购房协议书简单版

购房协议书简单版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世恒通房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号盛世恒通大厦A座15层，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，经营范围涵盖房地产项目开发、销售及租赁业务。自2018年起，甲方在北京市及全国多个城市开展房地产项目，拥有丰富的市场资源和法律合规经验。本次协议的签订基于甲方对乙方所提供房产的真实购买意向，且甲方已就相关房产完成尽职，确认其符合国家法律法规及甲方购房需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王强，身份证号户籍地址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话乙方为完全民事行为能力自然人，具备独立签订本协议的权利能力。乙方合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2单元601室的房产，房产证号：京房权证海海字第12345678号。乙方同意将其名下房产出售给甲方，并保证该房产权属清晰、无查封、无抵押等限制性权利，符合国家及地方关于房产交易的法律法规要求。乙方在本协议签订前已向甲方充分披露房产状况，并保证所提供信息的真实性、合法性。

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**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的真实合作意愿。甲方作为购房方，经市场调研及尽职后，确认乙方提供的房产符合其购买标准，且乙方具备合法出售该房产的资格。双方经友好协商，达成以下协议：甲方同意购买乙方名下的房产，乙方同意出售该房产并配合甲方完成过户手续。本协议的履行将涉及房产的实地查验、价格谈判、合同签署、资金支付及权属转移等环节，所有条款均以国家法律法规及地方政策为依据，确保交易的合法性与安全性。协议的执行需双方共同配合，严格遵守各自的权利与义务，以保障交易顺利完成。协议背景包括但不限于：房产的市场价值评估、贷款审批（如适用）、税费缴纳安排及物业交接等具体事项，所有内容均在本协议框架内明确约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购买乙方名下房产（以下简称“标的房产”）过程中的权利与义务，确保房产交易合法、顺利地完成。协议范围包括但不限于：标的房产的最终交易价格确认、甲方购房款的支付方式与条件、乙方配合甲方办理房产过户手续的具体流程、交易税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）的承担方式、房屋交付前的物业费及水电等费用的结清安排，以及双方在交易过程中应遵守的法律法规和基本商业道德。本协议旨在为整个购房交易提供全面的框架性约定，所有具体执行细节均需双方依据本协议原则另行协商或依法处理。

第二条定义

1.标的房产：指乙方合法拥有并同意出售的，位于北京市海淀区中关村南大街2号院1号楼2单元601室的房产，房产证号为京房权证海海字第12345678号。

2.房屋交付：指乙方将标的房产的实际占有权及使用权按约定条件转移给甲方，并完成相关房屋附属设施、设备的移交。

3.过户手续：指根据国家及北京市相关法律法规要求，办理标的房产所有权从乙方转移到甲方名下的登记手续。

4.购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的房产的全部款项。

5.税费：指与本协议标的房产交易相关的各项税费，具体税种及承担方式依据本协议约定及国家现行税收政策执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的合法证明文件，并有权对标的房产进行实地查验，确认其实际状况与约定及披露信息一致；甲方有权要求乙方配合完成房产过户所需的相关手续；甲方有权按照本协议约定的时间和方式收取标的房产并支付购房款。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的价格及支付条件向乙方足额支付购房款；甲方应按时完成贷款审批（如需）并确保资金按约定方式到位；甲方应承担本协议约定由其负责缴纳的税费；甲方应配合乙方或相关机构办理房产过户手续所需提供的资料；甲方应确保其具备购房资格，并自行承担因购房资格问题导致的任何法律后果；甲方应爱护标的房产在交付前的状态，除正常使用外，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款；乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续；乙方有权在甲方支付首付款（如约定）或全部购房款后，配合甲方或其委托机构办理房产过户登记；乙方有权按照本协议约定收取购房款及应由甲方承担的税费。

（2）义务：乙方应保证其是标的房产的合法权利人，并保证该房产权属清晰，无任何未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制，否则应承担由此给甲方造成的一切损失；乙方应按照本协议约定的时间点将标的房产的实际占有权及使用权交付给甲方，并保证房屋交付时具备正常居住条件，水、电、燃气等设施已结清相关费用；乙方应向甲方提供真实、完整的房产相关文件（包括但不限于房产证、土地证、物业协议等），并配合甲方完成过户登记所需的一切必要手续；乙方应配合甲方进行房屋查验，对于查验中发现的非结构性问题，乙方应在合理期限内进行修复；乙方应协助甲方办理与房产相关的户口迁出（如协议约定）事宜；乙方应保证交付的房产符合国家关于安全、环保及居住功能的基本要求，若交付后出现因乙方原因导致的严重影响居住的问题，乙方应负责解决。双方均应遵守本协议各项条款，确保协议目的得以实现，任何一方违约均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币叁佰壹拾伍万元整（¥3,150,000.00元），大写：叁佰壹拾伍万元整。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日（或约定其他时间，例如：2024年X月X日）向乙方支付购房款总额的30%，即人民币玖拾伍万元伍仟元整（¥950,500.00元），大写：玖拾伍万元伍仟元整；余下70%即人民币贰佰叁拾玖万肆仟伍佰元整（¥2,399,500.00元），大写：贰佰叁拾玖万肆仟伍佰元整，应在甲方获得相关购房贷款审批通过后（如有贷款）或约定时间（如无贷款，可约定为甲方实际支付首付款后次日），将款项一次性支付至乙方指定银行账户。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京XX支行

户名：王强

账号：6222020100112345678

4.支付条件：甲方支付各期款项的前提是乙方按照本协议约定交付标的房产，并配合甲方完成过户手续。乙方收到每期款项后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产完成过户登记手续并实际交付给甲方之日止。

2.履行关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订之日起5个工作日内完成对标的房产的初步查验，并向乙方反馈查验意见。

（2）如甲方需贷款，应在本协议签订之日起30日内完成贷款机构预审批，并将预审批结果书面告知乙方；贷款机构最终审批结果应在60日内出具。

（3）首付款（30%）应于本协议签订之日（或约定其他时间）支付至乙方指定账户。

（4）剩余70%购房款应于甲方获得贷款批准（如适用）或实际支付首付款之日起30日内支付至乙方指定账户。

（5）乙方应自甲方支付全部购房款之日起15个工作日内，配合甲方及/或相关机构办理标的房产的过户登记手续。

（6）房屋正式交付日期应不晚于甲方付清全部购房款之日起30日，具体交付时间和条件由双方另行书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总房价5%的违约金作为赔偿。

（2）若因甲方原因（包括但不限于资质不符、贷款问题等）导致甲方未能按约定获得贷款或最终未能完成购房，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用，并应按本协议总价款的10%向乙方支付违约金。

（3）若甲方在支付全部购房款后，无正当理由拒绝接收标的房产或拖延办理过户手续超过30日，应按本协议总价款的3%向乙方支付违约金；经乙方催告后仍拒不接收或办理，乙方有权收回已付款项，并要求甲方承担总房价20%的违约金及所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的时间交付标的房产，或交付的房产存在乙方未披露的严重影响居住使用的问题，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按总房价5%向甲方支付违约金作为赔偿。

（2）若乙方隐瞒标的房产存在抵押、查封、违章搭建或其他权利瑕疵等事实，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方排除障碍、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应向甲方支付总房价30%的违约金。

（3）若乙方未按约定配合办理过户手续，或无正当理由拖延过户超过30日，每逾期一日，应按未完成过户部分房产价值的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按总房价10%向甲方支付违约金。

3.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，已履行部分的费用按实际发生承担，未履行部分的费用互不承担，甲方已付款项（扣除应退还部分）及乙方已收款项应予以返还。

4.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.任何一方违反保密义务，泄露本协议内容或对方商业秘密，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过15日）通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确不可抗力事件是否影响协议履行、影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除相应责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据事件情况和相关证据协商确定；协商不成的，可委托第三方专业机构评估。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否变更协议履行方式（如延期支付、延期交付等）或解除本协议。若协议解除，双方互不承担违约责任，已履行部分的费用按实际发生互不结算，甲方已付款项（扣除乙方因不可抗力已履行义务对应的退款）及乙方已收款项应予以返还，返还方式及时间另行协商。因不可抗力解除协议的，双方应相互配合完成款项结算和文件返还事宜。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，双方应协商调整因不可抗力导致的履行期限。若不可抗力导致协议目的无法实现，则协议可视为自动解除，双方权利义务终止。

6.双方承诺：双方均不应将不可抗力作为自身未履行或延迟履行本协议义务的借口，若一方利用不可抗力规避自身责任，另一方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理期限内进行，地点可约定在北京进行。双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可自愿选择向北京市海淀区或双方约定的其他具备资质的调解委员会申请调解。调解过程应保密，调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方直接选择诉讼/仲裁的，调解协议失效。

3.诉讼：若协商、调解不成，或双方在协议中明确选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向标的房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的诉讼规则，并承担相应的诉讼费用（除非本协议另有约定或法院判决另有规定）。仲裁：若双方在本协议中明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方事先约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为北京市。选择仲裁方式的，双方应签署仲裁协议。除非双方明确选择仲裁，否则争议应首先通过诉讼解决。

4.法律适用：解决争议所依据的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.专属管辖：除双方明确选择仲裁或诉讼方式外，任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应首先向标的房产所在地（北京市海淀区人民法院）提起诉讼。该法院对本案享有专属管辖权。

6.争议解决期限：双方同意，就本协议争议的诉讼或仲裁程序，应自收到对方主张或收到仲裁通知之日起合理期限内解决；若双方另有约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。对于紧急情况，可采用即时通讯工具或电话通知，但事后应书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议的附件（如有，例如：标的房产照片、房产证复印件、乙方身份证明复印件等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立前的事实或情况提出抗辩或主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.未成年人：本协议各方均为完全民事行为能力人。若任何一方以未成年人名义签订本协议，该协议