开发商无证售房协议书

PAGE开发商无证售房协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方在未取得合法售房许可证的情况下进行房屋销售，乙方基于对房屋的需求及对甲方的信任，愿意购买甲方所售房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方无证售房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋为[现房/期房]，预计交付时间为[具体交付日期]。2.房屋配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿化、停车场、健身设施等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋进行处置。2.义务向乙方如实告知房屋未取得合法售房许可证的情况，并保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整。按照本协议约定的时间、质量标准等交付房屋及相关配套设施。在房屋交付前，负责处理与房屋相关的一切纠纷及问题，确保乙方能够顺利接收房屋。协助乙方办理房屋产权登记手续，但因甲方未取得合法售房许可证导致无法及时办理产权登记的责任由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格及方式购买房屋。在房屋交付后，享有对房屋及相关配套设施的使用权。在甲方未履行本协议约定义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间及方式向甲方支付购房款。配合甲方办理与房屋交易相关的手续，提供必要的文件及信息。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并对房屋的质量等进行验收。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的购房义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。剩余款项：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）。乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应在原因消除后[X]日内通知乙方，并告知预计交付时间。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋的配套设施已达到本协议约定的使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.交付手续在房屋交付前，甲方应通知乙方办理交付手续的时间及地点。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件等相关资料前往指定地点办理交付手续。双方在交付现场对房屋的质量、面积、配套设施等进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，整改合格后再行交付。五、产权登记1.甲方协助义务甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。甲方应提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方与相关登记部门沟通协调。2.因甲方原因导致的责任如因甲方未取得合法售房许可证或其他原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。甲方应按照本协议约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在能够办理产权登记手续时，甲方应继续履行协助义务，直至乙方取得房屋产权证书。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋质量不符合本协议约定或国家及地方规定的标准，甲方应负责在规定时间内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋未取得合法售房许可证的事实或提供虚假房屋信息，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋无法使用造成的其他损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交易相关手续或提供必要的文件及信息，导致交易无法顺利进行，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应指定专人负责协商事宜，并在协商过程中充分表达各自的意见和诉求。2.仲裁或诉讼如协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：仲裁：提交[具体仲裁机构名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。诉讼：向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋户型图、房屋面积测绘报告、小区规划图等，与