定州住房买卖合同范本

PAGE定州住房买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________【委托代理人】【】：__________________国籍：__________________【身份证号码】【护照号码】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________【委托代理人】【】：__________________国籍：__________________【身份证号码】【护照号码】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖住房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住房基本情况房屋位置：位于定州市[具体小区名称及详细地址]。房屋用途：【住宅】【商业】【】。建筑结构：【砖混结构】【框架结构】【】。建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。房屋层数：该房屋所在建筑共[X]层，本房屋位于第[X]层。房屋朝向：【南】【北】【东】【西】【】。房屋建成年份：[具体年份]。2.配套设施附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等设施设备，具体情况见附件二。小区配套：小区内的绿化、道路、停车位、物业服务用房等公共设施，其权属及使用按照相关法律法规及小区管理规约执行。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定及合同约定的情况下，要求买受人履行合同义务。对住房享有合法处分权，有权按照合同约定向买受人交付房屋。义务保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并保证房屋符合交付条件。交付时，应向买受人提供房屋质量合格证明文件及相关资料。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保买受人接收房屋后无任何后顾之忧。按照合同约定承担房屋质量保修责任，在保修期内对房屋质量问题及时进行维修。2.买受人的权利义务权利按照合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及小区管理规约。有权要求出卖人按照合同约定履行义务，如交付房屋、协助办理产权登记等。义务按照合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应及时通知出卖人。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的身份证明文件及其他相关资料，并按照规定缴纳相关税费。遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及小区公共设施，不得损害其他业主的合法权益。在房屋交付后，按照合同约定承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格本合同约定的房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]元整）。在房屋交付前[X]日内，买受人支付购房款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。在房屋产权登记手续办理完毕后[X]日内，买受人支付剩余购房款，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]元整）。买受人应在签订本合同后[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。银行贷款发放至出卖人指定账户后，视为买受人已支付相应购房款。买受人应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付地点：房屋交付地点为房屋所在地，即定州市[具体小区名称及详细地址]。3.交付条件房屋已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。房屋的配套设施已达到合同约定的标准，包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等设施设备正常运行。出卖人已按照合同约定完成房屋的装修及附属设施建设。在房屋交付前，出卖人已清理房屋内的杂物，并保持房屋清洁卫生。4.交付手续出卖人在交付房屋前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方在交付现场对房屋及附属设施进行验收，填写房屋验收单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人按照合同约定进行整改。整改合格后，出卖人应再次通知买受人办理交付手续。房屋交付手续办理完毕后，双方签署房屋交接书，确认房屋已正式交付给买受人。五、产权登记1.登记时间：出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，出卖人不承担责任，但应积极协助买受人解决问题。2.登记费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由【出卖人】【买受人】【双方各自承担】【】承担。具体费用明细如下：契税：[X]元整（大写：[大写契税金额]元整），由【买受人】【】承担。维修基金：[X]元整（大写：[大写维修基金金额]元整），由【买受人】【】承担。登记费：[X]元整（大写：[大写登记费金额]元整），由【买受人】【】承担。印花税：[X]元整（大写：[大写印花税金额]元整），由【买受人】【】承担。其他费用：[X]元整（大写：[大写其他费用金额]元整），由【】承担。3.产权证书领取：买受人应在房屋产权登记手续办理完毕后，按照相关规定及时领取房屋产权证书。如因买受人原因未能按时领取产权证书的，出卖人不承担责任。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付房屋的违约责任。如出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或配套设施标准，出卖人应负责在合理期限内进行整改，整改费用由出卖人承担。如因整改导致房屋交付延迟的，出卖人应按照前款规定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合合同约定，买受人有权解除合同，出卖人应按照前款规定退还购房款并支付违约金。如出卖人未能按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照前款规定退还购房款并支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在买受人要求的期限内完成产权登记手续，并承担因逾期办理给买受人造成的损失。如出卖人隐瞒房屋存在的产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括买受人已支付的购房款、利息损失、因处理纠纷产生的费用等。2.买受人违约责任如买受人未按照合同约定的时间、方式和金额支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后[X]日内，按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款的违约责任。如买受人未按照合同约定接受房屋或拒绝接收房屋，导致房屋交付延迟的，买受人应按照房屋成交价格的万分之[X]向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致房屋未能按时办理产权登记手续，买受人应承担全部责任，并按照合同约定支付相关费用及违约金。如买受人违反法律法规及小区管理规约，损害其他业主合法权益或对房屋及小区公共设施造成损坏的，买受人应承担相应的赔偿责任。如因买受人原因导致出卖人承担连带责任的，买受人应赔偿出卖人因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：__________________法定代表人（签字或盖章）：__________________委托代理人（签字或盖章）：__________________