2026年民宿管理合同

2026年民宿管理合同甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将其位于_________________________（以下简称“该民宿”）委托乙方进行管理事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同主体甲方（业主）：姓名/名称_________________________，身份证号/统一社会信用代码_________________________，地址_________________________，联系电话_________________________。乙方（管理方）：名称_________________________，统一社会信用代码_________________________，地址_________________________，联系电话_________________________。第二条合同标的甲方将其合法拥有的位于_________________________的该民宿（建筑面积______平方米，房间数量______间，包括______）委托乙方进行管理。该民宿的产权证明文件为：_________________________。第三条合同期限本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如双方均未提出书面异议，本合同自动续期______年，续期次数不限。第四条租金及支付方式1.甲方同意将该民宿出租给乙方管理使用，租金标准为______元/月（或______元/年，或按市场行情浮动，具体为：首年______元/年，次年______元/年，以后每年根据市场情况协商调整）。2.租金支付方式为银行转账。甲方应在每个______（月/季/年）的前______日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。账户名称：_________________________开户银行：_________________________银行账号：_________________________3.合同签订之日起______日内，甲方应向乙方支付首期租金______元。合同期满或提前终止后，乙方根据合同约定扣除相关费用后，剩余租金应结清。4.甲方应向乙方支付押金______元，用于担保合同的履行。合同期满或提前终止后，乙方在扣除应得租金、管理费、违约金及其他应付费用后，将剩余押金无息退还给甲方。第五条收益分配1.该民宿的收益来源包括但不限于客房收入、餐饮收入、增值服务等。2.收益分配比例为：甲方享有______%，乙方享有______%。3.乙方应每月/每季/每年______日前，向甲方提供详细的财务报表，包括收入明细、支出明细、利润情况等。4.乙方在计算收益并支付甲方应得收益前，有权先行扣除以下费用：乙方人员工资、员工社保、市场营销费用、客房清洁用品费用、维修保养费用、税费、以及其他运营必要的开支。具体费用项目和标准由双方另行约定。第六条民宿的维护与维修1.乙方负责该民宿的日常维护和保养，保持民宿的良好状态和整洁卫生。2.因乙方管理不善或乙方工作人员故意/重大过失造成的房屋及设施设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.因不可抗力或甲方原因造成的损坏，由责任方承担维修费用。4.对于房屋及设施设备的一般性维修，由乙方负责，费用从运营管理费中列支。5.对于需要进行大修或改造的项目，应由双方协商一致后签订补充协议，明确费用承担方和施工方案。第七条运营管理1.乙方全面负责该民宿的运营管理，包括但不限于：(1)预订管理：负责该民宿的在线及线下预订，与客人沟通确认预订信息，处理预订变更和取消等事宜。(2)客户服务：提供专业的入住接待、客房清洁、早餐服务（如有）、住客咨询、行李寄存、退房办理等服务，确保住客获得满意的住宿体验。(3)市场推广：制定并实施有效的市场推广计划，通过线上及线下渠道宣传该民宿，提升民宿的品牌知名度和市场竞争力，努力提高入住率。(4)人员管理：如需，乙方负责该民宿所需工作人员的招聘、培训、管理、考核和辞退等，并承担相关费用。(5)财务管理：建立完善的财务管理制度，对民宿的收入和支出进行核算和管理，确保资金安全。第八条安全管理1.乙方应严格遵守国家有关消防安全、治安防范的法律法规，负责该民宿的消防安全管理，定期进行消防检查和演练，确保消防设施完好有效。2.乙方应采取必要的安全措施，保障该民宿和住客的人身及财产安全，包括但不限于安装监控设备、加强门禁管理、定期进行安全巡逻等。3.乙方应制定突发事件应急预案，并定期组织相关人员演练，以应对火灾、盗窃、自然灾害等突发事件。第九条财务管理1.乙方应建立健全的财务管理制度，设专人负责财务管理，对民宿的收入和支出进行详细核算和管理。2.乙方应每月/每季/每年______日前，向甲方提供详细的财务报表，包括但不限于收入明细表、支出明细表、利润表、现金流量表等，并接受甲方的监督。3.乙方应按时、足额完成税费申报和缴纳工作，相关税费由______方承担（甲方/乙方/双方协商）。第十条合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.一方违反本合同约定，经另一方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。3.本合同期限届满，双方未续签的，本合同自动终止。4.发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。5.合同解除或终止后，乙方应在______日内完成该民宿的交接工作，包括但不限于向甲方提供完整的运营资料、财务资料、客户信息等，并配合甲方办理相关手续。第十一条违约责任1.甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按时支付甲方应得收益的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。3.乙方因管理不善或重大过失，造成该民宿或住客遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该民宿所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第十四条其他条款1.本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________________________法定