开发房与物业合同范本

PAGE开发房与物业合同范本甲方（开发房方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体楼盘名称]（以下简称“该物业”），为了确保该物业的正常使用和管理，甲方委托乙方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[具体楼盘名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划用途：[如居住、办公、商业经营等]（二）物业管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理例如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理如商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，污水管道的疏通等。7.交通与车辆停放秩序的管理8.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理包括小区内的巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.装饰装修管理服务对业主或使用人的房屋装饰装修行为进行监督管理。10.物业档案资料管理二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。有权知晓物业管理服务费用的收支情况。法律法规及本合同约定赋予的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括物业的规划设计图纸、竣工资料等。协助乙方做好物业管理区域内的水、电、气等相关设施设备的改造、维修工作。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协调处理物业管理区域内业主或使用人与乙方之间的争议。法律法规及本合同约定应履行的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项管理制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务相关工作。法律法规及本合同约定赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务，不断提高服务质量。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。接受业主、使用人和甲方的监督，对提出的意见和建议及时整改。做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全应急预案，确保业主和使用人的人身、财产安全。法律法规及本合同约定应履行的其他义务。三、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.本物业的物业管理服务费用标准为：[具体金额]元/平方米·月。2.该费用标准包含了乙方提供本合同约定的各项物业管理服务内容所需的全部费用，但不包括业主或使用人因房屋装修产生的垃圾清运费、专项维修资金等费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[具体期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。2.乙方应提前[具体期限]个月向甲方提交费用调整申请报告，并附费用调整的详细说明及相关依据。3.甲方应在收到乙方申请报告后的[具体期限]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议，对物业管理服务费用标准进行调整。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好相关工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改到位的，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途或进行其他损害业主利益的行为，乙方应立即恢复原状，并承担相应的赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满前[具体期限]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如双方未达成续签协议，本合同期满后自动终止。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意不得向任何第三方披露。（四）通知与送达1.双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等应按照本合同约定的地址或双方另行书面确认的地址送达。2.以邮寄方式送达的，邮件发出后[具体期限]日视为送达；以传真方式送达的，传真发出后[具体期限]日视为送达；以直接送达方式送达的，送达人签字确认后视为送达。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：