学区房补充购买协议书

PAGE学区房补充购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就位于[具体地址]的学区房（以下简称“该房屋”）签订了《房屋买卖合同》，现经双方友好协商，就该房屋购买事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为住宅，房屋权属证书号为[证书编号]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如装修风格、装修材料、是否包含家具家电等]。2.学区相关信息该房屋所属学区为[具体学校名称]，乙方购买该房屋的目的系为子女入学提供学区保障。甲方承诺该房屋目前对应的学区名额未被使用，且在乙方按照本协议履行相关义务后，确保乙方子女能够顺利凭借该房屋的学区资格进入上述学校就读。若因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋购买款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情形。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关资料，包括但不限于房屋权属证书、钥匙等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方履行各项手续，承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。确保该房屋在交付前的水、电、燃气、物业等费用已结清，不存在欠费情况。按照本协议约定，如实向乙方告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、学区情况等，不得隐瞒或虚报重要信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买该房屋，享受该房屋对应的学区权益。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项，包括首付款及后续的分期款项（如有）。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求履行各项手续，承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及小区公共利益。承担房屋交付后的水、电、燃气、物业等费用。三、房屋购买款项及支付方式1.房屋总价款经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余房屋款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体过户时间或其他约定时间]前支付给甲方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付至甲方指定的银行账户。3.款项交付确认甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。乙方应妥善保存付款凭证，作为已履行付款义务的证明。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，符合交付标准。甲方已按照本协议约定结清房屋交付前的所有费用。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房屋权属证书原件及其他相关资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋的交付情况。《房屋交接确认书》应包括房屋的基本信息、交付时间、交付条件、双方的权利义务等内容。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担按照法律法规规定，由双方各自承担应缴纳的税费及其他过户费用。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。3.协助义务在办理房屋产权过户手续过程中，双方应相互配合，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求履行各项手续。甲方应确保所提供的资料真实、有效、完整，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒或虚报房屋的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因购买该房屋而产生的其他费用以及乙方因无法获得学区资格而可能遭受的损失。3.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.若甲方违反本协议约定，导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常使用和处分该房屋的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因购买该房屋而产生自的其他费用以及乙方因无法正常使用和处分该房屋而可能遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，损害房屋及小区公共利益的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方