钻井房屋损坏补偿协议书

钻井房屋损坏补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国石油天然气股份有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区朝阳门外大街甲6号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方背景介绍：

甲方作为中国最大的油气生产商之一，在石油勘探开发领域拥有丰富的经验和雄厚的资源。近年来，甲方在国内外多个地区开展了钻井作业，以满足日益增长的能源需求。在钻井作业过程中，甲方租赁或购买多处房屋用于作业人员住宿、办公及设备存放等需求。然而，由于钻井作业的特殊性，部分房屋在施工过程中受到不同程度的损坏。为妥善解决此类问题，维护甲乙双方的合法权益，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议。

甲方在钻井作业中，因施工需要临时使用乙方提供的房屋，但施工过程中部分房屋结构、设施等遭受损坏。为明确双方权利义务，确保补偿事宜得到合理解决，甲方与乙方签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市华宇房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街5号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方背景介绍：

乙方是一家专业从事房地产开发和房屋租赁的综合性企业，在北京市及周边地区拥有大量商业及住宅物业。近年来，乙方部分房屋被甲方用于钻井作业期间的临时住宿和办公场所。在合作过程中，部分房屋因钻井设备的搬运、施工人员的日常活动等原因出现不同程度的损坏，包括墙体裂缝、地面破损、门窗变形等。为规范双方合作，解决房屋损坏补偿问题，保障乙方权益，甲乙双方在平等自愿的基础上签订本协议。

乙方在提供房屋用于甲方钻井作业期间，积极配合甲方施工需求，但房屋损坏问题需得到甲方合理补偿。为明确责任划分，确保补偿款项及时支付，双方经协商一致，达成如下协议。

协议简介：

双方合作背景：

甲方为开展钻井作业，于2023年5月1日租赁乙方的位于北京市房山区某处的3处房屋，用于钻井作业人员的住宿及办公场所。租赁期限为6个月，自2023年5月1日起至2023年10月31日止。在租赁期间，甲方使用房屋过程中，因钻井设备运输、施工人员活动等原因，导致部分房屋墙体、地面、门窗等设施出现损坏。为解决此类问题，维护双方合法权益，经双方友好协商，达成如下协议。

协议目的：

本协议旨在明确甲乙双方在钻井作业期间房屋损坏的补偿标准、责任划分及支付方式，确保补偿事宜得到妥善解决，避免后续纠纷。通过本协议，甲方承诺按照协议约定支付补偿款项，乙方则保证提供真实有效的房屋损坏证明材料，共同维护双方的合法权益。

协议关联性说明：

本协议的签订基于甲乙双方在钻井作业期间的房屋租赁关系及房屋损坏事实。协议中对当事人信息的明确、背景介绍及合作前提条件的说明，为后续定义、权利义务、价格与支付条件等条款的制定提供了基础依据。当事人信息的准确性及协议简介的完整性，是保障协议合法有效的重要前提，有助于双方在履行协议过程中明确各自责任，确保协议目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在钻井作业过程中因房屋损坏所产生的补偿事宜，规范双方的权利与义务，确保补偿款项得到合理、及时的支付，并妥善解决由此产生的纠纷。本协议的范围包括但不限于以下内容：房屋损坏的鉴定标准、损坏程度的确认、补偿金额的计算方法、支付时间和方式、双方在补偿过程中的责任划分以及违约处理等。通过本协议，甲方承诺按照约定对乙方受损房屋进行补偿，乙方则有责任提供真实的损坏证明材料，共同维护双方的合法权益，确保协议目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“房屋损坏”指在钻井作业过程中，因甲方或其工作人员的行为导致的房屋结构、设施、设备的损坏，包括但不限于墙体裂缝、地面破损、门窗变形、水电设施损坏等。

2.“损坏鉴定”指由双方共同认可的第三方机构对房屋损坏程度进行的专业评估，以确定损坏的具体情况和补偿标准。

3.“补偿金额”指根据损坏鉴定结果，甲方应支付给乙方的赔偿款项，用于修复或重建受损房屋。

4.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时限，包括损坏鉴定、补偿金额支付等。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方提供房屋损坏的相关证明材料，并有权对损坏情况进行现场核实。甲方有权委托第三方机构进行损坏鉴定，并有权根据鉴定结果确定补偿金额。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，及时足额支付补偿款项给乙方。甲方应积极配合乙方进行损坏鉴定工作，并提供必要的协助。甲方应确保补偿款项用于修复或重建受损房屋，不得挪作他用。甲方应承担因房屋损坏而产生的修复费用，并确保修复工作符合相关标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿款项。乙方有权对甲方提供的补偿金额提出异议，并有权要求重新进行损坏鉴定。乙方有权监督甲方对受损房屋的修复工作，并确保修复质量。

（2）乙方的义务：乙方应积极配合甲方进行损坏鉴定工作，并提供真实、完整的损坏证明材料。乙方应确保提供的损坏证明材料真实有效，不得伪造或篡改。乙方应配合甲方进行现场核实，并提供必要的协助。乙方应确保受损房屋在补偿款项支付前保持原状，不得自行修复或拆除受损部分。乙方应按照本协议约定，将补偿款项用于修复或重建受损房屋，并确保修复工作符合相关标准。乙方应承担因自身原因导致的房屋损坏责任，并自行承担修复费用。乙方应配合甲方进行协议履行，并提供必要的协助，确保协议目标的顺利实现。

第四条价格与支付条件

1.补偿金额的确定：甲乙双方根据本协议第二条“定义”中约定的“损坏鉴定”结果，共同确认房屋损坏的具体情况及修复费用。补偿金额应包括但不限于房屋结构修复、设施设备更换、以及因损坏导致的其他合理费用。鉴定机构出具的鉴定报告经双方签字确认后，作为确定补偿金额的依据。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到补偿款项前，向甲方提供符合要求的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付补偿款项时，应备注“钻井房屋损坏补偿”字样，以便乙方核对。

3.支付时间：甲方应在收到双方确认的损坏鉴定报告之日起十（10）日内，将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。如因特殊情况需要延长支付时间，甲方应提前五（5）日书面通知乙方，并说明原因。经乙方书面同意后，甲方方可延期支付。乙方有权要求甲方按照协议约定支付补偿款项，甲方应积极配合。

4.税费承担：补偿款项中包含的所有税费由甲方承担。甲方在支付补偿款项时应将相关税费一并支付，乙方无需另行承担任何税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至补偿款项全部支付完毕之日终止。本协议有效期届满后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。

2.损坏鉴定期限：乙方应在收到甲方租赁房屋并发现损坏后十（10）日内，向甲方提供书面损坏情况说明。甲方应在收到该说明后五（5）日内，与乙方共同委托第三方机构进行损坏鉴定。第三方机构应在收到委托后十五（15）日内完成鉴定工作，并出具鉴定报告。

3.补偿款项支付期限：甲方应在收到双方确认的损坏鉴定报告之日起十（10）日内，将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。如需延期支付，应提前五（5）日书面通知乙方，并经乙方书面同意。

4.房屋修复期限：乙方应在收到补偿款项后三十（30）日内，开始对受损房屋进行修复。修复工作应在不影响甲方正常钻井作业的前提下进行，并确保修复质量符合相关标准。修复完成后，乙方应向甲方提供修复完成证明，并配合甲方进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付补偿款项：如甲方未按照本协议第四条约定的时间支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期支付金额以双方确认的损坏鉴定报告为准。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨款项而产生的合理费用。

（2）支付错误款项：如甲方支付补偿款项时发生错误，导致乙方未能收到全部或部分款项，甲方应在收到乙方书面通知后五（5）日内，将错误支付的款项及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。甲方还应承担因错误支付给乙方造成的一切损失。

（3）拒绝配合鉴定或修复：如甲方无正当理由拒绝配合乙方进行损坏鉴定或房屋修复工作，乙方有权自行委托第三方机构进行鉴定或修复，并要求甲方承担由此产生的全部费用。甲方还应按照本协议约定支付补偿款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）提供虚假证明材料：如乙方提供虚假的损坏证明材料，导致甲方支付了超出实际损坏情况的补偿款项，乙方应在收到甲方书面通知后十（10）日内，将多支付的补偿款项及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给甲方。甲方还有权要求乙方赔偿因虚假证明材料给甲方造成的一切损失。

（2）拖延修复时间：如乙方未按照本协议第五条约定的时间开始或完成房屋修复工作，每逾期一日，应按补偿金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部补偿款项及违约金。甲方还应承担因乙方拖延修复给甲方造成的一切损失。

（3）自行修复未达标：如乙方自行修复受损房屋，但修复质量不符合相关标准，导致甲方或第三方在使用过程中发生安全事故或进一步损坏，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此产生的一切损失。甲方还有权要求乙方重新进行修复，并支付相应的费用。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后五（5）日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或延期履行协议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的损失，违约金的总额不得超过本协议约定的补偿金额。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿责任、行政罚款等。如违约行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。双方应积极协商解决违约问题，避免采取法律诉讼等极端手段，以维护双方的长期合作关系和声誉。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知内容应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分解除协议或延期履行协议。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及损失情况，协商确定双方的权利义务关系。因不可抗力导致的协议解除，双方均不承担违约责任，但已产生的费用和损失应由各自承担。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。如因不可抗力导致协议部分履行，双方应根据实际情况，协商调整协议内容，确保协议目标的顺利实现。协商过程中产生的费用由双方合理分担。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应及时收集和保存相关证据，以证明不可抗力的存在及其影响。如因一方未能提供有效证据而导致责任认定不清，由该方承担不利后果。双方均有义务配合对方收集和核实不可抗力证据，共同维护协议的公平性和有效性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议履行过程中产生的任何纠纷或争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任、补偿金额、支付方式、履行期限等。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求达成一致意见。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应充分沟通、互相理解，努力寻求双方都能接受的解决方案。

3.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，应共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可由双方协商确定，或由双方共同认可的行业协会、商会或其他中立机构担任。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，如实提供相关证据和情况说明，并尊重调解员的意见和建议。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，并具有法律约束力。

4.仲裁解决：如双方通过协商和调解仍未能解决争议，应提交至双方所在地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁规则应根据该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，并积极配合仲裁庭的工作。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律法规和法庭规则，积极提供证据和情况说明，并尊重法院的审判工作。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，尽量避免采取对簿公堂的方式解决争议，以维护双方的长期合作关系和商业信誉。双方均有义务配合争议解决过程，并提供必要的协助，共同推动争议的快速、公正解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前五（5）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应结清所有款项，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何