他义务和责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的拆迁安置分房审核服务内容，向乙方支付审核费用。审核费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本协议约定的审核工作所发生的一切费用，包括但不限于审核人员费用、办公费用、差旅费用等。

甲方应按照以下方式向乙方支付审核费用：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应向乙方支付审核费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）尾款：乙方完成全部审核工作，并向甲方提交最终审核报告之日起XX日内，甲方应向乙方支付审核费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方支付审核费用应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额的增值税发票。

如甲方未能按照本协议约定支付审核费用，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期付款金额不足人民币100元的，按人民币100元计算。逾期超过XX日的，乙方有权暂停审核工作，并要求甲方一次性支付全部审核费用及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的有效期限自本协议签订之日起至乙方完成全部审核工作并交付最终审核报告之日起终止。乙方应在本协议签订之日起XX日内完成初步审核，并向甲方提交初步审核意见。甲方应在收到初步审核意见之日起XX日内提出修改意见或确认审核意见。乙方应在收到甲方修改意见之日起XX日内完成最终审核，并向甲方提交最终审核报告。

如因甲方原因导致审核工作延误，乙方完成审核工作的期限相应顺延。甲方应积极配合乙方开展审核工作，及时提供审核所需的资料和信息，并配合乙方与安置对象进行沟通。若甲方未能积极配合，导致审核工作延误，乙方完成审核工作的期限相应顺延，甲方仍应按照本协议约定支付审核费用。

本协议中约定的各项时间节点均为指工作日，不包括周末和法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本协议约定支付审核费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期付款金额不足人民币100元的，按人民币100元计算。逾期超过XX日的，乙方有权暂停审核工作，并要求甲方一次性支付全部审核费用及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的审核成本、预期收益损失等。

（2）甲方未能按照本协议约定提供审核所需的资料和信息，或提供虚假、不完整的资料和信息，导致乙方无法正常开展审核工作，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方补充提供资料和信息，并相应延长审核期限，甲方仍应按照本协议约定支付审核费用。

（3）甲方未能按照本协议约定配合乙方开展审核工作，或未能配合乙方与安置对象进行沟通，导致审核工作延误，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方提供必要的配合，并相应延长审核期限，甲方仍应按照本协议约定支付审核费用。

（4）甲方对乙方的审核结果存在异议，但未能提供充分、合理的依据，要求乙方重新审核或修改审核报告，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定在规定时间内完成审核工作，并交付最终审核报告，每逾期一日，应向甲方支付审核费用总额XX%的违约金。逾期付款金额不足人民币100元的，按人民币100元计算。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已投入的项目成本、预期收益损失等。

（2）乙方提供的审核意见和审核报告存在重大错误或遗漏，导致甲方在拆迁安置分房审核过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。

（3）乙方在审核过程中泄露甲方的商业秘密，或泄露安置对象的信息，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方未能按照本协议约定保守甲方的商业秘密，将甲方提供的资料和信息用于其他用途，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在审核过程中，未能独立、客观、公正地开展审核工作，受到安置对象或相关主管部门的投诉或处罚，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（6）乙方在审核过程中，与安置对象存在不正当利益往来，或接受安置对象的贿赂，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（7）乙方未能按照本协议约定配合甲方开展审核工作，或未能配合甲方与安置对象进行沟通，导致审核工作延误，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方提供必要的配合，并相应延长审核期限，乙方仍应按照本协议约定履行义务。

（8）乙方在审核过程中，未能尽到合理的注意义务，导致审核工作出现失误，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。

（9）乙方在审核过程中，未能遵守国家及地方有关法律法规、政策文件的规定，导致审核工作违法，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（10）乙方在审核过程中，未能按照本协议约定使用甲方的资源和设施，或未能合理利用和保护甲方的资源和设施，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

（11）乙方在审核过程中，未能按照本协议约定向甲方汇报审核工作进展情况，或未能接受甲方的监督和评估，导致甲方无法及时了解审核工作进展，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方定期汇报审核工作进展情况，并接受甲方的监督和评估，乙方仍应按照本协议约定履行义务。

（12）乙方在审核过程中，未能确保其审核工作的独立性，接受任何可能影响审核公正性的利益或利益关系，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（13）乙方在审核过程中，未能按照本协议约定，使用甲方的资源和设施，或未能合理利用和保护甲方的资源和设施，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

（14）乙方在审核过程中，未能遵守本协议约定的其他义务和责任，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其影响。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力消除：若不可抗力消除后，遭受不可抗力的一方仍无法履行本协议约定的义务，应继续履行，并不得要求对方承担违约责任。

5.不可抗力通知：若一方未能按照本条约定及时通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力证明：本条所称“不可抗力证明”包括但不限于政府部门的公告、法院判决、仲裁裁决、保险公司的理赔证明等。

7.不可抗力期限：本协议中约定的不可抗力期限自不可抗力发生之日起计算，至不可抗力消除之日止。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在自愿、平等的基础上达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据国家有关法律法规和政策规定，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，调解委员会应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若协商、调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

4.诉讼解决：若协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守国家有关法律法规和政策规定，维护社会公共利益和对方合法权益。双方应积极配合争议解决机构的工作，共同推动争议的解决。

6.争议解决费用：除本协议另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：拆迁安置对象名单、分房方案、相关政策文件等。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.独立合同：本协议是双方之间关于拆迁安置分房审核合作的独立合同，不依附于任何其他合同或协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.转让