2026年农业大棚运营承包协议

2026年农业大棚运营承包协议甲方（出租方）：北京绿源农业发展有限公司法定代表人：张伟统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56地址：北京市海淀区中关村南大街1号联系电话子邮箱：greenfarm@乙方（承租方）：李明身份证号址：北京市朝阳区建国路88号联系电话子邮箱：liming@根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其拥有的农业大棚出租给乙方用于农业生产经营事宜，达成如下协议：第一条承包标的物甲方同意将其合法拥有的位于北京市大兴区采育镇农产品示范园内，编号为C-15的[数量]栋农业大棚出租给乙方。每栋大棚占地面积约为[具体面积]平方米，结构类型为[结构类型，如砖混结构、钢结构等]，配备有[配套设施，如灌溉系统、电力接入点、道路等]，具体状况详见双方现场勘察确认。甲方保证其对出租的大棚拥有合法、完整的所有权，并保证该出租行为未侵犯任何第三方的合法权益。第二条承包期限本协议承包期限自2026年1月1日起至2027年12月31日止，共计两年。承包期满后，如乙方有意续租，应在期满前三个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方届时应就续租事宜另行协商签订新的承包协议。第三条承包费用及支付方式乙方承租大棚的年承包费总额为人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。承包费标准为每栋大棚每年人民币贰拾万元整（¥200,000.00），共计[数量]栋，两年合计人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。承包费按年度支付。首期承包费为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），应于本协议签订之日起十五日内支付至甲方指定账户；第二期承包费为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），应于2027年1月1日起十五日内支付至甲方指定账户。乙方应通过银行转账方式将承包费支付至甲方指定账户：账户名称：北京绿源农业发展有限公司开户银行：中国农业银行北京海淀支行银行账号：6222020100123456789甲方收款后应向乙方开具等额发票。若乙方未按约定时间足额支付承包费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任，包括但不限于支付拖欠的承包费、违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按时足额将符合约定条件的大棚交付乙方使用，并配合乙方完成必要的移交手续。2.保证所出租大棚的权属清晰，无权利瑕疵，并承担因权属问题产生的全部责任。3.按照约定收取承包费，并保证开具合法有效的发票。4.负责大棚主体结构（指承重结构和主要骨架）的日常维护和重大维修（指非因乙方使用不当或自然磨损导致的结构性损坏），维修期间可能产生的合理费用由甲方承担。5.保证乙方在大棚内进行合法农业生产经营活动所需的水、电等基础设施的正常供应，并承担外部供水、供电线路及总闸前的维护责任。因市政原因导致的停水停电，甲方应负责协调解决。6.遵守国家及地方有关农业、土地、环保等方面的法律法规，不得干涉乙方的正常生产经营活动，并应配合相关部门的监督检查。（二）乙方权利与义务1.按照约定的用途（限于设施农业、无公害农产品种植等），合理使用大棚及其附属设施，不得擅自改变大棚结构或用途，不得擅自将大棚转租、转借给第三方。2.按时足额支付承包费。3.负责大棚内部设施（如围膜、保温被、卷膜机、内部水电线路、照明设备、加温加湿设备等表后部分）的日常维护、维修和更新，相关费用由乙方承担。4.保障大棚及其内部设施的安全，建立并执行相应的安全生产管理制度，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。5.爱护大棚及其附属设施，保持大棚内外环境整洁，不得在大棚内外堆放易燃、易爆、危险品或进行其他有害活动。6.按照国家及地方农业政策、标准进行生产，接受相关部门的监督检查，并承担因自身生产原因产生的所有法律责任。7.协议期满或提前终止时，应将大棚及其附属设施恢复到交付时状态（自然损耗除外），或双方约定的状态，并清理干净场地，配合甲方进行验收和移交手续。如有乙方添置的可移动物品，经甲方同意后可自行收回，甲方不同意收回的，视为乙方放弃所有权，归甲方所有。乙方应结清所有应付甲方费用。第五条大棚维护与维修乙方应负责日常的检查和维护工作，确保大棚正常使用和安全。对于自然损耗造成的设施损坏，由乙方负责维修或更新。对于人为损坏（包括乙方操作不当、管理不善等原因造成的损坏），由乙方承担维修或更新费用。甲方负责主体结构的维修，具体维修范围和费用承担方式如本协议第四条（一）款所述。如遇自然灾害或其他不可抗力导致大棚损坏，危及使用的，双方应立即采取措施防止损失扩大，紧急维修费用根据实际情况协商承担，通常由甲方承担因不可抗力直接造成的主体结构损坏修复费用。第六条合同的变更、解除和终止（一）变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）解除条件：1.任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后十五日仍未纠正的。2.乙方擅自改变大棚结构、用途、转租、转借或利用大棚进行非法活动的。3.乙方无正当理由逾期支付承包费超过三十天的。4.乙方利用大棚进行活动对甲方或其他第三方造成重大损害，且未获甲方事先书面同意或事后书面认可的。5.出现法律规定或本协议约定的其他解除情形。（三）终止：承包期满，本协议自然终止。如需续租，按前述续租条款处理。（四）解除/终止后果：无论因何种原因解除或终止本协议，乙方应在[例如：三十]日内完成搬迁和场地清理，并将大棚及附属设施按约定状态移交甲方。乙方应确保在移交时，大棚主体结构能正常使用，内部设施（除甲方明确放弃承担维护的以外）处于可用状态。未提前支付的费用应予结清。违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条违约责任（一）甲方违约：如甲方未能按时交付符合约定的大棚，或因甲方原因导致乙方无法正常使用大棚超过[例如：十]天，应酌情减免乙方相应期间的承包费，或根据乙方实际损失赔偿乙方。甲方逾期交付大棚的，每逾期一日，应按当期应付承包费的[例如：千分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一年承包费总额的百分之二十。（二）乙方违约：除本协议第六条（二）款规定的解除条件外，乙方其他违约行为（如逾期付款、损坏设施未赔偿、改变用途等）应承担违约责任。乙方支付逾期承包费的违约金标准为万分之五。若乙方违约给甲方造成其他损失（包括但不限于维修费用、机会损失、律师费、诉讼费等），乙方应予以赔偿。第八条不可抗力（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）。（二）影响：不可抗力事件发生时，双方应立即采取措施减少损失，并在[例如：十]日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。（三）后果：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的已发生费用仍需支付，但可以据实调整或减免尚未发生的费用及违约金。第九条争议解决本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十五日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十五日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。第十一条其他（一）本协议自双方签字（或盖章）之