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离婚协议书红烧鸡块视频1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉禾物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦28层，

乙方法定代表人/负责人：李华，身份证号码

乙方联系方式

协议简介：

甲方为满足公司员工住房需求，拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区某住宅小区的若干套房屋，用于出租给公司员工。乙方作为该小区的物业管理方，拥有相关房屋的出租经营权，并具备专业的物业管理能力和丰富的市场资源。基于双方在长期合作中建立的良好信誉及业务互补性，甲乙双方经友好协商，同意就房屋租赁事宜达成以下协议。甲方委托乙方提供房源信息筛选、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等服务，乙方承诺在同等条件下优先满足甲方的租赁需求。本协议的签订基于双方对市场行情、租赁政策及法律规定的充分了解，旨在通过规范化的合作模式，实现双方利益的最大化，保障租赁过程的合法性与高效性。双方确认，本协议的履行以甲方合法合规的租赁行为为前提，以乙方的专业服务为保障，共同构建稳定、和谐的租赁关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供特定住宅小区房屋租赁服务的事宜，确保租赁过程的顺利进行及租赁物的合理使用。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求提供符合条件的房源信息筛选与推荐；乙方协助甲方进行租赁谈判，包括但不限于租金、租期、押金、物业服务费等条款的协商；乙方代表甲方与承租人签订正式的房屋租赁合同；乙方在租赁期间提供物业管理服务，包括但不限于房屋维护、维修协调、费用收取、租赁关系日常管理以及协助处理租赁纠纷等。此外，协议范围还涵盖租赁期满后的房屋交还、租赁押金结算等后续事宜的办理。双方同意，本协议项下的所有活动均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并符合行业规范及市场惯例，以保障各方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物”系指位于上海市浦东新区某住宅小区，由乙方负责出租管理的具体房屋单元，包括但不限于房屋本身及其附属设施、设备。

“租赁合同”系指甲方或甲方授权代表与承租人签订的具有法律约束力的书面协议，约定租赁物的租赁期限、租金、支付方式、双方权利义务及其他相关条款。

“物业管理服务”系指乙方根据本协议约定，为租赁物及其使用提供的一系列管理服务，包括但不限于房屋日常巡查、维修保养、设备管理、租赁信息发布、承租人管理、费用代收代缴、纠纷协调等。

“押金”系指承租人为担保履行租赁合同义务而向甲方支付的一定金额的款项。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“有效地址”系指本协议首部载明的甲乙双方地址。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权根据自身需求向乙方提出具体的房源筛选标准和租赁条件，包括但不限于房屋位置、面积、户型、装修状况、配套设施、租金预算等。

(2)甲方有权要求乙方在约定时间内提供符合要求的房源信息，并有权对乙方推荐的房源进行实地考察和评估。

(3)甲方有权参与租赁合同的协商过程，对合同条款提出修改意见或补充要求，并有权决定是否与承租人签订租赁合同。

(4)甲方有义务按照本协议约定向乙方支付委托服务费，并按照租赁合同约定向承租人收取租金、押金及其他应付款项。

(5)甲方有义务确保其租赁行为符合国家法律法规及地方政策规定，并有权监督乙方提供的物业管理服务质量。

(6)甲方有义务配合乙方进行租赁物的交接、维修及租赁押金的结算等工作。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供详细的租赁需求信息，包括但不限于租赁目的、租期、预算范围、承租人特征等，以便乙方开展有效的房源搜索和服务提供。

(2)乙方有权根据甲方授权及市场情况，筛选、推荐符合条件的房源信息，并有权要求甲方对推荐房源进行优先考虑和反馈。

(3)乙方有权参与租赁合同的谈判过程，代表甲方与承租人协商合同条款，但最终签约决定权属于甲方。

(4)乙方有权按照本协议约定收取委托服务费，并有权要求甲方按时支付。

(5)乙方有权在租赁期间提供全面的物业管理服务，包括但不限于：定期对租赁物进行检查，发现并报告维修问题；协调维修单位进行必要的维修工作；收取物业服务费、水电费等代缴费项，并定期向甲方报告收取情况；处理承租人投诉，维护租赁秩序；在租赁期满后，负责房屋的验收、清洁及交还工作。

(6)乙方有权要求甲方提供必要的租赁物信息和文件，以便乙方履行物业管理职责；乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求。

(7)乙方重点义务：乙方应建立专业的房源数据库和租赁信息管理系统，确保信息更新及时、准确；乙方应配备经验丰富的租赁顾问团队，提供专业的租赁咨询和谈判支持；乙方应制定标准化的物业管理流程，确保服务质量的稳定性和可靠性；乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方和承租人的需求；乙方应妥善保管租赁合同、押金收据等相关文件，并按照甲方要求提供查询服务；乙方应定期向甲方汇报租赁业务进展和物业管理情况，接受甲方的监督和指导；乙方应严格遵守保密义务，对甲方的租赁需求和商业信息以及承租人的个人信息予以严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付委托服务费。委托服务费的具体标准如下：

(1)房源信息筛选与推荐服务费：对于每套符合甲方初步筛选条件的房源信息，乙方提供筛选与推荐服务，甲方支付人民币伍佰元整（￥500.00）作为服务费。若甲方最终决定与该房源的承租人签订租赁合同，则该服务费可抵扣乙方应收取的租赁合同代理服务费。

(2)租赁合同代理服务费：若乙方成功代表甲方与承租人签订租赁合同，甲方应向乙方支付人民币壹万伍仟元整（￥15,000.00）作为代理服务费。该费用包含乙方在租赁合同谈判、合同文本准备、协助签约及租赁初期物业管理服务等方面的支出。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述服务费支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票。

支付时间：

房源信息筛选与推荐服务费应在甲方收到乙方提供的首批符合要求的房源信息清单后七个工作日内支付。

租赁合同代理服务费应在租赁合同正式签订之日起十五个工作日内支付。

任何逾期支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金。

乙方有权根据市场行情及服务内容的复杂程度，对上述收费标准进行调整，但调整不得低于市场平均水平，并应提前三十日书面通知甲方。甲方在收到通知后十五日内未提出异议的，视为同意调整。若甲方不同意调整，则双方应协商确定新的收费标准或解除本协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起壹年，即自【具体生效日期】起至【具体终止日期】止。

在协议有效期内，甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。若协议期满前，双方均未提出书面终止意向，本协议自动续延壹年，续延次数不限，但每次续延前三十日，任何一方均有权书面通知对方终止续延。

协议有效期内涉及的关键时间节点包括：

(1)房源信息提供周期：乙方应在收到甲方明确的租赁需求后十个工作日内提供首批不少于【具体数量】套符合条件的房源信息。

(2)租赁合同签订周期：自甲方选定房源并要求乙方介入谈判之日起，乙方应积极与承租人及甲方进行沟通，争取在【具体天数，例如：三十】个工作日内完成租赁合同的谈判并签署。

(3)物业管理服务期限：对于已签订租赁合同的房屋，物业管理服务自房屋交付承租人之日起至租赁合同约定的租赁期满、房屋交还之日止。

双方均应遵守上述时间节点要求，确保协议各项内容的顺利履行。任何一方因不可抗力或经对方书面同意除外。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付委托服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费及违约金。甲方逾期支付行为给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为催收产生的费用、机会损失等），甲方亦应予以赔偿。

(2)甲方在租赁需求明确后无正当理由拖延或拒绝乙方提供的符合要求的房源信息，且此种拖延或拒绝行为导致甲方错失市场机会或增加租赁成本，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失。若甲方因此拒绝履行支付委托服务费的义务，乙方除要求支付应付费用外，还应要求甲方承担相当于【具体比例，例如：一个月】租金的违约金作为赔偿。

(3)甲方提供的租赁需求信息不真实或存在误导性陈述，导致乙方投入资源进行无效搜寻或服务，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于差旅费、时间成本等，并支付人民币【具体金额，例如：伍仟元整】的违约金。

(4)甲方单方面无正当理由解除本协议，应向乙方支付相当于【具体比例，例如：一个月】委托服务费的违约金。若因甲方违约解除导致乙方已产生的前期服务成本（如信息筛选费等），甲方应予以全额补偿。

(5)甲方未按照租赁合同约定及时足额向乙方支付租赁款项（如租金、押金等），除应按合同约定承担违约责任外，每逾期一日，还应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。若甲方长期拖欠，乙方有权采取包括但不限于暂停物业管理服务、解除租赁合同等措施，并要求甲方承担相应责任。

6.2乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第二条定义或本协议第三条第5、7款约定提供合格、专业的服务，例如提供虚假房源信息、泄露甲方商业秘密或承租人个人信息、物业管理服务严重失职导致甲方或承租人权益受损等，乙方应立即纠正，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。若情节严重，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于【具体比例，例如：二个月】委托服务费的违约金。

(2)乙方在甲方明确租赁需求后，无正当理由（如无合理市场理由）拒绝提供房源信息筛选与推荐服务，或显著拖延服务响应时间，应向甲方支付人民币【具体金额，例如：壹仟元整】的违约金。若此种行为直接导致甲方错失租赁机会，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(3)乙方在租赁合同谈判过程中，未能尽到合理注意义务和专业知识，导致合同条款对甲方显著不利，或因乙方过错导致合同无法履行或被认定无效，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、为纠正问题付出的合理费用等。

(4)乙方在租赁期间提供的物业管理服务不符合行业标准或本协议约定，例如未能及时响应维修请求、未能妥善保管租赁物、未能有效协调承租人纠纷等，甲方有权要求乙方立即整改。若整改无效或乙方服务行为造成甲方或承租人财产损失，乙方应承担赔偿责任。甲方有权根据情况要求乙方支付相当于当期服务费【具体比例，例如：100%】的违约金，甚至解除物业服务部分或全部合同。

(5)乙方未经甲方书面授权或超出授权范围，擅自代表甲方做出重大决定（如擅自签订租赁合同、擅自处置租赁押金等），由此产生的所有责任由乙方自行承担，并应向甲方支付人民币【具体金额，例如：叁万元整】的违约金。若该行为给甲方造成重大损失，乙方还应承担全部赔偿责任。

(6)乙方违反保密义务，泄露本协议项下获悉的甲方商业秘密或承租人个人信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接经济损失和商誉损失。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于【具体比例，例如：三个月】全部委托服务费的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.4赔偿责任的限制：除本协议明确约定的情形外，任何一方对于因对方违约造成的间接损失、预期利益损失或可得利益损失不承担赔偿责任，但若违约方明知或应知其行为可能导致此类损失而仍故意或重大过失地为之的除外。任何一方对另一方的赔偿责任总额不应超过本协议项下应付未付款项总额的【具体比例，例如：两倍】。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫或其他类似传染性疾病、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更、行政命令等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

若任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，该方应立即通知另一方，并提供书面证明文件。通知应在不可抗力发生后【具体天数，例如：七】日内送达。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过【具体天数，例如：三十】日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并互不承担违约责任，但应各自承担因其解除行为产生的合理费用。

因不可抗力造成的损失，双方各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而主张免责，除非该事件直接导致其完全不履行本协议义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求第三方介入，且应尽可能保护双方的合作关系。

若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起【具体天数，例如：三十】日内）未能达成一致解决方案，任何一方均有权将争议提交【选择一种并明确：

选项一：具有管辖权的人民法院诉讼解决，由【甲方所在地/乙方所在地/协议签订地/租赁物所在地】有管辖权的人民法院专属管辖】。

选项二：【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。

（请根据实际情况选择并删除另一个选项及其内容）

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，双方均应承担各自律师费及其他合理开支，除非仲裁规则另有规定或裁决另有裁定。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方采取的诉讼或仲裁行为不应影响其在本协议项下的其他权利主张。双方同意，在争议解决过程中，应保护商业秘密和保密信息，仅在法律要求或裁决/裁决生效后披露。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：七】日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后【具体天数，例如：三日】视为送达。以快递方式发送的，签收日视为送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

(3)协议的完整性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何附件、备忘录或补充协议均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

(4)可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

(6)利益转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但甲方有权将其租赁