建设运营移交合同范本

PAGE建设运营移交合同范本甲方（移交方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体项目名称]的建设、运营经验及相关资产，乙方有意受让该项目并进行后续运营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[具体项目名称]的建设运营权移交给乙方事宜，达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目内容及规模：本项目包括[具体建设内容，如建筑物的种类、数量、面积等详细描述]的建设。项目建成后将提供[具体服务或功能，如商业运营、公共服务设施等详细说明]。4.项目现状：项目已完成建设阶段的[具体已完成工作内容，如主体结构完工、部分设备安装等情况说明]。目前项目处于[运营阶段的具体状态，如正常运营、部分区域运营等情况描述]。二、移交范围1.资产移交：甲方将与项目相关的土地使用权移交给乙方，土地性质为[国有出让/划拨等具体性质]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。移交项目范围内的建筑物、构筑物及附属设施，包括但不限于[列举主要建筑物名称及详细规格，如办公楼[层数、面积等]、厂房[尺寸、结构等]等]。移交项目配套的设备设施，如供电设备、供水设备、排水设备、消防设备、电梯等，详细清单见附件[设备设施清单编号]。移交项目相关的无形资产，如项目的商标、专利、著作权等知识产权（如有），以及与项目运营相关的客户资源、业务渠道等。2.运营权移交：甲方将项目的运营权移交给乙方，运营期限自本合同生效之日起至[运营期满日期]。运营权包括但不限于项目的日常经营管理、市场推广、客户服务等权利。在运营期间，乙方有权按照法律法规及本合同约定，自主决定项目的运营模式、收费标准等，但需遵守相关行业规范和政府监管要求。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本合同约定支付相关费用。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务：向乙方提供与项目建设运营相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于项目的设计图纸、施工记录、设备采购合同、运营数据等。协助乙方办理项目运营所需的相关审批手续，如营业执照变更、行业许可证办理等，提供必要的协助和支持。在移交前妥善保管项目资产，确保资产处于良好的运行状态，不得擅自处置项目资产。按照本合同约定的时间和标准向乙方移交项目资产和运营权，确保移交工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：有权依据本合同约定接收项目资产和运营权，并按照自己的意愿进行运营管理。在运营过程中，有权根据市场情况和项目实际需求，对项目进行合理的改造、升级等，但需符合法律法规及本合同约定。有权要求甲方协助解决与项目相关的遗留问题，如工程质量纠纷、历史债务等。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付相关费用，包括资产受让款、运营权转让费等（如有）。在运营期间，遵守法律法规及相关行业规范，诚信经营，保障项目的正常运营和服务质量。负责项目运营期间的维护、保养和更新改造工作，确保项目资产的安全和正常使用，费用由乙方自行承担。按照本合同约定的运营期满日期，将项目资产及运营权完好地移交给甲方（如有相关约定）。四、费用及支付方式（一）费用明细1.资产受让款：乙方应向甲方支付资产受让款共计人民币[X]元。该款项包括土地使用权、建筑物及附属设施、设备设施等资产的受让费用。2.运营权转让费（如有）：若双方约定有运营权转让费，乙方应按照约定向甲方支付人民币[X]元。3.其他费用：乙方在运营期间，应按照法律法规及相关规定缴纳与项目运营相关的税费、水电费、物业费等各项费用。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，乙方支付资产受让款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.中期款：在甲方完成主要资产移交且乙方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付资产受让款的[X]%，即人民币[X]元；同时，若有运营权转让费，一并支付运营权转让费的[X]%，即人民币[X]元（如有）。3.尾款：在项目运营权移交完成且乙方运营满[X]个月后，乙方支付剩余的资产受让款及运营权转让费（如有），即人民币[X]元。甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。五、项目建设运营期间的管理（一）建设阶段管理（若项目存在未完成建设部分）1.若项目存在未完成建设部分，甲方应按照原设计方案和相关建设规范，负责组织完成剩余建设工作，确保项目按时、按质竣工。2.乙方有权对建设过程进行监督，提出合理的建议和意见，甲方应予以充分考虑并及时反馈。3.建设过程中发生的工程变更、增加费用等事项，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。（二）运营阶段管理1.乙方应建立健全项目运营管理制度，制定合理的运营计划和服务标准，确保项目运营的规范化、科学化。2.乙方应定期对项目资产进行检查、维护和保养，确保资产处于良好状态。如发现资产存在安全隐患或损坏，应及时采取措施进行修复或更换。3.乙方应按照法律法规及相关规定，做好项目运营期间的环境保护、安全生产等工作，承担相应的社会责任。4.在运营期间，乙方应积极开展市场推广活动，提高项目的知名度和影响力，提升项目的经济效益。5.乙方应定期向甲方提供项目运营报告，包括但不限于运营收入、成本支出、客户满意度等情况，以便甲方了解项目运营状况。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方移交项目资产和运营权，每逾期一日，应按照资产受让款及运营权转让费（如有）总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照资产受让款及运营权转让费（如有）总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的资料和信息存在虚假、隐瞒等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。3.若甲方擅自处置项目资产，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应损失，同时甲方应按照资产受让款及运营权转让费（如有）总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期未支付的款项及违约金，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反法律法规及相关行业规范运营项目，导致项目受到行政处罚或给甲方造成损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的运营期满日期将项目资产及运营权完好地移交给甲方，每逾期一日，应按照资产受让款及运营权转让费（如有）总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应按照资产受让款及运营权转让费（如有）总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因逾期移交给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不