因违约签署解除协议书

因违约签署解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，与乙方就某项标的物（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致，双方在平等、自愿、公平的基础上签订本协议。甲方希望通过本次合作，实现标的物的交易/租赁/服务需求，并保障自身合法权益。

根据双方前期签订的《买卖合同》/《租赁合同》/《委托服务合同》（以下简称“原协议”），甲方已履行相关义务，但乙方未能按照原协议约定履行其义务，导致原协议无法继续履行。为妥善解决双方争议，避免进一步损失，经友好协商，双方同意签署本解除协议书，以终止原协议，并明确双方的权利与义务。

在原协议履行过程中，甲方已按照约定支付款项/提供场地/下达指令，但乙方存在以下违约行为：（1）未按时交付标的物；（2）未按约定履行维修义务；（3）未提供必要的服务支持。上述违约行为已严重影响原协议的履行，甲方因此要求解除原协议，并就违约责任进行协商。乙方虽承认存在违约行为，但表示愿意通过本协议进行妥善处理，以维护双方合作关系。

本解除协议书的签署，是基于双方对原协议履行情况的共同认可，以及对违约责任的合理分配。甲方保留追究乙方违约责任的权利，乙方亦应积极配合甲方完成相关善后工作。双方均应严格遵守本协议约定，确保协议目的得以实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的物业管理企业，主要业务包括物业租赁、维护及增值服务。在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就某项标的物（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致，双方在平等、自愿、公平的基础上签订原协议。然而，在原协议履行过程中，乙方未能按照约定履行其义务，导致原协议无法继续履行。

根据原协议约定，乙方应向甲方交付标的物/提供租赁场地/履行服务职责，但实际履行情况如下：（1）标的物存在质量问题，无法交付使用；（2）未按时完成租赁场地的维修工作；（3）提供的服务内容不符合甲方要求，导致甲方利益受损。上述违约行为已严重违反原协议约定，甲方因此要求解除原协议，并就违约责任进行协商。乙方虽承认存在违约行为，但表示愿意通过本协议进行妥善处理，以减少双方损失。

本解除协议书的签署，是基于双方对原协议履行情况的共同认可，以及对违约责任的合理分配。乙方同意按照本协议约定承担违约责任，并配合甲方完成相关善后工作。双方均应严格遵守本协议约定，确保协议目的得以实现。甲方保留追究乙方违约责任的权利，乙方亦应积极配合甲方完成相关善后工作。

双方同意，通过本协议的签署，原协议自签署之日起终止，双方不再受原协议约束。但乙方仍需按照原协议约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。双方均应通过友好协商的方式解决争议，避免采取法律诉讼等极端手段。

在协议履行过程中，双方应保持沟通，及时解决出现的问题，确保协议目的得以顺利实现。本协议的签署，标志着双方合作关系进入新阶段，双方均应珍惜合作基础，共同维护市场声誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除原协议，终止双方基于原协议产生的权利义务关系，并就原协议项下的违约责任进行明确和处理。具体范围包括：（1）确认原协议的解除事由及法律效力；（2）明确乙方因违约行为应向甲方承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（3）约定双方在协议解除后的善后事宜，如标的物的返还、费用的结算、资料的交接等；（4）设定争议解决机制，确保双方能够通过友好协商或法定程序解决可能出现的争议。本协议旨在通过合法、合理的条款安排，最大限度地保护甲方的合法权益，同时兼顾乙方的实际情况，促进双方关系的妥善结束，避免事态进一步扩大。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）原协议：指甲乙双方于XX年XX月XX日签订的《买卖合同》/《租赁合同》/《委托服务合同》，编号为XX；（2）标的物：指原协议项下约定买卖/租赁/委托服务的对象，具体为XX（详细描述标的物）；（3）违约责任：指因一方违反原协议约定而应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担诉讼费等；（4）善后事宜：指本协议签署后，双方为彻底终止原协议关系而需处理的事项，如场地清理、费用结算、文件归档等；（5）争议：指双方在履行本协议过程中或因本协议内容产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任，包括但不限于要求乙方赔偿因违约行为给甲方造成的直接损失和间接损失；甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，确保善后事宜得到妥善处理；甲方有权要求乙方提供必要的配合，以完成协议解除及违约责任处理的相关工作。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定支付应承担的费用，如违约金、赔偿金等；甲方应积极配合乙方完成标的物的返还、场地清理等善后工作；甲方应在协议解除后，妥善保管与原协议及本协议相关的文件资料，并确保其信息安全；甲方应避免因本协议的签署及履行对乙方造成额外的不利影响，如非因乙方原因导致的额外费用，甲方应自行承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付违约金及赔偿金；乙方有权要求甲方提供必要的配合，以完成协议解除及违约责任处理的相关工作；乙方有权在本协议签署后，根据原协议约定或本协议约定，向甲方主张其应得的剩余款项或费用（如适用）；乙方有权要求甲方在协议解除后，对因其违约行为给甲方造成的损失给予合理补偿。

(2)乙方的义务：

a.承担违约责任：乙方应按照本协议约定，向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因乙方违约行为造成的直接损失人民币XX元（大写：XX元整），包括但不限于甲方为纠正乙方违约行为所支付的费用、甲方因标的物无法使用/租赁场地无法使用/服务无法履行而遭受的损失等。乙方应在收到本协议后XX日内，将上述款项一次性支付至甲方指定账户。

b.完成善后事宜：乙方应在本协议签署后XX日内，完成标的物的返还/租赁场地的清理及交付/服务资料的交接等工作。返还/清理/交接过程应符合原协议约定的标准，并确保标的物/场地/资料在交付甲方前处于可用状态。如乙方未按约定完成上述工作，甲方有权自行或委托第三方完成，所需费用由乙方承担。

c.提供配合与证明：乙方应积极配合甲方进行协议解除及违约责任处理的各项工作，并根据甲方要求提供相关证明文件，如违约行为的证据材料、费用支付凭证等。乙方应保证所提供文件的真实性、合法性及完整性。

d.保密义务：乙方应对在本协议签署及履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

e.法律责任：如乙方未能按照本协议约定履行其义务，甲方有权进一步追究乙方的违约责任，包括但不限于要求乙方支付额外的违约金、赔偿甲方因此遭受的损失，并保留通过法律途径解决争议的权利。乙方的违约行为不应影响甲方根据原协议已享有的权利。

第四条价格与支付条件

乙方应按照本协议第二条定义约定的违约责任条款，向甲方支付违约金及赔偿金。具体支付金额为：违约金人民币XX元（大写：XX元整），赔偿金人民币XX元（大写：XX元整），合计人民币XX元（大写：XX元整）。上述款项应自本协议签署之日起XX日内，一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照本协议第三条第2款b项约定，配合乙方完成标的物的返还、场地清理及交付、服务资料的交接等善后事宜。支付条件为乙方承诺履行本协议第三条第2款全部义务，且甲方确认收到全部款项。如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除本协议并保留进一步追索的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，自本协议生效之日起XX日内自动终止原协议的效力。乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付本协议第四条约定的全部违约金及赔偿金。乙方应在本协议生效后XX日内，完成标的物的返还/租赁场地的清理及交付/服务资料的交接等善后事宜。甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，配合乙方办理相关手续的确认。若任何一方未能按期履行上述义务，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)支付违约金及赔偿金：如乙方未能按照本协议第四条约定，在指定期限内支付全部违约金及赔偿金，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付逾期违约金，直至全部款项付清之日止。逾期违约金的计算方式为：逾期违约金=未支付金额×XX%×逾期天数。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议第四条约定款项的XX倍违约金，同时保留向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的一切损失的权利。

(2)延迟履行善后事宜：如乙方未能按照本协议第五条约定，在指定期限内完成标的物的返还/租赁场地的清理及交付/服务资料的交接等善后事宜，每逾期一日，应按本协议第四条约定应支付总金额的XX%向甲方支付逾期违约金，直至完成之日止。逾期超过XX日，甲方有权自行或委托第三方完成上述工作，所需费用（包括但不限于人工费、运输费、仓储费等）由乙方承担，且乙方仍需支付本协议第四条约定的全部款项。

(3)未能提供配合或证明：如乙方未能按照本协议第三条第2款c项约定，提供必要的配合或证明文件，导致甲方无法按时履行相关义务或无法完成协议解除及违约责任处理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。甲方有权要求乙方立即纠正，并应在XX日内完成配合，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议第四条约定款项的XX倍违约金。

(4)泄露商业秘密：如乙方违反本协议第三条第2款d项约定，泄露甲方商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。甲方有权要求乙方支付本协议第四条约定款项的XX倍违约金，并有权向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

2.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议第四条约定，在收到乙方支付的全部款项后，配合乙方完成标的物的返还/租赁场地的清理及交付/服务资料的交接等善后事宜，每逾期一日，应按本协议第四条约定应支付总金额的XX%向乙方支付逾期违约金，直至完成之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议第四条约定款项的XX倍违约金，同时保留向甲方追偿因其违约行为给乙方造成的一切损失的权利。

(2)如甲方违反本协议第三条第1款b项、d项约定，未能妥善保管相关文件资料或泄露乙方商业秘密，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、费用等。甲方有权要求乙方支付本协议第四条约定款项的XX倍违约金，并有权向甲方追偿因其违约行为给乙方造成的一切损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力情况及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商调整履行期限或终止协议，并互不承担违约责任。

4.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。如一方在争议解决期间违约，应承担相应的违约责任，但违约责任的具体处理应待争议解决后由有管辖权的人民法院或仲裁机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应在XX日内书面通知对方不可抗力事件的发生及其可能对协议履行产生的影响，并应在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提条件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据不可抗力事件的性质、影响范围及持续时间进行评估，并书面通知对方。对方有权要求对方提供合理的证明，并对不可抗力影响的评估提出异议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。协商期间不视为违约。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商未能达成一致处理方案的，本协议可以终止履行。协议终止后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于款项结算、标的物处置、资料返还等。因不可抗力导致的协议终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍应承担因其违约行为给对方造成的损失，除非该损失直接由不可抗力事件引起。双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，应由责任方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力等，均应通过以下方式解决：（1）友好协商；（2）提请XX（具体地点，如“北京市”）XX（具体机构，如“XX仲裁委员会”）进行仲裁；（3）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中或因本协议产生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，任何一方均有义务主动与对方沟通，寻求达成和解的方案。协商应设置合理的期限（如XX日），并在协商开始后XX日内提出明确的解决方案。

3.仲裁解决：若双方通过协商未能解决争议，应按照本协议约定，将争议提交至XX（具体地点）XX（具体机构）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行。双方应遵守仲裁庭的裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，或仲裁裁决不予执行，任何一方均有权在协议有效期内或争议发生后XX年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方有权申请强制执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非争议解决结果导致协议目的无法实现或继续履行存在根本性障碍。争议解决期间，双方应保持沟通，避免采取激化矛盾的行为，并应继续履行保密义务，不得向无关第三方泄露争议内容及解决过程。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日工作时间内送达，或在不适用营业日的情况下，在合理时间内送达。以电子邮件或传真方式发送的，发送时视为有效送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄之日起XX日视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。补充协议的条款应与本协议条款一致，若存在冲突，以补充协议为准。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国法律及相关法规的规定。本协议的条款应被视为整体，任何条款的遗漏均不影响本协议其他条款的效力。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款，确保本协议目的的实现。

5.独立性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的