小产权房合建合同范本

PAGE小产权房合建合同范本甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就小产权房合建事宜达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。一、标的物具体描述1.土地情况本合同所涉土地位于[土地详细地址]，土地性质为[集体土地性质说明]，土地面积为[X]平方米。该土地已取得[相关土地权益证明文件名称及编号]，土地权益清晰，不存在任何权属争议或纠纷。2.合建房屋规划双方约定合建房屋为[房屋层数及结构类型，如六层框架结构]，总建筑面积为[X]平方米。房屋户型设计为[详细户型种类及面积分布，如两室一厅户型面积为80平方米，三室两厅户型面积为120平方米等]，具体房屋户型及面积以最终规划设计方案为准，但不得超出本合同约定的总建筑面积范围。3.配套设施合建房屋将配套建设[配套设施详细说明，如小区绿化、停车位、物业管理用房等]。其中，绿化面积不少于[X]平方米，停车位数量不少于[X]个，物业管理用房面积为[X]平方米，具体位置及建设标准按照当地相关规划及管理要求执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定参与合建房屋的规划、设计、施工等过程，并提出合理意见和建议。在合建房屋建成后，有权按照合同约定获得相应的房屋份额及相关权益。2.义务负责提供本合同约定的土地，并确保土地权益清晰，不存在任何法律障碍或纠纷。如因土地问题导致合建项目出现任何损失或纠纷，由甲方承担全部责任。协助乙方办理合建房屋建设过程中所需的相关手续，包括但不限于向当地村委会、乡镇政府等部门提交申请文件、协调各方关系等。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。按照合同约定的时间和方式，与乙方共同筹集合建资金，并确保资金及时足额到位。如甲方未能按时足额出资，应按照未出资部分的[X%]向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。配合乙方进行合建房屋的工程建设管理，包括监督工程质量、进度等。在工程建设过程中，如发现乙方存在违规施工行为或工程质量问题，应及时提出整改意见，并督促乙方整改到位。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定负责合建房屋的规划、设计、施工等具体建设工作，并按照市场合理价格收取相应的建设费用。在合建房屋建成后，有权按照合同约定获得相应的房屋份额及相关权益。2.义务负责合建房屋的规划、设计、施工等具体建设工作，并确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。如因乙方原因导致工程质量出现问题，乙方应承担全部修复责任及由此给甲方造成的损失。按照合同约定的时间和方式，与甲方共同筹集合建资金，并合理使用资金，确保资金用于合建房屋的建设。在资金使用过程中，应定期向甲方通报资金使用情况，接受甲方的监督。办理合建房屋建设过程中所需的相关手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应的费用。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。在合建房屋建设过程中，应遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，合法合规进行建设。如因乙方违规建设导致合建项目受到处罚或损失，由乙方承担全部责任。三、合建资金筹集与使用1.资金筹集合建项目所需资金预计为人民币[X]元，由甲乙双方按照[出资比例，如甲方出资50%，乙方出资50%]的比例共同筹集。双方应在本合同签订后[X]日内，各自将首期出资款人民币[X]元支付至双方共同指定的银行账户。此后，根据工程建设进度，双方应按照出资比例及时足额支付后续资金。2.资金使用合建资金应专项用于合建房屋的建设，包括土地费用、建筑材料采购、工程施工费用、配套设施建设费用等。乙方应建立健全资金使用管理制度，定期向甲方提供资金使用明细及相关票据，接受甲方的监督检查。如发现乙方存在资金挪用、浪费等行为，甲方有权要求乙方立即改正，并追回挪用或浪费的资金。四、工程建设管理1.工程质量乙方应严格按照国家及地方相关工程建设标准和规范进行施工，确保合建房屋的工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，如发现质量问题应及时整改。工程竣工后，乙方应按照规定组织竣工验收，并确保工程质量符合验收标准。2.工程进度乙方应制定详细的工程建设进度计划，并按照计划组织施工，确保合建房屋按时竣工交付。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，应按照合同总金额的[X‰]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经双方协商一致后，可以适当延长工期。3.工程变更在工程建设过程中，如需对工程设计、施工方案等进行变更，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。因工程变更导致费用增加或工期延长的，由双方根据实际情况协商确定费用承担及工期调整事宜。五、房屋分配与产权办理1.房屋分配合建房屋建成后，按照甲乙双方的出资比例进行分配。甲方分得房屋建筑面积为[X]平方米，乙方分得房屋建筑面积为[X]平方米。具体房屋位置及楼层由双方在房屋分配时协商确定，但应确保双方分得的房屋具有合理的使用价值和便利性。2.产权办理由于本合建房屋所涉土地为集体土地，目前无法办理完整的产权证书。双方同意，在符合国家及地方相关政策规定的前提下，积极争取办理相关产权手续。如因政策原因导致无法办理产权证书，双方应互相理解，并按照本合同约定享有房屋的使用权益。在政策允许办理产权证书时，双方应积极配合办理相关手续，所需费用由双方按照出资比例分担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时足额出资、未协助办理相关手续等，导致合建项目出现延误或损失的，甲方应承担全部违约责任。甲方应按照未履行义务部分的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时完成工程建设、工程质量不符合标准、未合理使用资金等，乙方应承担全部违约责任。乙方应按照未履行义务部分的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应负责采取措施弥补违约行为造成的后果，如修复工程质量问题、返还挪用的资金等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关信息或合建项目商业秘密的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可