引资土地出让协议合同

PAGE引资土地出让协议合同甲方（出让方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受让方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[土地位置及面积等详细信息]的土地（以下简称“该土地”），乙方有意通过引资方式取得该土地的使用权，用于[乙方计划用途的详细说明]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[具体地理位置，精确到门牌号等]，其四至范围为：东至[东边界具体描述]，南至[南边界具体描述]，西至[西边界具体描述]，北至[北边界具体描述]。2.土地面积：经专业测量机构测量，该土地面积为[X]平方米（以最终实测面积为准）。3.土地性质：[土地性质，如国有出让土地等]4.土地现状：该土地目前[描述土地当前的开发利用情况，如是否有地上附着物、是否已完成拆迁等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出让金。有权监督乙方按照本协议约定使用土地。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付该土地及相关资料。协助乙方办理与该土地相关的手续，包括但不限于土地使用权变更登记手续等，所需费用按照法律法规规定及本协议约定承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式取得该土地的使用权。在取得土地使用权后，有权按照规划用途对土地进行开发利用。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权转让、出租该土地使用权。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地出让金。按照本协议约定的用途和规划要求开发利用该土地，不得擅自改变土地用途。承担在取得和使用该土地过程中产生的相关税费及费用，法律法规另有规定及本协议另有约定的除外。在本协议履行过程中，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、土地出让金及支付方式1.土地出让金总额：双方经协商确定，该土地的出让金总额为人民币[X]元。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作土地出让金。第一期出让金：在甲方完成土地交付及相关手续办理后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元。第二期出让金：在乙方取得该土地的土地使用权证书后[X]个工作日内，向甲方支付土地出让金的[X]%，即人民币[X]元。尾款：在该土地开发建设达到[具体开发建设进度要求，如主体工程完工等]后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付剩余的土地出让金，即人民币[X]元。四、土地交付1.交付时间：甲方应在本协议签订后且乙方支付定金后的[X]个工作日内，将该土地交付给乙方。2.交付条件土地已完成[相关交付前应完成的工作，如地上附着物拆除等]。向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件等。3.交付方式：双方应在现场进行土地交付确认，签署土地交付确认书。五、土地开发利用1.开发期限乙方应在取得土地使用权后[X]年内完成[具体开发项目的详细规划及进度要求，如建成商业综合体等]。如因不可抗力或政府原因导致开发期限延误的，经甲方书面同意后，开发期限相应顺延。2.规划要求乙方必须按照政府批准的规划设计方案进行开发建设，不得擅自变更。如需变更规划，应按照法律法规规定及相关程序办理，并取得甲方书面同意。开发建设应符合环保、安全等相关要求，承担相应的责任。六、土地使用权变更登记1.甲方应协助乙方在本协议签订且乙方支付第一期出让金后的[X]个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。2.办理土地使用权变更登记所需的费用，由[双方按照法律法规规定及本协议约定分担的具体方式]承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还已收取的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得或使用土地的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照土地出让金总额的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付土地出让金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，乙方应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期不改正的，甲方有权无偿收回该土地，乙方已支付的款项不予退还。若乙方未按照本协议约定的开发期限完成开发建设，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，包括但不限于收回土地使用权等，乙方应承担由此产生的一切后果。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________