安置协议书能继承

安置协议书能继承1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华辰房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华辰大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及物业管理业务。近年来，甲方在北京市商业地产市场取得了显著成绩，拥有多个知名商业项目，包括购物中心、写字楼及高端住宅等。本次协议的签订，是基于甲方在北京市某商业综合体内的部分物业拟进行产权置换或租赁调整的需要，旨在通过本次安置协议的履行，实现物业资源的优化配置，同时保障相关方的合法权益。根据相关法律法规及市场惯例，甲方与乙方就特定物业的安置事宜达成一致，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京嘉诚商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号嘉诚广场B座10层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事商业物业管理的企业，具备丰富的行业经验及专业的管理团队，服务范围涵盖商业租赁、物业运营、市场推广及客户服务等多个领域。乙方在北京市商业地产市场享有良好声誉，管理的商业项目包括大型购物中心、餐饮连锁及办公空间等，积累了大量的租赁及交易经验。本次协议的签订，是基于乙方持有部分商业物业需进行产权变更或租赁调整的实际情况，双方经友好协商，同意通过本协议约定相关安置条款，以实现物业权益的平稳过渡。乙方承诺在协议框架内全面履行义务，确保安置工作的顺利进行。

协议简介：

本次安置协议的背景源于北京市某商业综合体内部分物业的市场调整需求。甲方作为该商业综合体的开发及运营主体，因业务发展需要，拟对部分物业进行产权置换或租赁结构调整，以优化资产配置并提升市场竞争力。乙方作为该区域内的重要商业物业持有方，持有部分租赁物业，双方在前期已就物业安置事宜进行多次沟通，并达成初步共识。为明确双方权利义务，确保安置工作的有序推进，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在通过约定的安置方案，保障甲乙双方的合法权益，实现物业权益的平稳过渡，同时维护市场秩序及公共利益。协议的履行将涉及物业评估、安置方案、交易流程及后续管理等环节，双方应严格按照协议约定执行，确保安置工作的合法合规。本协议的签订及履行，是双方基于平等自愿、诚实信用的原则，为实现物业资源优化配置的重要举措，具有明确的商业目的及法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定商业物业进行的安置事宜，通过约定的方案实现物业权益的平稳过渡与优化配置。本协议涉及的特定内容包括但不限于：双方协商确定的待安置物业的具体位置、面积、权属状态；安置物业的评估方法及价值确认标准；具体的安置方案，包括但不限于产权置换、租赁调整或其他双方约定的补偿方式；安置方案的履行期限及流程安排；相关税费、过户费用及补偿款项的支付方式与时间节点；以及双方在安置过程中应承担的配合义务与责任承担等。本协议旨在通过合法合规的约定，保障甲乙双方的合法权益，促进市场资源的合理流动，维护商业秩序的稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“安置物业”指本协议附件一中所列明的，由甲方拟进行产权置换或租赁调整的商业物业，包括其对应的土地使用权及地上附着物。

（二）“评估价值”指根据国家及北京市相关评估标准，对安置物业进行专业评估后确定的货币价值。

（三）“安置方案”指甲乙双方在本协议框架内协商确定的，关于安置物业的具体处理方式，包括置换比例、补偿金额、租赁期限、租金标准等核心条款。

（四）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，自协议生效日起计算或根据具体情况另行约定。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，提出安置物业的具体方案，并对乙方的配合行为进行监督。

（二）甲方有义务按照本协议附件一所列明的待安置物业清单，确保物业权属清晰，无重大法律瑕疵。

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供安置物业相关的权属证明、评估资料及其他必要文件，并有权对乙方提供的资料进行审核。

（四）甲方有义务按照本协议约定的评估标准及方法，对安置物业进行价值评估，并就评估结果与乙方进行协商。

（五）甲方有权在本协议框架内，根据市场情况及双方协商结果，调整安置方案的具体细节，但调整不得违反法律法规的强制性规定。

（六）甲方有义务按照本协议约定的支付方式及时间节点，向乙方支付相应的安置款项或完成产权置换手续。

（七）甲方有义务在本协议履行过程中，配合乙方办理相关手续，包括但不限于物业过户、租赁合同变更等，并承担由此产生的合理费用。

（八）甲方有义务保证本协议的履行不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，就安置方案的具体内容，向甲方提出建议及异议，并要求甲方进行合理说明。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付安置款项或完成产权置换手续，并有权对甲方的支付行为进行监督。

（三）乙方有权在本协议框架内，根据自身需求及市场情况，对安置方案提出合理诉求，并参与方案的协商与调整。

（四）乙方有义务按照本协议附件一所列明的待安置物业清单，提供真实、完整的权属证明、评估资料及其他必要文件，并对文件的真实性、合法性负责。

（五）乙方有义务按照本协议约定的评估标准及方法，配合甲方完成安置物业的价值评估工作，并就评估结果提供必要协助。

（六）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于物业过户、租赁合同变更等，并承担由此产生的合理费用。

（七）乙方有义务保证在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及市场规则，不得从事任何损害甲方合法权益的行为。

（八）乙方有义务在本协议履行过程中，对安置物业进行妥善保管，未经甲方同意，不得擅自改变物业的使用性质或进行处置。

（九）如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

（十）乙方有权在本协议约定的安置方案履行完毕后，获得相应的安置利益，包括但不限于物业产权、租赁收益或其他补偿款项。

（十一）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的保密措施，保护双方商业秘密及个人信息安全。

（十二）乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时反馈问题并协商解决方案，以促进安置工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于安置物业的具体价格及支付条件，按照以下约定执行：

（一）安置物业的价格：双方同意，安置物业的价格根据附件二约定的评估价值确定。如涉及产权置换，则按照置换物业的评估价值进行等值或双方协商确定的差价结算；如涉及货币补偿，则按照评估价值的100%或双方协商确定的比例支付补偿款项。具体价格及支付方式以双方签署的补充协议为准。

（二）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付安置款项。支付账户信息如下：户名：北京嘉诚商业管理有限公司；开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：622202******1234。乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

（三）支付时间：甲方应在安置协议生效之日起十日内，向乙方支付首期安置款项，金额为评估价值的30%；剩余70%款项应在双方完成安置物业交接手续之日起五日内支付完毕。如涉及产权置换，则甲方应在办理完毕产权过户手续之日起十日内向乙方支付所有款项。

（四）税费承担：安置款项的税费根据国家及北京市相关法律法规的规定，由双方协商确定承担比例。如涉及产权过户，则相关税费按照国家规定由转让方承担。

（五）价格调整：如在本协议履行期间，市场行情发生重大变化，导致原定价格明显不合理的，双方可以协商调整价格。调整后的价格及支付条件以书面形式确认。

双方应严格按照本协议约定执行价格与支付条件，任何一方不得擅自变更。如需变更，应经双方协商一致并签署书面文件。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至安置物业交接手续完成之日终止。

（二）具体履行期限如下：

1.评估期限：自本协议生效之日起三十日内，双方完成安置物业的评估工作，并确定评估价值。

2.方案确认期限：自评估结果确定之日起十五日内，双方就安置方案达成一致并签署书面确认文件。

3.款项支付期限：按照本协议第四条约定执行，甲方应在约定时间内支付完毕所有安置款项。

4.物业交接期限：自甲方支付完毕所有款项之日起十日内，双方完成安置物业的交接手续，包括但不限于房屋验收、资料移交等。

（三）任何一方如需延长履行期限，应提前十日书面通知对方，并经对方书面同意。延长期限内，双方仍应履行协议约定的义务。

（四）如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商处理方案，并可根据不可抗力的影响程度，相应顺延履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定的时间支付安置款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于评估价值的10%。

2.产权置换不符：如甲方提供的置换物业在面积、位置、权属等方面与约定不符，乙方有权要求甲方进行更换或补偿。如甲方拒绝更换或补偿，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于评估价值的20%。

3.提供虚假信息：如甲方在协议履行过程中提供虚假的评估报告或物业资料，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于评估价值的30%，并承担乙方因此产生的所有费用。

（二）乙方违约责任：

1.逾期提供资料：如乙方未按照本协议约定的时间提供安置物业的权属证明或评估资料，每逾期一日，应按评估价值的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于评估价值的5%。

2.擅自处置物业：如乙方在协议履行期间，未经甲方同意擅自改变安置物业的使用性质或进行处置，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于评估价值的25%，并有权要求乙方恢复物业原状。

3.提供虚假信息：如乙方在协议履行过程中提供虚假的物业状况或评估资料，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于评估价值的20%，并承担甲方因此产生的所有费用。

（三）协议解除后的责任：

1.如双方协商一致解除本协议，则已支付或应收的款项应予以退还，已产生的费用由双方协商承担。

2.如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿非违约方因此造成的直接损失和间接损失。

（四）违约金的限制：本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，并非最终损失赔偿的完全替代。非违约方在主张违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿其他损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（五）保密义务的违约责任：如任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或个人信息，应向对方支付违约金人民币一百万元，并承担由此给对方造成的全部损失。

（六）不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

（七）违约责任的通知：如一方发生违约行为，守约方应在知晓违约行为之日起十日内，向违约方发出书面通知，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后三十日内予以答复或采取补救措施。

（八）法律适用：本协议项下的违约责任，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向安置物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（二）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴力活动等；

（三）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（四）社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情等；

（五）其他不能归因于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

如发生不可抗力事件，双方应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，但不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可依据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应在本协议生效之日起三十日内，就不可抗力事件的处理结果达成书面协议。

不可抗力事件的处理，应遵循公平合理、诚实信用的原则，并符合国家及地方的相关法律法规。双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并积极寻求替代方案，以保障本协议的顺利履行。

第八条争议解决

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方可选择以下一种方式解决争议：

（一）调解：双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（二）仲裁：双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或协议约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）诉讼：双方应将争议提交至安置物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。

无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相应的程序规定，并承担由此产生的费用。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，以保证协议的整体目的得以实现。

双方同意，在争议解决过程中，应保护对方的商业秘密及个人信息安全，不得泄露或用于协议以外的目的。如因一方违反此约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

争议解决完毕后，双方应签署书面文件确认，并依据该文件履行相关义务。任何一方不得就同一争议事项再次提出异议或采取法律行动，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后五日视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）终止条件：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生以下情况，本协议可提前终止：

1.双方协商一致同意终止；

2.因不可抗力导致本协议无法履行；

3.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

4.法律法规规定应终止的其他情形。

（四）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。本协议的解释应遵循协议文本本身的意思，如条款内容有模糊或歧义之处，应结合协议目的及交易习惯进行解释。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何要求或主张。

（六）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（七）弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃。任何弃权必须以书面形式作出方为有效。

（八）第三方受益人：本协议无意使任何第三方成为本协议的受益人或被约束方，任何第三方均无权依据本协议向双方主张权利。

（九）知识产权：本协议履行过程中产生的任何知识产权，除非另有约定，均归双方共有。双方应共同维护该知识产权，并可根据约