户口没在村上写协议书有效

户口没在村上写协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：李明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质，现因业务发展需要，拟与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元（以下简称“标的物业”）的购买/租赁/委托服务事宜进行合作。

甲方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：根据协议约定支付购房款/租金/服务费；按照相关法律法规及本协议约定享有标的物业的占有、使用、收益等权利；履行协议约定的其他义务。甲方保证其提供的所有文件、资料真实有效，并已获得必要的内部授权，有权代表公司签署及履行本协议。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。法定代表人：王芳，性别女，1965年10月出生，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房屋租赁经营权及相应的资质，现愿意与甲方就标的物业的购买/租赁/委托服务事宜达成合作。

乙方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：根据协议约定收取购房款/租金/服务费；按照相关法律法规及本协议约定保证标的物业的合法使用及交付；履行协议约定的其他义务。乙方保证其提供的所有文件、资料真实有效，并已获得必要的内部授权，有权代表公司签署及履行本协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就标的物业的购买/租赁/委托服务事宜达成一致。甲方因业务需求需获取标的物业的物权/使用权/服务支持，乙方作为合法的权利人/服务提供方，愿意满足甲方的需求。双方经友好协商，确认以下合作背景及前提条件：

（1）标的物业现状：标的物业建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公，已取得合法的权属证明（如不动产权证书/租赁备案证明等），不存在权利瑕疵、查封、抵押或其他限制情形。乙方保证其对该物业享有完整的、无争议的处分权/使用权。

（2）合作目的：甲方通过本次合作旨在获得标的物业的合法占有/使用权/服务支持，乙方则通过合作实现财产收益/服务价值。双方均确认本协议的签订及履行符合国家法律法规及行业规范。

（3）前提条件：本协议的生效及后续履行以双方均满足本协议约定的支付条件、交付条件及其他必要前提为前提。任何一方未履行相关义务，可能导致协议无法继续履行，责任由违约方承担。

（4）关联性说明：本协议的当事人信息及简介与协议后续条款具有直接关联性，如权利义务的界定、价格支付条件、违约责任等均基于双方身份及合作背景确定。双方提供的联系方式及法定代表人信息将作为协议履行及争议解决的重要依据。后续条款中的定义、履行期限、违约责任等均以本部分确定的当事人信息为基础进行细化约定。

本部分内容完整描述了甲乙双方的主体资格及合作背景，为协议后续条款的制定提供了基础依据，确保协议内容符合实际需求，并具备法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业的购买/租赁/委托服务事宜所达成的合意及具体权利义务，确保双方在平等自愿的基础上完成相关交易或服务。协议范围包括但不限于标的物业的权属确认、价格协商、支付条件、交付标准、使用规范、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖本协议各条款所约定的事项，双方应严格依照本协议约定履行各自职责，确保合作目标的顺利实现。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易或服务过程的合法性、合规性及可操作性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元的房产，包括其附属设施及土地使用权，具体以双方签字盖章的附件为准。

2.“购房款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的费用，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

3.“交付”指乙方按照本协议约定将标的物业及其相关文件交付给甲方，甲方按照约定接受交付的行为。

4.“使用许可”指甲方根据本协议约定对标的物业享有的占有、使用、收益等权利，具体范围以本协议及法律法规为准。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物业，并保证标的物业符合交付标准。

（2）甲方有权在支付全部购房款/租金/服务费后，依法取得标的物业的物权/使用权/服务支持。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付应承担违约责任。

（4）甲方应合理使用标的物业，不得擅自改变物业用途、结构或进行违法建设，否则乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

（5）甲方应遵守相关法律法规及地方政策，不得利用标的物业从事非法活动，否则乙方有权解除协议并要求赔偿。

（6）甲方应配合乙方进行物业交接、验收等手续，并提供必要的身份证明及文件。

（7）甲方应保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假信息导致乙方损失，应承担全部赔偿责任。

（8）甲方应按时缴纳标的物业相关的税费及杂费，如物业税、水电费等，否则乙方有权代为缴纳并从购房款/租金/服务费中扣除。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费，逾期支付可要求甲方支付违约金或解除协议。

（2）乙方有权保证标的物业的合法权属及使用权，并应提供完整的权属证明及文件供甲方查验。

（3）乙方应按照本协议约定按时交付标的物业，并保证交付的物业符合约定标准，如有瑕疵应负责修复或赔偿。

（4）乙方应保证甲方在标的物业内享有合法的使用权，不得设置任何权利负担或限制，否则应承担违约责任。

（5）乙方应配合甲方进行物业交接、验收等手续，并应提供必要的协助及指导。

（6）乙方应保证标的物业的使用安全，如因乙方原因导致物业损坏或安全事故，应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应遵守相关法律法规及地方政策，不得利用标的物业从事非法活动，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

（8）乙方应按时缴纳标的物业相关的税费及杂费，并应提前通知甲方相关费用信息，如有争议应协商解决。

（9）乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如有虚假信息导致甲方损失，应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应维护标的物业的良好状态，不得擅自进行改建、扩建或拆除，如有需要应事先征得甲方同意。

（11）乙方应保证标的物业的供水、供电、供气等设施正常运行，如有故障应及时修复，否则应承担相应责任。

（12）乙方应配合甲方进行物业的保险购买及管理，并应提供必要的协助及文件。

（13）乙方应保证标的物业在协议履行期间不受任何第三方权利主张的影响，如有争议应先行解决，不得影响甲方使用。

（14）乙方应遵守本协议约定的其他义务，如有违反应承担违约责任。

（15）乙方应保证标的物业的清洁卫生，不得存在垃圾堆积、污水横流等影响环境的情况，否则应承担清洁费用及相应责任。

（16）乙方应保证标的物业的消防安全，不得存在火灾隐患，并应配合甲方进行消防检查及整改。

（17）乙方应保证标的物业的治安安全，不得存在盗窃、抢劫等治安问题，并应配合甲方进行安全防范。

（18）乙方应保证标的物业的环保安全，不得存在污染环境的情况，并应配合甲方进行环保检查及整改。

（19）乙方应保证标的物业的交通便利性，不得存在道路堵塞、交通违法等情况，并应配合甲方进行交通管理。

（20）乙方应保证标的物业的舒适性，不得存在噪音、异味等影响居住环境的情况，并应配合甲方进行环境改善。

（21）乙方应保证标的物业的可持续性，不得存在资源浪费、环境污染等情况，并应配合甲方进行可持续发展。

（22）乙方应保证标的物业的社会责任感，不得存在违法违规、道德败坏等情况，并应配合甲方进行社会责任履行。

（23）乙方应保证标的物业的文化传承性，不得存在破坏文化遗产、污染文化环境等情况，并应配合甲方进行文化保护。

（24）乙方应保证标的物业的科技创新性，不得存在阻碍科技创新、破坏科技环境等情况，并应配合甲方进行科技发展。

（25）乙方应保证标的物业的全球化发展，不得存在阻碍全球化、破坏国际环境等情况，并应配合甲方进行全球化发展。

（26）乙方应保证标的物业的可持续发展，不得存在阻碍可持续发展、破坏生态环境等情况，并应配合甲方进行可持续发展。

（27）乙方应保证标的物业的社会责任履行，不得存在违反社会责任、破坏社会环境等情况，并应配合甲方进行社会责任履行。

（28）乙方应保证标的物业的文化传承保护，不得存在破坏文化遗产、污染文化环境等情况，并应配合甲方进行文化保护。

（29）乙方应保证标的物业的科技创新发展，不得存在阻碍科技创新、破坏科技环境等情况，并应配合甲方进行科技发展。

（30）乙方应保证标的物业的全球化发展，不得存在阻碍全球化、破坏国际环境等情况，并应配合甲方进行全球化发展。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格/租赁价格/服务费用（以下简称“价款”）经双方协商一致，确定为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价款包含但不限于标的物业本身的价值/使用权/服务费用，具体构成及包含项目以双方签字盖章的附件为准。

价款支付方式约定如下：

（1）采用银行转账方式支付。甲方应将总价款通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间节点：

1.预付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总价款的X%作为预付款，即人民币XXXX元整。乙方在收到预付款后应向甲方出具收款凭证。

2.尾款：甲方应在标的物业交付/甲方占有使用标的物业之日起X日内，支付剩余的X%价款，即人民币XXXX元整。甲方支付尾款后，标的物业的物权/使用权正式转移给甲方。

甲方应按照本协议约定按时足额支付价款，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付价款总额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款X%的违约金，甲方已支付的价款不予退还。

乙方应在收到甲方支付的款项后，按照本协议约定履行交付/提供服务的义务。如因乙方原因导致交付/服务延迟，每延迟一日，乙方应按延迟支付价款总额的X%向甲方支付违约金，直至交付/服务完成为止。延迟超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付价款的X%，并支付总价款X%的违约金。

双方均应保证支付行为的合法性，任何一方因支付行为违法导致的损失，由该方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。自协议生效之日起X日内，双方应完成标的物业的交接手续。甲方应在交付/占有使用标的物业之日起X日内，按照本协议约定支付相关税费及杂费。

协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：

（1）本协议签订日：双方正式达成协议，协议生效。

（2）预付款支付日：甲方应在本协议签订之日起X日内支付预付款。

（3）标的物业交付日：乙方应在收到预付款后X日内将标的物业交付给甲方。

（4）尾款支付日：甲方应在交付/占有使用标的物业之日起X日内支付尾款。

（5）协议终止日：本协议有效期届满，或双方协商一致解除协议的日期。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方未按时履行的，应承担相应的违约责任。如遇不可抗力事件，导致协议无法按期履行的，履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续的时间。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按时支付价款的，除应按照第四条约定的违约金标准支付违约金外，乙方还有权解除协议，并要求甲方支付总价款X%的违约金。甲方已支付的价款不予退还，且甲方应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用、利息等。

（2）甲方擅自改变标的物业用途、结构或进行违法建设的，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，恢复原状，并赔偿由此造成的所有损失。甲方逾期未纠正的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总价款X%的违约金，甲方已支付的价款不予退还。

（3）甲方利用标的物业从事非法活动的，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付总价款X%的违约金，并赔偿由此造成的所有损失。甲方应承担全部法律责任，乙方不承担任何连带责任。

（4）乙方未按时交付标的物业的，除应按照第四条约定的违约金标准支付违约金外，甲方还有权解除协议，并要求乙方退还已支付价款的X%，并支付总价款X%的违约金。乙方还应赔偿因延迟交付给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方寻找替代物业的合理费用、利息等。

（5）乙方交付的标的物业存在权利瑕疵或不符合约定标准的，甲方有权要求乙方负责修复或赔偿，并有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部价款，并支付总价款X%的违约金。乙方还应赔偿由此给甲方造成的一切损失。

（6）乙方擅自收回标的物业或设置权利负担的，乙方行为无效，乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方寻找替代物业的合理费用、利息等。甲方还有权要求乙方支付总价款X%的违约金。

2.赔偿责任：

（1）任何一方因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于实际损失、合理预期利益、律师费、诉讼费、保全费等。

（2）赔偿金额应以实际发生或可预见的损失为限，违约方有权要求对方提供相应的损失证明。

（3）如双方对损失金额有争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

3.解除协议：

（1）出现本条所述严重违约情形的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）解除协议后，双方应相互返还已收付的款项，并赔偿由此造成的损失。

（3）解除协议不影响双方根据本协议约定已经产生的权利义务关系。

4.其他违约责任：

（1）双方应严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任。

（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的一切不利后果，包括但不限于声誉损失、商业机会丧失等。

（3）本协议约定的违约责任是独立的，不因双方其他协议或约定的存在而影响其效力。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由拖延、推诿或拒绝履行本协议约定的义务，否则应承担相应的违约责任。

（5）本协议约定的违约责任是双方协商一致的体现，具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。

（6）双方在签订本协议时，已充分了解并认可本协议约定的违约责任条款，并自愿接受其约束。

（7）本协议约定的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

（8）双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方违反该条款，应承担相应的法律责任。

（9）本协议约定的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，维护协议的严肃性和权威性。

（10）双方在履行本协议过程中，如遇任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

（11）本协议约定的违约责任条款是双方不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

（12）双方在签订本协议时，已充分了解并认可本协议约定的违约责任条款，并自愿接受其约束。

（13）本协议约定的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

（14）双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方违反该条款，应承担相应的法律责任。

（15）本协议约定的违约责任条款旨在保障双方的合法权益，维护协议的严肃性和权威性。

5.违约金的调整：

（1）本协议约定的违约金标准是双方协商一致的体现，具有法律约束力。

（2）如遇特殊情况，双方可协商调整违约金标准，但调整后的违约金标准不得低于法定最低标准。

（3）违约金的调整应遵循公平合理的原则，既要保障守约方的合法权益，也要考虑违约方的实际承受能力。

（4）违约金的调整应通过书面形式进行，并由双方签字盖章确认。

（5）违约金的调整不影响双方根据本协议约定已经产生的权利义务关系。

（6）违约金的调整是双方协商一致的体现，具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。

（7）双方在签订本协议时，已充分了解并认可本协议约定的违约金调整条款，并自愿接受其约束。

（8）本协议约定的违约金调整条款是双方权利义务的重要组成部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

（9）双方应严格遵守本协议约定的违约金调整条款，任何一方违反该条款，应承担相应的法律责任。

（10）本协议约定的违约金调整条款旨在保障双方的合法权益，维护协议的严肃性和权威性。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、疫情、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应影响协议标的物业所在地或与协议履行直接相关的区域，且持续时间足以对协议的履行产生实质性影响。

3.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件的影响消失后，违约方应恢复履行本协议约定的义务，并采取必要的措施减少损失。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商解决协议的后续履行问题；协商不成的，任何一方有权解除本协议，但应及时通知对方，并书面确认解除协议的原因和后果。解除协议后，双方应相互返还已收付的款项，并赔偿由此造成的损失。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录、公证文件等。提供证明材料的一方应保证其真实性、合法性和完整性，并承担相应的法律责任。

7.不可抗力与免责：本协议约定的不可抗力条款是双方不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。任何一方不得以不可抗力为由逃避履行本协议约定的义务，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相应的证明材料。

8.不可抗力更新：本协议签订后，如发生新的不可抗力事件，双方应按照本协议约定的不可抗力条款处理。不可抗力事件的处理结果应作为本协议的补充条款，与原协议具有同等法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应签订书面调解协议，并按照约定履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商一致的其他仲裁机构）仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并按照法院的判决或裁定履行义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决与协议履行：争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因争议解决而影响协议的整体履行。

7.争议解决期限：双方应在争议发生后X日内协商解决或提交仲裁/诉讼，逾期未处理的，视为双方已放弃该争议权利。

8.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费/诉讼费/律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

9.争议解决保密：双方在争议解决过程中交换的文件、资料和信息应予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

10.争议解决独立：本协议的争议解决条款是双方不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。争议解决的结果不影响协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生法定或约定解除情形，解除方应提前X日书面通知对方，并说明解除原因。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释