委托开发物业合同范本

PAGE委托开发物业合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业开发项目，现委托乙方进行物业开发相关工作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托事项及标的物或服务具体描述1.委托事项甲方委托乙方负责[物业名称]的开发建设工作，包括但不限于项目的规划设计、工程施工、配套设施建设、市场营销策划以及物业管理前期筹备等一系列与物业开发相关的事宜。2.标的物具体描述物业位置：[物业详细地址]，该地块面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质说明]。物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业综合体、写字楼等]规划指标：总建筑面积：[X]平方米，其中地上建筑面积[X]平方米，地下建筑面积[X]平方米。容积率：[X]建筑密度：[X]绿化率：[X]配套设施：小区内配套建设包括但不限于幼儿园、社区活动中心、停车场（地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）、绿化景观带等。商业综合体配套设施有商场、餐饮区、影院、健身房等，具体业态分布以规划设计方案为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发建设工作进行监督检查，提出意见和建议。对物业开发过程中的重大事项，如规划设计变更、重大施工方案调整等，享有知情权和决策权。按照本合同约定，在乙方完成相应工作节点后，对工作成果进行验收。2.义务向乙方提供物业开发所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、项目规划要点、周边环境资料等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理物业开发过程中所需的各类审批手续，如立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照合同约定的时间和方式向乙方支付委托开发费用。在物业销售及交付使用过程中，配合乙方做好相关工作，提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，获得委托开发费用。根据物业开发的实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，自主安排开发建设工作，但应及时向甲方通报工作进展情况。对甲方提供的资料及要求进行审查，如认为不合理或可能导致法律风险的，有权提出异议并要求甲方予以调整。2.义务严格按照国家法律法规、行业规范以及本合同约定进行物业开发建设工作，确保工程质量、进度和安全。负责组织专业人员进行项目的规划设计，设计方案应符合甲方要求及相关规划审批标准，并报甲方审核通过后实施。在设计过程中，根据甲方意见及时进行修改完善，承担因设计缺陷导致的相关责任。负责组织施工队伍进行工程施工，选择具备相应资质和信誉的施工单位，并签订施工合同。对施工过程进行全程管理，确保工程质量达到合同约定标准，按时完成施工任务。如因乙方原因导致工程质量问题、工期延误或出现安全事故，由乙方承担全部责任。负责物业开发过程中的市场营销策划工作，制定合理的销售策略和价格体系，提高物业的市场竞争力和销售率。及时向甲方汇报销售情况，配合甲方做好客户接待、签约等工作。负责物业管理前期筹备工作，包括组建物业管理团队、制定物业管理方案、建立物业档案等，为物业交付后的顺利管理做好准备。定期向甲方报送物业开发建设的工作进展情况报告，包括但不限于工程进度、质量情况、资金使用情况、销售情况等，接受甲方的监督检查。在物业开发过程中，妥善处理与周边单位、居民的关系，协调解决可能出现的纠纷和问题，维护甲方的合法权益。三、委托开发费用及支付方式1.委托开发费用经双方协商确定，本物业委托开发费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的合理变更导致费用增加的除外。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在完成项目基础工程（如基础土方开挖、基础浇筑等）并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在主体结构工程完成至[具体层数或形象进度]并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在项目竣工验收备案后[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用剩余的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.费用结算乙方应在每个付款节点前向甲方提交详细的费用结算报告及相关证明材料，甲方在收到报告及材料后[X]个工作日内进行审核确认。如甲方对结算金额有异议，应在审核期限内提出书面意见，双方共同协商解决。经协商一致后，按照最终确定的金额进行支付。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付委托开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停开发建设工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因暂停工作而遭受的损失。若因甲方原因导致资料提供不完整、审批手续延误或无法办理等，影响物业开发进度的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失（如工期延误导致的人工、材料、机械等额外费用）以及间接损失（如预期可得利益损失）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和质量要求完成物业开发建设工作，每逾期一日，应按照委托开发费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照委托开发费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因合同解除而遭受的全部损失。若乙方开发建设的物业质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿整改直至达到标准。如因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自变更规划设计、施工方案或违反本合同约定将委托事项转包给第三方的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照委托开发费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除合同，乙方应返还已支付的费用，并按照委托开发费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为