小产权房买卖协议合同

PAGE小产权房买卖协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小产权房具体地址]的小产权房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、厨房设备等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租给他人等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时，应保证房屋及其附属设施处于正常可使用状态，并向乙方提供房屋相关的原始资料及凭证。4.甲方协助乙方办理与该房屋相关的手续，如在可能的情况下提供必要的证明文件等，但因该房屋性质为小产权房，办理产权登记等手续存在一定法律限制，甲方仅承担协助义务，乙方应知悉并自行承担可能无法办理完整产权登记手续的风险。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在接收房屋后合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方知悉该房屋为小产权房，其产权性质与商品房不同，办理产权登记等手续存在法律障碍，乙方愿意承担相应风险，并不得因无法办理产权登记等手续而要求甲方承担违约责任或解除本协议。三、房屋价款及支付方式1.该房屋总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付完毕。乙方可以选择一次性支付剩余房款，也可以选择按照以下分期付款方式支付：第一期：在[分期付款时间1]支付人民币[X]元整（大写：[大写第一期金额]）；第二期：在[分期付款时间2]支付人民币[X]元整（大写：[大写第二期金额]）；……（如有多期付款，依次罗列）四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题等不符合约定条件的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：__