调解协议书要签字

调解协议书要签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的开发团队和丰富的市场经验，成功打造了多个知名地产项目，并在行业内树立了良好的品牌形象。甲方本次参与本协议项下的交易/租赁/委托事项，是基于对市场前景的准确判断和对项目价值的充分认可，旨在通过合作实现互利共赢。

在本协议签订前，甲方已对乙方的资质、信誉及项目/物业/服务条件进行了全面考察，并确认乙方具备履行本协议所需的全部能力和条件。甲方与乙方之间的合作，是基于平等自愿、诚实信用的原则，双方将通过充分协商，明确各自的权利义务，确保协议内容的合法性和可操作性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，成立于2010年，总部位于上海，业务范围涵盖商业租赁、物业管理、市场推广及增值服务等多个领域。乙方凭借专业的运营团队、丰富的行业经验和创新的管理模式，为多家知名企业提供了优质的商业地产服务，赢得了客户的广泛信赖。乙方本次参与本协议项下的交易/租赁/委托事项，是基于对甲方实力的认可和对市场机会的把握，旨在通过合作实现双方的共同发展。

在本协议签订前，乙方已对甲方的资金实力、市场地位及合作意向进行了深入了解，并确认甲方具备履行本协议所需的全部能力和条件。乙方与甲方之间的合作，是基于平等自愿、诚实信用的原则，双方将通过充分协商，明确各自的权利义务，确保协议内容的合法性和可操作性。

协议简介：

双方合作背景及前提条件。

甲方作为本次交易/租赁/委托事项的买方/出租方/委托方，基于对项目/物业/服务的需求，与乙方达成合作协议。甲方将通过支付相应款项/支付租金/支付服务费用的方式，获得乙方提供的商品/物业/服务。乙方则根据甲方的需求，按照本协议约定的条款和条件，向甲方交付商品/提供租赁物业/提供专业服务。双方的合作，是基于对市场环境的共同判断和对合作前景的充分信心。

在本协议签订前，双方已就合作的具体内容、方式和条件进行了多次沟通和协商，并达成了一致意见。双方确认，本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格按照协议约定履行各自的权利义务，确保合作顺利进行。双方均保证在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，维护对方的合法权益，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在商品/物业/服务交易/租赁/委托项下的权利义务关系，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。本协议范围包括但不限于以下具体内容：1.商品/物业/服务的名称、规格、数量、质量标准；2.交易/租赁/委托的价格、支付方式及时间安排；3.双方的权利义务及违约责任；4.协议的履行期限、终止条件及争议解决方式。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，确保合作项目的顺利实施。

第二条定义

1.商品：指甲方从乙方购买的产品，包括但不限于实物商品、虚拟商品等，具体以本协议附件一为准。

2.物业：指甲方租赁或委托乙方管理的房产或地产，包括但不限于写字楼、商铺、住宅等，具体以本协议附件二为准。

3.服务：指乙方为甲方提供的专业服务，包括但不限于市场推广、物业管理、咨询服务等，具体以本协议附件三为准。

4.交易：指甲方购买商品的行为，包括但不限于买卖、置换等，具体以本协议附件四为准。

5.租赁：指甲方租赁物业的行为，包括但不限于短期租赁、长期租赁等，具体以本协议附件五为准。

6.委托：指甲方委托乙方提供服务的行為，包括但不限于专项委托、长期委托等，具体以本协议附件六为准。

7.协议附件：指本协议的附件，包括但不限于商品清单、物业清单、服务清单等，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力

①甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商品/物业/服务，并有权对乙方提供的产品/物业/服务质量进行检验和监督。

②甲方有权要求乙方履行本协议约定的其他义务，并对乙方的违约行为提出索赔。

③在协议履行过程中，甲方有权根据实际情况变更协议内容，但需提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可生效。

（2）甲方的义务

①甲方应按照本协议约定支付商品/物业/服务费用，并确保支付方式的合法性和有效性。

②甲方应向乙方提供必要的交易/租赁/委托信息，并配合乙方完成相关手续的办理。

③甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密或技术信息。

④甲方应按照本协议约定的时间和要求，对乙方提供的商品/物业/服务进行验收，并确认无误后签署验收报告。

⑤甲方应在本协议履行过程中，维护乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付商品/物业/服务费用，并有权对甲方的支付行为进行监督。

②乙方有权要求甲方履行本协议约定的其他义务，并对甲方的违约行为提出索赔。

③在协议履行过程中，乙方有权根据实际情况变更协议内容，但需提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可生效。

（2）乙方的义务

①乙方应按照本协议约定提供商品/物业/服务，并确保产品/物业/服务的质量符合约定标准。

②乙方应向甲方提供必要的交易/租赁/委托信息，并配合甲方完成相关手续的办理。

③乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或技术信息。

④乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。

⑤乙方应按照本协议约定的时间和要求，向甲方交付商品/物业/服务，并确保交付过程的合法性和安全性。

⑥乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方进行项目/物业/服务的验收工作，并确保验收结果的准确性。

⑦乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，维护市场秩序，不得从事违法违规行为。

⑧乙方应在本协议履行过程中，承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方的损失。

⑨乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供售后服务，并确保服务质量的持续改进。

⑩乙方应在本协议履行过程中，配合甲方进行协议的终止和清算工作，并确保双方权益得到妥善处理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的商品/物业/服务总价为人民币XX元（大写：XXXX元整），具体价格构成及明细以本协议附件一/附件二/附件三为准。该价格已包含所有税费、运输费、安装费等应由乙方承担的费用（若适用）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）若为本交易协议，甲方应在签订本协议后XX日内支付总价款的XX%（即人民币XXXX元），余款XX%（即人民币XXXX元）在商品交付/验收合格后XX日内支付；

（2）若为本租赁协议，甲方应在签订本协议后XX日内支付首期租金人民币XXXX元，后续租金应于每个支付周期开始前XX日内支付；

（3）若为本委托协议，甲方应在签订本协议后XX日内支付首期服务费人民币XXXX元，后续服务费应于每个支付周期开始前XX日内支付。

4.支付确认：乙方应在收到甲方款项后XX日内向甲方出具收款凭证，并确认支付完成。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX日内，若双方无书面异议，本协议可自动续展XX年，续展次数不限/限定为X次。

2.关键时间节点：

（1）商品交付时间：乙方应在收到甲方首期款项后XX日内，将符合约定标准的商品交付至甲方指定地点；

（2）物业交付时间：乙方应在收到甲方首期租金后XX日内，将符合约定标准的租赁物业交付给甲方使用；

（3）服务提供期限：乙方应在收到甲方首期服务费后，按照本协议约定开始提供专业服务，服务期限为XX年/直至XX事件发生为止；

（4）验收期限：甲方应在收到商品/物业/服务后XX日内完成验收，并签署验收报告。若逾期未验收，视为验收合格；

（5）协议终止：协议期满或双方书面同意终止时，乙方应在XX日内完成与甲方业务相关的资料、财产等的返还/交接工作。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方逾期支付款项：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停提供商品/物业/服务，并解除本协议，甲方仍需支付全部款项及违约金。

（2）甲方拒绝或无理拖延验收：若甲方无正当理由拒绝验收或逾期XX日未完成验收，视为验收合格，甲方仍需支付相应费用。若因甲方原因导致乙方损失（如商品被不当使用、物业损坏等），甲方应赔偿乙方损失。

（3）乙方逾期交付商品/物业：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还已支付但未接收部分的款项。

（4）乙方服务质量不符合约定：若乙方提供的服务不符合本协议附件约定的标准，甲方有权要求乙方在XX日内整改，若整改后仍不合格，甲方有权拒付当期服务费并要求乙方赔偿直接损失。

（5）泄露商业秘密：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，违约方还应承担相应的行政或刑事责任。

2.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应补足差额。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

4.协议解除权：发生严重违约行为（如一方破产、被吊销执照等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求赔偿损失。

5.争议优先解决：因违约产生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并退还已支付但未提供商品/物业/服务的款项，双方互不承担赔偿责任。

4.通知义务：发生不可抗力时，双方应在XX日内书面通知对方不可抗力事由及其影响范围，逾期未通知的，视为可预见或可避免。双方应积极配合对方处理不可抗力带来的影响，并及时恢复履行协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.调解途径：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他方式解决争议。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向被告所在地（即乙方住所地/甲方住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更争议解决方式，应提前书面通知对方并获得对方同意，否则以本协议约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应在XX日内完成结算、资料返还和财产交接工作。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.第三方权利：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于本协议标的已享有的合法权利（如抵押权、优先购买权等）的行使，除非获得该第三方书面同意。

7.法律适用及争议解决优先：本条款及前条所述通知、变更