开发商强制签合同协议

PAGE开发商强制签合同协议甲方：名称：[开发商具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[具体号码]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]一、引言在房地产交易中，合同协议是保障双方权益的重要法律文件。然而，近期出现了一些开发商强制购房者签订合同协议的情况，这引发了诸多法律问题。本律师依据《中华人民共和国民法典》相关法条，对此类情况进行分析，并拟定一份规范的合同协议，以确保双方的合法权益得到充分保障。二、开发商强制签合同协议的法律问题分析（一）强制行为的合法性考量根据《民法典》第四条规定，民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。开发商强制购房者签订合同协议，明显违背了平等自愿原则。这种强制行为可能导致合同的可撤销性。依据《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果购房者能够证明开发商存在强制行为，那么购房者有权在规定时间内行使撤销权，使合同自始无效。（二）合同条款的审查即使合同已经签订，如果其中存在一些明显不合理或者严重损害购房者权益的条款，也可能面临法律风险。例如，一些开发商可能会在合同中设置加重购房者责任、减轻自身义务的条款。根据《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。购房者若发现此类条款，可依法主张其无效。三、合同协议具体内容（一）标的物或服务具体描述1.房屋基本信息本合同所涉房屋位于[具体楼盘名称及地址]，为[房屋具体栋数、单元、楼层、房号]。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[详细户型描述]，朝向为[具体朝向]。房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[总层数]层，本房屋所在层数为[所在层数]层。2.房屋配套设施该房屋所属小区配备有[列举主要配套设施，如绿化、停车位、物业服务用房等]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举室内固定设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。（二）权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行交付及相关手续办理。义务保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规规定的质量标准，不存在质量问题及权利瑕疵。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。负责小区公共区域的维护、保养及管理工作，确保小区环境及配套设施正常运行。向乙方提供房屋相关的资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。2.乙方权利义务权利有权按照合同约定的价格及方式购买房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有权及相关权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。有权对房屋的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。义务按照合同约定的时间、方式及金额向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付及产权登记等手续，提供必要的证明文件及资料。遵守小区的管理规定，合理使用房屋及相关配套设施，不得损害公共利益及他人合法权益。（三）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已付购房款及利息外，还应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更房屋设计、结构等影响房屋质量及使用功能的，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应补偿。甲方拒绝的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反小区管理规定或擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方及其他业主造成的损失。（四）争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。四、合同签订与生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：__________________签订日期：_____