开发商签合同改造协议

PAGE开发商签合同改造协议甲方：[开发商名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[承接改造方名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有[具体项目名称]的开发权，为了对该项目进行特定改造，提升项目品质与功能，甲方决定委托乙方进行相关改造工作。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下合同改造协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造项目范围本改造项目涵盖[具体项目名称]内的[详细列举改造涉及的区域，如建筑物外立面、内部公共区域装修、部分功能区域布局调整等]。（二）改造内容及标准1.建筑物外立面改造拆除原有陈旧的外立面装饰材料，重新安装[具体材质及颜色]的新型外墙材料，确保外墙的美观与耐久性。对外墙窗户进行更换，采用[具体型号及性能参数]的节能窗户，提高隔音、隔热效果。修复并加固外立面存在的裂缝、脱落等安全隐患部位，保证外立面结构安全。2.内部公共区域装修大厅地面铺设[具体材质及图案]的高档地砖，墙面采用[具体材质及设计风格]的装饰板材进行装饰，顶部安装豪华吊灯及集成吊顶，营造出高端大气的氛围。走廊墙面进行粉刷并张贴壁纸，地面铺设防滑地砖，安装壁灯及应急照明设施，确保通行安全与美观。电梯轿厢内部进行全面翻新，更换轿厢内饰板、地板、照明系统及操作面板，提升电梯乘坐体验。3.部分功能区域布局调整将[原功能区域名称]改造为[新功能区域名称]，按照新的功能需求进行空间划分与隔断施工，确保空间利用合理。对新功能区域进行水电线路改造，满足新功能的使用要求，同时确保线路安全规范。为新功能区域配备相应的消防设施及通风系统，保证消防安全与空气质量达标。（三）改造期限乙方应自本协议生效之日起[X]个月内完成全部改造工作。具体开工日期以甲方书面通知为准，但总工期不得超过约定的期限。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成改造工作，如乙方未达到要求，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供与改造项目相关的资料和文件，包括但不限于项目规划图纸、原有建筑结构资料等，协助乙方了解项目情况，以便顺利开展改造工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协调与改造项目相关的外部关系，如办理施工许可证、协调周边居民关系等，为乙方施工创造有利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用。在改造过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致乙方增加额外工作或费用支出，乙方有权要求甲方给予相应补偿。2.义务按照本协议约定的改造项目范围、内容及标准进行施工，确保改造工作质量符合国家及地方相关标准和规范，以及本协议约定的要求。自行组织施工队伍，配备必要的专业技术人员和施工设备，确保施工安全和进度。在施工过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规，因乙方原因造成的安全事故和环境污染，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改造工作进展情况，提交工作月报、季报等相关报告，遇有重大问题或突发事件应及时通知甲方。改造工作完成后，负责清理施工现场，恢复施工前的场地状况。对改造项目中涉及的知识产权、商业秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的改造工作转包或分包给第三方。三、改造费用及支付方式（一）改造费用总额本改造项目的费用总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）费用构成明细1.建筑材料费用：包括外墙材料采购、窗户购置、地砖及壁纸等内部装修材料费用，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.人工费用：涵盖施工人员工资、技术人员费用、管理人员费用等，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.设备租赁及使用费：如施工设备租赁、电梯轿厢翻新设备使用等费用，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.其他费用：包括水电费、运输费、垃圾清运费等，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）支付方式1.预付款协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方收到预付款后开始组织施工准备工作。2.进度款在改造工作完成[X]%时，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在申请进度款前向甲方提交已完成工作量的详细报告及相关证明材料，经甲方审核确认后支付。当改造工作完成至[X]%时，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。支付条件同前款。3.验收款改造工作全部完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为验收款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在验收合格后向甲方提交竣工报告、结算报告及相关资料，甲方在收到后进行审核结算并支付验收款。4.质保金改造项目质保期为自验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还乙方质保金，质保金金额为改造费用总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如在质保期内出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换，如乙方未履行质保义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用从质保金中扣除，不足部分乙方另行支付。四、验收标准及程序（一）验收标准1.改造工作应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准，以及本协议约定的改造内容及标准要求。2.建筑物外立面应无裂缝、脱落等质量问题，外墙材料颜色均匀一致，窗户安装牢固、密封良好，各项性能指标符合设计要求。3.内部公共区域装修应表面平整、光滑，无明显瑕疵，装饰材料质量合格，各项设施设备运行正常。4.功能区域布局调整后的空间利用合理，水电线路安全规范无误，消防设施及通风系统符合相关标准。（二）验收程序1.乙方完成改造工作后，应向甲方提交书面验收申请，并提供竣工报告、质量检验报告、施工记录等相关资料。2.甲方收到乙方验收申请后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表、设计单位代表、监理单位代表（如有）等。3.验收过程中，如发现问题，验收人员应书面记录并要求乙方限期整改。乙方整改完成后，应再次提交验收申请，甲方重新组织验收，直至验收合格为止。验收合格后，双方签署验收报告，确认改造工作完成。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作量的费用及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并相应延长工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的改造项目范围、内容及标准进行施工，或施工质量不符合要求，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准。如因乙方原因导致逾期交付，每逾期一日，乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将本协议项下的改造工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的期限完成改造工作，除按照前款承担逾期交付违约责任外，还应承担因逾期交付给甲方造成的其他损失。乙方违反本协议约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），如因乙方泄密行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.