成都公寓购房合同范本

PAGE成都公寓购房合同范本合同双方当事人：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________传真：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________传真：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖成都公寓事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.公寓基本信息本合同所涉公寓位于成都市[具体区域][公寓名称]，公寓楼号为[具体楼号]，房号为[具体房号]。该公寓建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）2.公寓用途该公寓用途为[居住/办公等具体用途]。买受人应按照约定的用途使用该公寓，不得擅自改变。3.公寓配套设施该公寓交付时应具备以下配套设施：水、电、气供应设施应安装到位，并能正常使用。水应达到[具体水质标准]，电应符合[具体供电标准]，气应符合[具体供气标准]。通讯设施（如电话、宽带等）预留接口，买受人可自行申请开通。电梯设施应运行正常，定期维护保养记录完整。电梯品牌为[具体品牌]，额定载重量为[X]千克，速度为[X]米/秒。消防设施应符合国家相关标准，包括消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等。消防栓应保证水压正常，灭火器应在有效期内且配置数量符合规定，火灾自动报警系统应能正常运行并与消防部门联网。小区内的绿化、道路、停车位等公共设施应符合规划设计要求。绿化覆盖率应达到[X]%以上，道路应平整畅通，停车位数量应满足本小区业主需求，其中地下停车位[X]个，地上停车位[X]个。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。对买受人使用公寓情况进行监督，如发现买受人擅自改变公寓用途等违约行为，有权要求买受人改正并承担违约责任。2.义务按照国家和地方有关规定及合同约定，在约定的期限内将符合交付条件的公寓交付给买受人。交付期限为[具体交付日期]。向买受人提供该公寓的质量合格证明文件，包括但不限于竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。保证该公寓没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该公寓不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。在公寓交付前，负责处理好该公寓与周边环境、相邻关系等方面的问题，确保买受人正常使用。按照合同约定承担公寓的保修责任。在保修期限内，对公寓出现的质量问题及时进行维修。保修期限自公寓交付之日起计算，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。（二）买受人权利义务1.权利在合同约定的期限内，按照约定的价格和方式购买该公寓。在公寓交付后，依法享有该公寓的占有、使用、收益和处分权。有权要求出卖人按照合同约定的质量标准和交付期限交付公寓。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。购房款支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。若为分期付款，买受人应在[具体付款时间节点1]支付购房款的[X]%，计人民币[X]元；在[具体付款时间节点2]支付购房款的[X]%，计人民币[X]元；……在公寓交付前付清全部购房款。若为银行贷款，买受人应在签订本合同后[具体时间]内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知后[具体时间]内，以现金方式补足购房款差额。接受出卖人按照合同约定交付的公寓，并在交付时对公寓进行验收。如发现公寓存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。按照合同约定的用途使用该公寓，不得擅自改变。如需对公寓进行装修或改造，应事先书面通知出卖人，并遵守国家和地方有关规定以及物业管理规定。装修或改造方案不得影响公寓的结构安全和整体外观，不得损害其他业主的合法权益。承担公寓交付后的物业管理费用、水电费、燃气费等相关费用。物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，自公寓交付之日起开始计算。水电费、燃气费等按照实际使用量和当地相关部门规定的价格标准支付。三、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的期限交付公寓，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付购房款，并按照买受人累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的公寓不符合合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，直至符合标准。整改期间，出卖人应承担因整改给买受人造成的损失，包括但不限于租金损失、装修费用损失等。如因公寓质量问题严重影响买受人正常使用，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付购房款，并按照买受人累计已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人未能保证该公寓没有产权纠纷和债权债务纠纷，导致买受人无法办理产权登记或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括买受人已付购房款、利息损失、因无法办理产权登记导致的房屋价值贬损损失等。2.买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同约定支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失，包括但不限于房屋闲置损失、另行销售房屋的差价损失等。若买受人擅自改变公寓用途，出卖人有权要求买受人限期改正，并按照合同约定承担违约责任。买受人应按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人擅自改变用途导致公寓损坏或给其他业主造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。若买受人未按照合同约定接受公寓交付或在验收时未提出书面异议，视为买受人认可公寓符合交付条件。但此后如发现公寓存在质量问题等与合同约定不符的情况，买受人仍有权要求出卖人承担违约责任。四、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。五、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，出卖人执[X]份，买受人执[X]份，[登记