协议书上写女方名字

协议书上写女方名字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁等。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目（以下简称“项目），该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX栋商业建筑及配套附属设施。为提升项目资产价值并实现长期稳定收益，甲方经审慎评估后，决定通过本协议与乙方建立合作关系，就项目相关事项进行合作。

在合作背景方面，甲方通过前期市场调研及项目规划，发现该项目周边商业需求旺盛，潜在租户群体广泛，但现有租赁模式存在管理效率低下、租金收益不稳定等问题。为优化资产运营管理，甲方寻求具备专业租赁管理能力的乙方提供全方位服务，包括但不限于租赁咨询、客户开发、合同谈判、物业维护等。乙方作为业内知名的商业地产服务提供商，拥有丰富的项目运营经验及专业的服务团队，能够为甲方提供高效、优质的租赁管理服务。基于双方的共同利益及合作意愿，经友好协商，甲方与乙方达成本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

本协议的签订，既是甲方优化项目运营、提升资产效益的重要举措，也是乙方拓展业务范围、增强市场竞争力的重要机遇。双方将以本协议为依据，本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目租赁管理工作，实现长期稳定合作。甲方将充分信任并支持乙方的专业服务，乙方将尽职尽责履行协议约定，确保合作目标顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专注于商业地产综合服务的专业公司，成立于XX年，注册资本XX万元，具备房地产经纪、物业管理、租赁管理等资质认证。公司业务覆盖商业地产全生命周期服务，包括市场调研、租赁咨询、客户服务、物业管理等，服务客户遍布全国多个一线及二线城市。乙方在XX市市场深耕多年，积累了丰富的项目运营经验及广泛的客户资源，尤其擅长高端商业地产的租赁管理，曾成功运营多个知名商业项目，获得业界良好口碑。

在合作背景方面，乙方在XX市XX区市场拥有稳定的客户群体及成熟的租赁管理体系，具备为甲方提供专业服务的硬件条件及人力资源。通过前期与甲方的沟通，乙方了解到甲方对项目租赁管理的具体需求，包括提升租赁转化率、优化租金结构、加强租户关系维护等。基于乙方的专业能力及市场优势，双方达成合作意向，乙方将凭借其专业团队及服务体系，协助甲方实现项目租赁管理的目标。

本协议的签订，既是乙方拓展业务领域、增强客户粘性的重要步骤，也是甲方提升项目运营效率、降低管理成本的有效途径。双方将以本协议为框架，明确合作范围及服务标准，确保合作过程透明、高效。甲方将提供必要的项目资料及支持，乙方将严格按照协议约定提供专业服务，共同推动项目租赁市场的拓展与优化。通过双方的紧密合作，预期将实现项目资产价值的最大化，并建立长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目”）进行商业租赁管理服务的合作事宜，旨在通过乙方的专业服务，提升项目租赁转化率，优化租金收益结构，并建立长期稳定的租户关系，最终实现项目资产价值的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁市场调研与分析、租赁策略制定、租赁广告发布与推广、潜在租户筛选与接待、租赁谈判与合同签订、租金收取与催缴、物业维护与协调、租户关系管理以及相关租赁管理费用的处理等。双方将依据本协议约定，全面开展合作，确保项目租赁管理工作高效、有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“项目”指代甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括但不限于XX栋商业建筑及配套附属设施。

“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的涵盖租赁咨询、市场推广、客户开发、合同谈判、租赁维护等全流程服务。

“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议，以及乙方代甲方与租户签订的租赁协议。

“月租金”指项目各租赁单元按照租赁合同约定应支付的租金，具体标准由双方另行协商确定。

“管理费”指乙方提供租赁管理服务所应收取的费用，具体标准及计算方式由双方在本协议中明确约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

(2)甲方有权获取项目租赁管理的相关数据和报告，包括但不限于租赁进度报告、租金收入报告、租户满意度等。

(3)甲方有权根据市场变化及项目运营情况，对租赁策略进行调整，并要求乙方配合执行。

(4)甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目纸、租赁合同模板、历史租赁数据等，以便乙方开展租赁管理工作。

(5)甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付租赁管理服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。

(6)甲方应配合乙方进行租赁推广活动，包括但不限于提供宣传资料、参与租赁推介会等。

(7)甲方应确保项目符合租赁条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、消防合规等。

(8)甲方应负责处理与政府部门之间的协调事宜，包括但不限于税务、工商、消防等相关部门的审批及年检等。

(9)甲方应指定专门联系人，负责与乙方沟通项目租赁管理相关事宜，并及时处理乙方提出的问题和建议。

(10)甲方应遵守国家法律法规及地方政策规定，确保项目租赁经营活动合法合规。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的租赁管理服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

(2)乙方有权根据自身专业判断，制定租赁策略，并向甲方提供租赁市场分析和建议。

(3)乙方应组建专业的租赁管理团队，负责项目的租赁推广、客户开发、合同谈判、租赁维护等工作，并确保服务质量符合行业标准。

(4)乙方应定期向甲方提交租赁管理报告，包括但不限于租赁进度报告、租金收入报告、市场分析报告等，并接受甲方的监督和评估。

(5)乙方应负责筛选和推荐优质租户，并协助甲方进行租赁谈判和合同签订，确保租赁合同的合法性和有效性。

(6)乙方应负责收取租金，并按时上缴甲方，同时应妥善保管租金相关凭证，并随时接受甲方核查。

(7)乙方应负责协调处理租赁过程中的物业维护事宜，包括但不限于维修申请、派工处理、费用结算等，并及时向甲方汇报处理情况。

(8)乙方应积极维护租户关系，及时处理租户投诉和建议，并努力提升租户满意度，延长租户租赁期限。

(9)乙方应建立完善的租赁管理信息系统，并确保项目租赁数据的准确性和完整性，为甲方提供数据支持。

(10)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁管理活动合法合规，并承担因自身过错导致的法律责任。

(11)乙方应指定专门项目负责人，负责与甲方沟通项目租赁管理相关事宜，并及时处理甲方提出的问题和建议。

(12)乙方应配合甲方进行租赁推广活动，包括但不限于提供宣传资料、参与租赁推介会等，并积极拓展租赁市场资源。

(13)乙方应建立应急处理机制，及时应对租赁管理过程中出现的突发事件，并第一时间向甲方汇报处理情况。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。该费用采用以下方式计算与支付：

(1)基本管理费：按月计算，费率为人均每月XX元，每月X日前甲方应向乙方支付当月基本管理费。基本管理费具体费率及计算方式可根据项目租赁规模及市场情况由双方协商调整。

(2)绩效奖金：当项目租赁率达到XX%以上时，甲方应向乙方支付绩效奖金，奖金金额为项目总租金的X%。绩效奖金于年度租赁结算完成后X日内支付。

(3)支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业地产管理股份有限公司，账号：XXXXXXXX。甲方应在支付前向乙方提供相关发票或收据。

(4)付款时间：除特别约定外，所有款项应在约定支付时间前支付，逾期支付部分应按每日XX%的利率向乙方支付滞纳金。

本协议价格条款自双方签字盖章之日起生效，并根据本协议约定进行调整。

第五条履行期限

(1)本协议有效期为自双方签字盖章之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。协议期满前X个月，若双方无书面异议，本协议自动续期X年。

(2)协议期间，任何一方可提前X个月书面通知对方终止本协议，但需承担相应的违约责任。若甲方提前终止协议，应向乙方支付相当于X个月基本管理费的违约金；若乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于X个月基本管理费的违约金。

(3)关键时间节点包括：每月X日前提交租赁报告，每年X月前进行年度租赁结算，每年X月前完成租赁策略调整。任何一方未按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

(4)本协议履行期间，双方应严格遵守协议约定，确保项目租赁管理工作顺利进行。如遇不可抗力事件，双方应协商处理，并相应调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)若甲方未按时支付租赁管理服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的每日XX%支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付相当于X个月基本管理费的违约金。

(2)若甲方提供虚假项目资料或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

(3)若甲方无故终止协议，应向乙方支付相当于X个月基本管理费的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)若甲方未配合乙方进行租赁推广活动，导致乙方推广效果不佳，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

(1)若乙方未按时提交租赁报告或年度租赁结算，每逾期一日，应按逾期金额的每日XX%支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权暂停支付费用，并要求乙方支付相当于X个月基本管理费的违约金。

(2)若乙方泄露项目信息或租户资料，导致甲方或租户遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

(3)若乙方未按约定提供租赁管理服务，导致项目租赁率低于约定标准，乙方应向甲方支付相当于项目总租金X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)若乙方擅自提高收费标准或改变服务内容，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月基本管理费的违约金。

(5)若乙方未妥善处理物业维护事宜，导致租户投诉或索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月基本管理费的违约金。

3.不可抗力违约责任

(1)若因不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

(2)不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议，已发生的费用按实际履行情况结算。

4.违约金上限

(1)本协议约定的违约金上限为项目总租金的X%，超过部分不予支持。

(2)若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

5.法律责任

(1)若任何一方违反本协议约定，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

(2)诉讼期间，双方应停止违约行为，并积极协商解决争议，避免损失扩大。

本协议违约责任条款自双方签字盖章之日起生效，并根据本协议约定进行调整。

第七条不可抗力

(1)本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议项下义务的履行受到实质性阻碍或延迟。

(2)发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，详细说明不可抗力事件的影响范围、持续时间及预期结束时间。通知应包含合理可预见的信息，以便对方评估不可抗力事件对本协议履行的影响。

(3)因不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响方不承担违约责任，并可根据不可抗力事件的影响程度，请求延期履行、部分履行或解除本协议。

(4)若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商调整本协议相关条款或解除本协议。协商未果的，任何一方均有权解除本协议，但需提前X日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件的影响情况。

(5)因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，但若不可抗力事件是因一方违约行为引发的或加剧的，该方应承担相应的责任。双方应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失，并对此不承担额外责任。

(6)本协议不可抗力条款自双方签字盖章之日起生效，并根据本协议约定进行调整。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

(2)在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，并应尽商业合理努力维持合作关系的稳定，避免因争议解决影响项目的正常租赁管理秩序。

(3)诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁费用按仲裁规则执行。

(4)任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面通知，表明其意通过法律途径解决争议，并给予对方合理的回应时间（通常为X日）；在此期间，双方仍可协商解决争议，若达成和解，应签订书面协议并履行。

(5)若一方就本协议项下的权利或义务向第三方主张权利或提起诉讼，另一方应予以书面通知，并协助其维护权利。未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

(6)本协议争议解决条款自双方签字盖章之日起生效，并根据本协议约定进行调整。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，如在合理工作时间发送至指定联系方式，视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。

(3)终止条件：除本协议另有约定外，双方可在履行期限届满前X个月书面通知对方终止本协议。提前终止的，应支付至终止之日的费用，并承担相应的违约责任。若因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求赔偿损失。

(4)保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任