委托代理卖房合同范本

PAGE委托代理卖房合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下房产，特委托乙方作为代理人处理相关卖房事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方委托乙方代理出售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产附带[车库/车位/储物间等]，详情如下：车库：位于[车库位置]，面积为[X]平方米，编号为[车库编号]。车位：位于[车位位置]，编号为[车位编号]。储物间：位于[储物间位置]，面积为[X]平方米。2.房屋现状房屋为[毛坯房/精装修房等]，装修情况如下：墙面：[具体装修材料及工艺，如乳胶漆粉刷，颜色为[具体颜色]]地面：[具体装修材料及工艺，如木地板铺设，材质为[具体材质]]门窗：[门窗类型及材质，如铝合金门窗，玻璃为双层中空]厨房：配备[橱柜品牌及规格，如[品牌]橱柜，包含炉灶、抽油烟机等电器，品牌分别为[炉灶品牌]、[抽油烟机品牌]]卫生间：[卫生间设施配备情况，如马桶品牌为[品牌]，淋浴设备为[淋浴设备品牌及类型]等]房屋设施设备情况：水电：水电线路正常，已开通[自来水/电力供应公司名称]的供应。燃气：已开通[燃气公司名称]的燃气供应。暖气：[暖气类型，如集中供暖/壁挂炉供暖等]，供暖设施正常运行。通讯：预留有[电信/移动/联通等]网络接口。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方的代理工作进展情况，要求乙方提供相关报告及资料。在乙方违反本合同约定时，有权解除委托合同，并要求乙方承担违约责任。对房屋价格、交易条件等有最终决定权，但应合理考虑市场行情及乙方的专业意见。2.义务向乙方如实提供与房屋有关的一切真实信息，包括但不限于房屋产权情况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。保证对委托出售的房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因房屋产权问题引发纠纷，甲方应负责解决，并承担因此给乙方及第三方造成的一切损失。协助乙方办理房屋产权过户、交付等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照乙方的要求签署相关文件。按照本合同约定支付乙方代理费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代理费用。根据市场行情及专业判断，向甲方提出关于房屋价格、交易条件等方面的合理建议。在代理权限范围内，以甲方名义独立与第三方进行房屋买卖交易谈判、签订合同等活动。2.义务勤勉尽责地履行代理职责，以专业、诚信的态度为甲方处理卖房事宜，尽最大努力促成房屋交易的顺利完成。严格按照甲方的指示及本合同约定处理委托事务，不得擅自变更或超越代理权限。如因乙方擅自行为给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。保守甲方的商业秘密及个人隐私，不得向任何第三方泄露与房屋交易及甲方相关的信息。及时向甲方通报房屋买卖交易的进展情况，包括但不限于客户看房、意向报价、合同签订等重要环节。在房屋交易过程中，妥善保管与交易相关的文件、资料等，在合同履行完毕后及时返还甲方或按照甲方要求进行处理。三、委托代理事项及权限1.委托代理事项乙方接受甲方委托，负责处理以下事项：寻找潜在购房客户，与客户进行沟通、洽谈，介绍房屋情况及交易条件。协助甲方与购房客户签订房屋买卖合同。办理房屋产权过户手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、缴纳税费等。协助甲方办理房屋交付手续，确保房屋顺利交接给购房客户。处理房屋买卖过程中的其他相关事宜，如协助解决交易纠纷等。2.代理权限乙方在处理委托事务时，享有以下代理权限：代表甲方与购房客户进行交易谈判，协商房屋价格、付款方式、交房时间等交易条款，并有权签署相关交易文件，但涉及房屋价格、重要交易条件变更等重大事项需事先征得甲方书面同意。以甲方名义收取购房客户支付的定金、房款等款项，并按照甲方指示进行资金管理和划转。在法律法规允许的范围内，代为办理房屋产权过户、交付等手续所需的一切文件签署、资料提交等事项。四、代理费用及支付方式1.代理费用甲方应向乙方支付的代理费用为房屋成交价格的[X]%。该代理费用包含乙方为促成房屋交易而提供的所有服务费用，包括但不限于市场调研、客户拓展、交易谈判、合同签订、手续办理等相关费用。2.支付方式自本合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付代理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。房屋买卖合同签订且购房客户支付定金后，甲方向乙方支付代理费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋产权过户手续办理完毕且购房客户支付全部房款后，甲方向乙方支付剩余的代理费用，即人民币[X]元。乙方应在收到甲方每笔款项后[X]个工作日内，向甲方出具合法有效的发票。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋买卖交易完成（包括但不限于房屋产权过户手续办理完毕、房款全部结清、房屋交付等）之日止。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及因处理纠纷而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方擅自变更或解除本合同，应向乙方支付相当于代理费用总额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行代理职责，导致房屋交易未能顺利完成，乙方应退还已收取的代理费用，并按照代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。若乙方擅自变更或超越代理权限处理委托事务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围同甲方违约情形下的赔偿范围。若乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应向甲方支付相当于代理费用总额[X]%的违约金，并采取措施消除不良影响。如因乙方泄露行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由