写字楼委托租赁合同协议2025年规范

写字楼委托租赁合同协议2025年规范甲方（委托人）：[出租方名称或个人姓名]法定代表人/负责人：[如有]统一社会信用代码/身份证号：[填写]地址：[填写]乙方（承租人）：[承租方名称或个人姓名]法定代表人/负责人：[如有]统一社会信用代码/身份证号：[填写]地址：[填写]丙方（委托方/受托方）：[物业管理公司或租赁代理机构名称]法定代表人/负责人：[填写]统一社会信用代码：[填写]地址：[填写]鉴于甲方拟将其合法拥有或有权出租的位于[具体地址，包括楼层、房间号]的写字楼（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，甲方委托丙方作为其代理人，负责办理该租赁物业的租赁事宜，乙方同意聘请丙方提供相关服务，三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成以下协议：第一条委托事项与范围甲方委托丙方作为其代理人，负责处理租赁物业的以下租赁事宜：1.1在甲方授权范围内，发布租赁物业的出租信息；1.2接待、筛选有意向的潜在承租人（乙方）；1.3安排乙方对租赁物业进行实地看房；1.4向乙方提供与租赁物业相关的必要资料和说明；1.5就租赁条件与乙方进行初步沟通和谈判；1.6协助甲方与乙方准备、审核及签订《房屋租赁合同》；1.7根据甲方指示，代为收取乙方支付的租金、押金及其他应付款项，并按甲方指示处理；1.8协助办理租赁物业的交付手续，包括钥匙交接等；1.9配合处理与租赁物业租赁使用相关的其他甲方委托的事项。丙方仅作为甲方代理人提供本协议约定范围内的服务，不作为租赁合同的一方当事人，亦不承担保证租赁物业权属或租赁事宜成功的责任，除非本协议另有明确约定。第二条委托权限甲方明确授权丙方在履行第一条委托事项时，作为甲方的[选择：一般代理人/特别代理人]。丙方在[选择：代表甲方与乙方协商/获得甲方书面确认后]才能代表甲方就租赁事宜与乙方签订《房屋租赁合同》。任何超出授权范围的承诺或行为，均需事先获得甲方书面授权，其效力以该书面授权为准。第三条服务费用与支付3.1服务费：甲方同意向丙方支付服务费。服务费标准为人民币[填写具体金额或计算方式，如：固定金额元整/租赁物业月租金的%/租赁物业面积平方米数的%]。该费用是[选择：一次性支付/分期支付，具体说明时间和方式]。3.2佣金：若丙方成功促成甲方与乙方签订《房屋租赁合同》，甲方同意向丙方支付佣金，佣金标准为乙方应付租金总额的[填写具体比例]%，于乙方首期租金支付之日起[填写具体时间，如：X日内]支付。3.3其他费用：因履行本协议而产生的其他合理费用，如交通费、通讯费、乙方在看房期间的必要陪同费用等，由[选择：甲方承担/乙方承担/双方根据实际情况协商承担/丙方承担，如为有偿服务则通常由甲方承担]。3.4支付方式：服务费及佣金应通过银行转账方式支付至丙方指定的以下账户：开户行：[填写]账户名：[填写]账号：[填写]甲方应在收到乙方支付的首期租金及相关税费后[填写具体时间，如：5个工作日]内，将应付丙方的服务费/佣金支付至上述账户。具体支付时间以双方确认的实际收款情况为准。第四条租赁合同的签订甲方与乙方最终签署的《房屋租赁合同》由[选择：甲方直接与乙方签署/甲方授权丙方代为签署/甲方与乙方共同确认丙方代为签署]。若由丙方代签，丙方需持有甲方出具的正式授权书，该授权书应明确授权范围和期限。租赁合同的生效及履行不影响甲方作为出租方和乙方作为承租方的权利义务，亦不影响丙方作为代理人的法律责任（若有）。第五条信息保密丙方在履行本协议过程中，知悉的甲方商业秘密（包括但不限于租赁物业信息、租金水平、客户信息等）和乙方商业秘密（包括但不限于租赁需求、商业计划等）均属保密信息。未经信息提供方书面同意，丙方不得以任何方式向任何第三方泄露、披露或使用该等保密信息。本保密义务在本协议终止后[填写具体年限，如：两年]内持续有效。第六条违约责任6.1若丙方未能按照本协议第一条约定的范围和标准履行代理服务义务，或因丙方过错给甲方造成损失的，甲方有权要求丙方在合理期限内纠正，并赔偿因此造成的直接经济损失。若丙方行为构成严重违约，甲方有权立即解除本协议，并要求丙方退还已收取的服务费（若该服务费是基于无效或未达成的服务而收取，或根据具体违约情节确定是否退还），并承担相应的赔偿责任。6.2若甲方未能按本协议第三条约定支付服务费或佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的[填写具体比例，如：万分之五]向丙方支付违约金。逾期超过[填写具体天数，如：30天]的，丙方有权暂停提供服务或单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。6.3若甲方或乙方违反《房屋租赁合同》的约定，导致丙方已收取的费用（如服务费、佣金）无法获得甲方认可或需要退还的，丙方有权要求甲方或乙方退还相应款项，并可根据违约情节要求赔偿损失。6.4任何一方违反本协议项下的保密义务，应向守约方支付违约金人民币[填写具体金额或计算方式]，并承担由此产生的全部损失。第七条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：租赁物业所在地/丙方所在地/甲方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同期限与终止8.1本协议自三方签字或盖章之日起生效，有效期为[填写具体时间，如：自协议生效之日起至租赁物业《房屋租赁合同》项下的租赁期届满且相关手续办结之日止]。8.2除本协议另有约定外，任何一方单方面提前终止本协议，应提前[填写具体时间，如：30天]书面通知另一方，并承担相应的违约责任（若约定为无偿服务，则提前通知即可，无违约金）。8.3若丙方完成本协议第一条约定的全部委托事项，本协议在相关服务完成并结算后自动终止。第九条其他9.1本协议未尽事宜，由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议的任何修改、变更，均须以书面形式作出，并经三方签字或盖章后方能生效。9.3本协议一式[填写具体份数，如：三]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，丙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：